Решение от 16.11.2022 по делу № 2-2383/2022 от 12.10.2022

Дело № 2-2383/2022             23RS0013-01-2022-003426-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Городское домоуправление» к Лучшеву В.П. , Лучшевой И.Г. , Лучшевой Н.В., Лучшеву А.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 г. по 30.04.2022 г. в размере 79 076 руб. 70 коп., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 572 руб. 30 коп.

Свои требования истец обосновал тем, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.1993 г. 23.08.2013 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, была выбрана управляющая организация МУП «Городское домоуправление» с размером ежемесячной платы за услуги и работы по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома с 02.09.2013 г. 10,12 руб. Согласно протоколу 06.08.2017 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было утверждено изменение тарифа с 01.09.2017 г. до размера 12,65 руб. за 1 кв.м, общей площади. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Собственник в соответствии с п. 3.3.1 Договора обязуется своевременно (до 10-го числа месяца, следующего за истекшим) оплачивать их. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498 предусмотрено внесение изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. в соответствии с внесенными изменениями, расходы на оплату ОДН, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, из чего следует, что обязательства, вытекающие из пользования жилым помещением, являются солидарными. Ответчики не заключили договор управления с управляющей организацией, должным образом не выполняют обязательства по оплате коммунальных платежей. Определением от 05.07.2022 г. в соответствии со ст. 129 ГПК РФ был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 254 Гулькевичского района Краснодарского края № от 14.06.2022 г. о взыскании с Лучшева В.П. , Лучшевой И.Г. , Лучшевой Н.В., Лучшева А.В. в пользу МУП «Городское домоуправление» в солидарном порядке задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 г. по 30.04.2022 г. в размере 79 076,70 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 286,15 руб., всего на общую сумму 80 362,85 руб. Долг за период с 01.02.2015 г. по 30.04.2022 г. составляет 79 076 (семьдесят девять тысяч семьдесят шесть) руб. 70 коп.: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 65 211,38 руб. коммунальный ресурс (ОДН) - 13 865,32 руб. На основании изложенного, просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Бондаренко А.А. в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Лучшев В.П., Лучшева И.Г., Лучшева Н.В., Лучшева А.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства - месту регистрации, в суд не явились. Судебные уведомления вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном заседании Лучшев В.П., Лучшева И.Г., Лучшева Н.В., Лучшева А.В. является собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.1993 г. и не оспаривается сторонами.

Согласно данному договору вышеуказанная квартира находиться в совместной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики владеют квартирой совместно без определения долей имущества и должны совместно нести расходы по его содержанию.

Согласно копии протокола общедомового собрания жильцов от 23.08.2013 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, была выбрана управляющая организация МУП «Городское домоуправление» с размером ежемесячной платы за услуги и работы по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома с 02.09.2013 г. 10,12 руб.

Согласно протоколу 06.08.2017 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было утверждено изменение тарифа с 01.09.2017 г. до размера 12,65 руб. за 1 кв.м, общей площади.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу что истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами с согласованным тарифом ежемесячной платы за услуги и работы по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в размере 12,65 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Согласно п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом собственник обязуется своевременно в установленные сроки оплачивать предоставленные услуги.

В силу положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что плата за содержание общего домового имущества должна вноситься до 10 числа каждого месяца следующего за истекшим.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 вышеуказанного Постановления Правительства РФ расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к выводу что плата за содержание общедомового имущества включается в размер платы за жилое помещение.

Как видно из представленного расчета за ответчиками образовалась задолженность по оплате за содержание общедомового имущества за период с 01.02.2015 по 30.04.2022 в 79 076,70 рублей в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 65 211,38 руб. коммунальный ресурс (общедомовые нужды) - 13 865,32 руб.

С представленным расчетом задолженности суд соглашается.

Определением мирового судьи судебного участка № 254 Гулькевичского района Краснодарского края от 05.07.2022 г. был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 254 Гулькевичского района Краснодарского края № от 14.06.2022 г. о взыскании с Лучшева В.П. , Лучшевой И.Г. , Лучшевой Н.В., Лучшева А.В. в пользу МУП «Городское домоуправление» в солидарном порядке задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 г. по 30.04.2022 г. в размере 79 076,70 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 286,15 руб., всего на общую сумму 80 362,85 руб.

В силу требований ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Поскольку никаких доказательств оплаты задолженности по оплате за содержание жилого помещения суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчиком не погашена.

Вместе с тем в силу положения ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначально, обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть - срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Однако как установлено в ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, не смотря на то, что срок исковой давности по платежам заявленным до 14.06.2019 истцом пропущен, применение срока исковой давности без заявления стороны по делу невозможно.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общедомового имущества предусмотрена как законом так и договором, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за период 01.02.2015 по 30.04.2022 в размере 79 076,70 рублей в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 65 211,38 руб. коммунальный ресурс (общедомовые нужды) - 13 865,32 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем подлежит возмещению государственная пошлина в размере 2 572,30 рублей и подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 79 076,70 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - 65 211,38 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) - 13 865,32 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 572,30 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 16 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░