Решение по делу № 2-3537/2024 от 19.06.2024

                                                                                                                 Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Солнечногорск Московская область

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных <адрес>

      В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. При этом вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Департаменту городского имущества <адрес>. Внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка истца невозможно без исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка ответчика.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили отзыв о поддержании иска.

        Ответчик Департамент городского имущества <адрес>, надлежащим образом уведомленный, представителя в судебное заседание не направил, возражений по поводу заявленных требований не представил.

        Третьи лица Департамент здравоохранения <адрес>, Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, возражений по поводу заявленных требований не представили.

    Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

         Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью /кв.м/ расположенного <адрес> Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

        Ответчику Департаменту городского имущества <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /кв.м/ расположенный <адрес> выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

         В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами № с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельного участка ответчика имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

        Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО4, различия координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

       Во внесудебном порядке разрешить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями в судебном заседании.

        Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+».

       Как следует из экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельного участка истца, расположенного <адрес>, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, занятого зданием магазина с кадастровым номером №, составляет /кв.м/ что соответствует землеотводным, правоустанавливающим документам и декларированной площади, внесенной в Единый Государственный реестр недвижимости. При этом фактическое местоположение границ земельного участка площадью /кв.м/ с расположенным зданием магазина соответствует проекту отвода границ земельного участка, утвержденного Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка с разрешенным видом использования - для строительства магазина, предоставленного в аренду предпринимателю без образования юридического лица (далее ПБОЮЛ) ФИО2 в г.Солнечногорске, <адрес>» и Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от «8» мая 2007 года.

         Экспертизой установлено так же, что координаты характерных точек реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, не соответствуют местоположению границ указанного земельного участка.

       Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена в северо-восточном направлении на земельный участок с кадастровым номером №, пересекая при этом здание магазина с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, образуя наложение площадью /кв.м/

       Смещение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № в северо-западном направлении с пересечением здания магазина с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью /кв.м/ обусловлено реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Экспертизой представлен на рассмотрение суда вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом сохранения площадей по правоустанавливающим документам. По данному варианту экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью /кв.м/ в соответствии с Таблицей № - п.3., границы земельного участка с кадастровым номером № площадью /кв.м/ в соответствии с Таблицей № - п.5.

Выявленные несоответствия фактического местоположения границ (координат) указанных земельных участков, принадлежащих ответчикам, сведениям, содержащимся в ЕГРН, и пересечения (наложения) их границ с границами земельного участка истца квалифицированы экспертом как реестровая ошибка.

Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Суд также учитывает, что споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Учитывая заключение землеустроительной экспертизы, определившей границы земельного участка истца и ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, так как площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам, а граница земельного участка ответчика накладывается на границы земельного участка истца.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

      Иск ФИО2 удовлетворить.

      Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью /кв.м/ расположенного <адрес> установив границы вышеуказанного земельного участка в границах, образуемых контуром в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблица № - п.5:

/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью /кв.м/ расположенного <адрес> установив границы вышеуказанного земельного участка в границах, образуемых контуром в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблица № - п.3:

/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
			/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и изменений о вышеуказанных земельных участках.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                          Н.В.Белоусова