Решение по делу № 2-5446/2018 от 25.04.2018

Дело №2-5446/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                             19 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева Т.М. к Кузьминой Л.А. о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи (ЭП),

установил:

Истец Васильев Т.М. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи. Указывая, что ____ 2012 г. между ответчиком Кузьминой Л.А. и ООО СПФ «Черов и К» был заключен договор № участия в долевом строительстве ___квартирного жилого дома ___ в квартале ___. П. ___ договора срок завершения строительства установлен в ___ квартале 2012 года. В соответствии с протоколом общего собрания (заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ от ____ 2014 года была выбрана управляющая компания ООО УК «___». ____ 2018 года между ООО УК «___» (Цедент) и истцом Васильевым Т.М. (Цессионарий), заключен договор уступки права-требования (цессии) №, по предмету договора которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к следующим физическим лицам по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание, уборка дворовой территории, уборка подъезда, вывоз мусора, техническое обслуживание электрооборудования, услуги домофона, техническое обслуживание ВДГО, техническое обслуживание котлов, техническое обслуживание газопровода, электричество домофона, освещение подъезда, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электрическую энергию на содержание общего имущества, предоставленные в период с ____2016 по ____2018 гг.: кв. ___, дом ___, квартира кв. ___, собственник-Кузьмина Л.А. на сумму 131277,15 руб. Согласно выписке из лицевого счета, а также справке по начислению и поступлению ООО УК «___» в период с ____ 2017 по ____ 2018 года ответчиком ненадлежащим образом вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность перед истцом в период с ____2016 по ____2018 гг. составляет 131277,15 руб. В связи с тем, что ответчиком обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись несвоевременно и не в полном объеме образовалась задолженность, на которую истец насчитал пени в размере 27912,47 руб.

В судебном заседании истец Васильев Т.М. иск поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик Кузьмина Л.А. с иском не согласна, просит отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в суде, ____ 2012 г. между Ответчиком, гр. РФ Кузьминой Л.А., и ООО СПФ «Черов и К» был заключен договор № участия в долевом строительстве ___квартирного жилого дома ___ в квартале ___ п. ___ договора срок завершения строительства установлен в ___ квартале 2012 года.

Согласно п. 6.1 договора передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1 настоящего договора путем подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства. Согласно п. 6.2 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не ранее чем после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, указанного в пункте 2.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ____ 2016 года № №, выданный Окружной администрацией города Якутска, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства ___ квартирный жилой дом (блок ___) в микрорайоне «___» г. Якутска, расположенного по адресу: ____, адресная справка № от ____2014 г.

Согласно уведомлению об отсутствии в Единой государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений за № от ____2018 года, отсутствуют зарегистрированные права на данную жилую площадь.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащею ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ, от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1,2 и 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Следовательно, основанием для внесения платы за потребленные и предоставленные услуги в жилом помещении по адресу: ____ является возникновение у ответчика права собственности с момента разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ____ 2016 года №, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ.

По смыслу вышеуказанной правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако регистрация права собственности, которая согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то есть является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Основания же возникновения права собственности указаны в пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С этим согласуется положение пункта 2 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ о том, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, из приведенных положений закона следует, что момент создания объекта недвижимого имущества связывается, в частности, с фактом передачи объекта по передаточному акту.

Положение пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами пункта 5 части 2 статьи 44 и статьи 162 указанного Кодекса, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией.

В соответствии с протоколом общего собрания (заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ от ____ 2014 года была выбрана управляющая компания ООО УК «Ильинка».

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно выписке из лицевого счета и справке по начислению и поступлению ООО УК «___» в период с ____ 2017 по ____ 2018 года ответчиком ненадлежащим образом вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность перед истцом в период с ____2016 по ____2018 гг. составляет 131277,15 руб. В связи с тем, что ответчиком обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность, на которую истец насчитал пени в размере 27912,47 руб., которая проверена судом, сомнений не вызывает.

В соответствии с п. 13 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая организация информировала в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Требования об оплате задолженности должник добровольно не удовлетворил и остались без ответа.

____ 2018 года между ООО УК «___» (Цедент) и истцом Васильевым Т.М. (Цессионарий), заключен договор уступки права-требования (цессии) №1, по предмету договора которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к следующим физическим лицам по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание, уборка дворовой территории, уборка подъезда, вывоз мусора, техническое обслуживание электрооборудования, услуги домофона, техническое обслуживание ВДГО, техническое обслуживание котлов, техническое обслуживание газопровода, электричество домофона, освещение подъезда, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электрическую энергию на содержание общего имущества, предоставленные в период с ____2016 по ____2018 гг.: мкр. ___, дом ___, квартира кв. ___, собственник-Кузьмина Л.А. на сумму 131277,15 руб.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1913 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кузьминой Л.А. в пользу Васильева Т.М. задолженность в размере 131277.15 руб., пени 27912.47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1913 руб.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

                                                    Судья                 ___                    Л.А. Николаева