Решение по делу № 2-238/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-238/2024

УИД 79RS0006-01-2024-000376-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович                                              9 сентября 2024 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                Пешковой Е.В.

при секретаре                Труновой А.Е.

с участием представителя истца    Шестакова Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсюковой Ирины Александровны к администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, Власову Андрею Сергеевичу, Лейман Екатерине Сергеевне, Степашко Сергею Вячеславовичу об установлении границ земельного участка по фактически существующим границам, признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Овсюкова И.А. обратилась в суд с иском к администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО об установлении границ земельного участка по фактически существующим границам, признании реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактическая площадь земельного участка 845 кв.м.

Ранее границы земельного участка не были уточнены. Истец обратился для уточнения границ земельного участка к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, установлен факт наличия реестровой ошибки. По сведениям ЕГРН на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № истцу не известны. Спор по приведению в соответствие сведений об угловых и поворотных точках земельных участков, смежных с участком истца, урегулировать не удалось.

Ошибки в вычислении координат поворотных точек границ земельного участка, допущенные лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, и содержащиеся в описании земельного участка истца и соседних участков, впоследствии воспроизведенные в ЕГРН, привели к несоответствию фактического местоположения границы земельного участка границе, учтенной в ЕГРН. Спора о фактических границах земельного участка с соседями, владельцами смежных земельных участков нет.

     Истец просит признать сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат угловых и поворотных точек данного земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам фактически существующих границ.

Определением суда от 22.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены публично-правовая компания «Роскадастр» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Определением суда от 13.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Власов А.С., в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Лейман Е.С., Степашко С.В., Щеголева Н.Г., Ильчук И.С., Шугай В.А., Мазаваткина О.А., Шугай П.Ю., несовершеннолетний ФИО16

Определением суда от 07.10.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Захаров А.Ю., Брик Л.В., Морозов В.Ф., изменен процессуальный статус Лейман Е.С. и Степашко С.В. на соответчиков.

В судебное заседание истец Овсюкова И.А. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В суд направила своего представителя Шестакова Ю.Ф.

Представитель истца Шестаков Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования уточнил. Просил признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат угловых и поворотных точек данных земельных участков. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам фактически существующих границ, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Суду пояснил, что споров относительно смежной границы между земельными участками истца и ответчиков нет.

Ответчики Власов А.С., Лейман Е.С., Степашко С.В., представитель ответчика администрации Николаевского городского поселения в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Щеголева Н.Г., Ильчук И.С., Шугай В.А., Мазаваткина О.А., Шугай П.Ю., несовершеннолетний ФИО16, представители третьих лиц ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном заседании.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела установлено, что истец Овсюкова И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 850 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Граница земельного участка, принадлежащего истцу, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Власов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1541 +/-27,48 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № содержит описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное 15.05.2004 ОАО «Биробиджанское землеустроительное предприятие».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве равнодолевой собственности ответчикам Лейман Е.С., Степашко С.В.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве равнодолевой собственности Щеголевой Н.Г., Ильчук И.С.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве равнодолевой собственности Мазаваткиной О.А., Шугай П.Ю., Шугай В.А., несовершеннолетнему ФИО16

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № являются смежными по отношению к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером №.

Истец Овсюкова И.А. в апреле 2024 года обратилась в ООО «Геоземизыскания» для выполнения кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоземизыскания» ФИО9 от 09.04.2024 при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлено наложение фактических границ данного земельного участка на установленные по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, то есть фактические границы данного земельного участка не совпадают с границами земельного участка по сведениям ЕГРН.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца Овсюковой И.А. в суд.

Согласно заключению эксперта ООО «Группа компаний «Вертикаль» от 31.07.2024, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Овсюкова И.А.):

№	Х	Y	№	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	14	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник Овсюкова И.А.) составляет 845 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 850 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Власов А.С.):

№	Х	Y	№	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером № (собственник Власов А.С.) составляет 1447 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1541 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Овсюкова И.А.) и № (собственник Власов А.С.) закреплены на местности заборами по всем периметру.

В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Власов А.С.).

Источником возникновения реестровой ошибки, связанной с недостоверным местоположением границ земельного участка, принадлежащего ответчику Власову А.С., является «сдвиг» кадастрового деления в районе <адрес> и <адрес> на запад относительно фактического местоположения границ земельных участков, т.е. сами сведения ЕГРН.

    Способом исправления реестровых ошибок должно стать решение суда, которым в ЕГРН будет внесено актуальное описание местоположения спорных земельных участков.

Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению комиссии экспертов:

№	Х	Y	№	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	14	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка № по предложению комиссии экспертов составит 850 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению комиссии экспертов:

№	Х	Y	№	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка № по предложению комиссии экспертов составит 1541 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 630 кв.м.

Для устранения выявленных пересечений границ земельных участков комиссией экспертов предлагается внести в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (собственники Лейман Е.С., Степашко С.В.), площадь пересечения составляет 22,5 кв.м.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать заключение судебной землеустроительной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено.

Учитывая установленный заключением эксперта факт реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Власов А.С.), что безусловно нарушает права истца как собственника земельного участка на определение его точных границ, исковые требования Овсюковой И.А. к Власову А.С. об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с принципами гражданского судопроизводства, установленными ст. ст. 3, 38 ГПК РФ, иск должен быть предъявлен к лицу, нарушившему право истца.

Учитывая, что администрация Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО не является собственником земельных участков, смежных с земельным участком истца, исковые требования к данному ответчику не подлежат удовлетворению.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Лейман Е.С., Степашко С.В.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники Лейман Е.С., Степашко С.В.) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Соответственно сведения ЕГРН в отношении данного земельного участка не могут содержать реестровую ошибку в силу того, что межевой план или иные документы в орган регистрации при постановке земельного участка на кадастровый учет не предоставлялись.

Таким образом, в отношении данного земельного участка по смыслу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибки в описании местоположения его границ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсюковой Ирины Александровны (паспорт №) к Власову Андрею Сергеевичу (паспорт №) об установлении границ земельного участка по фактически существующим границам, признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат угловых и поворотных точек данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№	Х	Y	№	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	14	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№	Х	Y	№	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Овсюковой Ирины Александровны к администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526100), Лейман Екатерине Сергеевне (паспорт №) Степашко Сергею Вячеславовичу (паспорт №) об установлении границ земельного участка по фактически существующим границам, признании реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                              Е.В.Пешкова

Решение в окончательной форме составлено 13.09.2024.