Решение по делу № 2-7727/2023 от 14.07.2023

                        РЕШЕНИЕ             Дело № 2-7727/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.09.2023 Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина, при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца Н.Д. Муталибовой и представителя ответчика А.Р. Абдулхакова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А. Хамидуллиной, Т.Х. Хамидуллина, Р.Р. Гатауллина (далее – истцы) к акционерному коммерческому ипотечному банку «Акибанк» (публичное акционерное общество, далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, кадастровый номер <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указывают, что они являются в равных долях собственниками квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, которая была приобретена по договору купли-продажи от <дата изъята> за 1180000 рублей, при этом договором было предусмотрено, что 615000 рублей оплачивается продавцу в течение одного банковского дня после подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 565000 рублей оплачивается продавцу не позднее десяти рабочих дней с даты подписания договора за счет предоставленных ответчиком (кредитор) истцам кредитных средств, стороны договора купли-продажи также определили, что с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиру она в силу требований закона будет являться находящейся в залоге у ответчика (кредитора) до момента полного погашения предоставленного истцам кредита, права ответчика как кредитора удостоверяются составленной покупателями закладной.

<дата изъята> между истцами и ответчиком был подписан кредитный договор, по условиям которого ответчик предоставил истцам на срок 180 месяцев кредит в размере 565000 рублей на оплату части стоимости квартиры.

<дата изъята> было зарегистрировано право собственности истцов на квартиру и соответственно обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика.

<дата изъята> ответчик свои права по закладной передал впоследствии ликвидированному ЗАО «Центр жилищной ипотеки», затем права по закладной перешли к впоследствии ликвидированным АО «ГПБ-Ипотека», затем – к ООО «Регион ипотека центр», однако согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком, обязательства истцов перед которым по кредитному договору являются погашенными.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил обстоятельства об отчуждении прав по закладной ЗАО «Центр жилищной ипотеки» и погашение истцами своей задолженности по кредитному договору перед ответчиком, вместе с тем иск не признал, ссылаясь на отсутствие в связи с отчуждением прав по закладной у ответчика подлинника закладной и невозможность ввиду этого обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о снятии обременения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются в равных долях собственниками квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, которая была приобретена по договору купли-продажи от <дата изъята> за 1180000 рублей, при этом договором было предусмотрено, что 615000 рублей оплачивается продавцу в течение одного банковского дня после подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 565000 рублей оплачивается продавцу не позднее десяти рабочих дней с даты подписания договора за счет предоставленных ответчиком (кредитор) истцам кредитных средств, стороны договора купли-продажи также определили, что с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиру она в силу требований закона будет являться находящейся в залоге у ответчика (кредитора) до момента полного погашения предоставленного истцам кредита, права ответчика как кредитора удостоверяются составленной покупателями закладной (л.д. 12-13, 19-21, 24-30).

<дата изъята> между истцами и ответчиком был подписан кредитный договор, по условиям которого ответчик предоставил истцам на срок 180 месяцев кредит в размере 565000 рублей на оплату части стоимости квартиры (л.д. 14-18).

<дата изъята> было зарегистрировано право собственности истцов на квартиру и соответственно обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика (24-30).

<дата изъята> ответчик свои права по закладной передал впоследствии ликвидированному ЗАО «Центр жилищной ипотеки», затем права по закладной перешли к впоследствии ликвидированным АО «ГПБ-Ипотека», затем – к ООО «Регион ипотека центр» (л.д. 35-49, 50, 51).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком, обязательства истцов перед которым по кредитному договору являются погашенными, в качестве первоначального и единственного залогодержателя в закладной указан ответчик, сведений о смене владельца закладная не содержит (л.д. 24-30, 62).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно части 1 и пункту 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, одним из способов защиты нарушенного жилищного права является пресечение действий, создающих угрозу нарушения этого права.

Действующее нормативно-правовое регулирование не содержит механизма, позволяющего погасить регистрационную запись об ипотеке в случае ликвидации юридического лица – залогодержателя, не зарегистрировавшего свое право по закладной, а также механизма, прямо позволяющего в указанном случае путем обращения в суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона прекращенным, в связи с чем суд, основываясь на положениях статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о необходимости защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан как одной из задач гражданского судопроизводства, считает, что защита жилищных прав истцов, вытекающих из владения принадлежащим им жилым помещением и исполнения ими своего обеспеченного рассматриваемым обременением обязательства перед ответчиком по погашению кредита в отсутствие у последнего возможности (по причине передачи закладной иному лицу) наряду с истцами обратиться с заявлением о прекращении этого обременения, возможна путем вынесения решения о прекращении этого обременения, что, по мнению суда, позволит пресечь действия, создающие угрозу нарушения отмеченных жилищных прав истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, кадастровый номер <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 21.09.2023.

Судья                    А.Ф. Сунгатуллин