Решение по делу № 2-2675/2022 от 19.04.2022

                                                                                        Дело № 2-2675/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года                                                         г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Кущевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.М.В. к ТСН «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пономарёва М.В. обратилась в суд с иском к ТСН « <данные изъяты> » об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «<данные изъяты> к кадастровому инженеру А. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами и дорогой, т.е. землями общего пользования.

Представитель истца по доверенности К.Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером А.

Представитель ответчика председатель ТСН «<данные изъяты>» Ерёмина С.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление. Суда пояснила, что прежний собственник участка использовал участок в существующих на местности границах, то есть в заявленной площади. На общем собрании члены ТСН подтвердили что площадь участка истца П.М.В. увеличена за счет земель общего пользования товарищества. Права смежных землепользователей не нарушаются. Участок граничит со старым прудом, который высох и зарос, ТСН его не использует так как в товариществе установлены гидранты. С другой стороны участок истца граничит с участком Ф.А.В., которая продала участок истцу, споров у них нет. Также участок граничит с земельными участками СНТ «<данные изъяты>». Между участками расположен забор истца. Участки в СНТ «<данные изъяты>» отмежеваны споров с истцом нет. С другой стороны от участка истца проходит дорога, которая относится к товариществу, по ней осуществляется подъезд к товариществу, а по другую сторону от дороги расположено СНТ «<данные изъяты>». В настоящее время ТСН «<данные изъяты>» намерено отмежевать земли общего пользования, для чего собственники приводят границы своих участков в порядок.

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

3-лицо Ф.А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, соответствующий требованиям статей 37, 38 и 39 Федерального закона.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Пономарёва М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру А. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком.

Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

            В рамках проведения кадастровых работ было выявлено, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий, красным линиям проездов –мест общего пользования). Уточнение границ земельного участка проводилось с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Незначительное изменение конфигурации земельного участка обусловлено сложившимся более 15 лет назад землепользованием, принятием учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, а также вышеперечисленными факторами. Уточненная площадь земельного участка превышает площадь земельного участка по сведениям ГКН на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка для садоводства, и составляет <данные изъяты> кв.м., что не противоречит Федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007г. в п.1 ч.5 ст.27, ч.9 ст.38 и соответствует федеральному закону № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ.("Дачная амнистия") и соответствует проекту организации застройки включенный в раздел Приложение Граница от т.2 до т. 5, от т.5 до т.н1 принята согласно сведениям ЕГРН с кадастровыми №, № Согласование с ними не требуется. Доступ на уточняемый участок и смежные с ним землевладений осуществляется посредством проездов (земель общего пользования), условно отображенных в разделе «Схема расположения земельных участков» Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ. Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя ТСН «<данные изъяты> которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования ТСН «<данные изъяты>» (л.д.141-155).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Управления Росреестра кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием обоснования увеличения площади земельного участка (л.д.156-157).

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Земельный массив был предоставлен ТСН «<данные изъяты> на основании Государственного Акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-51).

Споров о границах земельного участка не установлено. Решением общего собрания ТСН «<данные изъяты>», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено увеличить площадь своего земельного участка с к.н. № до <данные изъяты> кв.м за счет земель общего пользования (л.д.38).

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что участок истца в фактических границах существует на местности более 15 лет, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе и приняты границы смежных участков, чьи границы содержатся в ЕГРН, увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования товарищества, которое согласовало истцу предоставление дополнительной площади решением общего собрания членов ТСН, при этом земельный массив был предоставлен товариществу на основании Государственного акта от 1980 года, а участок истца находится в границах землеотвода.

Руководствуясь статьями 60, 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.М.В. к ТСН «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путём переопределение координат основных поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по следующим геоданным, а именно:

                                               Система координат МСК-50

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м	Дл.линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Земельный участок с кадастровым номером №

           Площадь: <данные изъяты> кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 18.05.2022 года.

Судья С.Н. Пчелинцева