Решение по делу № 2-45/2023 (2-1034/2022;) от 02.12.2022

Гражданское дело № 2-45/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «09» января 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

с участием истца Кушнаренко В.В., с участием третьего лица Кушнаренко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнаренко В.В. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на объект недвижимости,

У с т а н о в и л:

    В суд обратился Кушнаренко В.В. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году Истцом в колхозе «<данные изъяты>» приобретена строящаяся квартира, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>».

После производства Истцом строительных работ общая площадь объекта недвижимости (квартиры) составляет 75,9 кв.м.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Шевченковского сельского поселения подтверждает, что данная квартира, где проживает Истец, расположена на вышеуказанном земельном участке.

Из выписки из похозяйственных книг Шевченковского сельского поселения <адрес> следует, что Истец и члены его семьи постоянно, в течении длительного времени, проживают в указанном жилище.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является объектом недвижимого имущества и соответствует требованиям СНиП.

В настоящее время признать право собственности на данную жилую квартиру и произвести ее постановку на государственный кадастровый учет, возможно лишь в судебном порядке.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец Кушнаренко В.В. просит суд признать право собственности на жилую квартиру, в многоквартирном жилом доме, общей площадью 75.9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> за истцом – Кушнаренко В.В..

В судебном заседании истец Кушнаренко В.В. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо супруга истца Кушнаренко В.В.-К.С.А., против требований своего супруга не возражала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Кушнаренко В.В..

В судебное заседание третье лицо С.Г.А.- правообладатель <адрес> жилом доме, собственник земельного участка с кадастровым номером 23:14:0602001:456 с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, не явился, уведомлялся надлежащим образом.    

    Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец Кушнаренко В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году Кушнаренко В.В. в колхозе «<данные изъяты>» приобретена строящаяся квартира, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>».

После производства истцом Кушнаренко В.В. строительных работ общая площадь объекта недвижимости (квартиры) составляет 75,9 кв.м.

Как предусмотрено п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Вместе с тем согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относиться к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии со п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Как следует из проведенного анализа, жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной постройки, соответственно жилой дом является многоквартирным. В собственности у Кушнаренко В.В. имеется земельный участок под квартирой № в вышеуказанном жилом доме, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Правил землепользования и застройки территории Шевченковского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края квартира в жилом доме находиться в жилой зоне.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право на квартиру, принадлежащую истцу в жилом (многоквартирном доме).

.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Кушнаренко В.В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Кушнаренко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в жилом <адрес> года постройки, этажность 1, с инвентарным номером №, на земельном участке с кадастровым номером №.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н. Береза