Решение по делу № 2-1478/2019 от 19.03.2019

Дело № 2 –1478 / 2019 (37RS0022-01-2019-000997-12)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием истца Кочетковой С.В.,

представителя истца Кочеткова К.Г.,

08 июля 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Кочетковой Светланы Вячеславовны к ООО «Домо-Строй» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Кочеткова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Домо-Строй» с требованиями взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 1 августа 2018 года по 18 марта 2019 года в размере 290666, 33 руб. по квартире и 9803,75 руб. – по кладовому помещению, компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф.

Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи квартиры и кладового помещения по договору долевого участия в строительстве.

В судебном заседании истец Кочеткова С.В. иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, повестка в суд получена ответчиком 21.06.2019 года ( л.д. 41).

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому с иском ответчик не согласен, но признает нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию и предлагает истцу выплатить компенсацию 80000 руб. в срок до 17 июля 2019 года. Ходатайствует о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ ( л.д. 42).

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

21.04.2017 года между Кочетковой С.В. (участник долевого строительства) и ООО «Домо-Строй» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № П/80 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а так же дополнительное соглашение к нему от 12.07.2017 года, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность 2 -комнатную квартиру (по проекту № 134), проектной площадью 61, 9 кв. м на 7 этаже в подъезде № 3, кладовое помещение под № 25 площадью (по проекту) 3,30 кв. м, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную в договоре денежную сумму: стоимость квартиры 2446000 руб., кладовое помещение – 82500 руб. ( л.д. 4-8, 9-12).

Кочеткова С.В. полностью оплатила стоимость квартиры 2446000 руб. и стоимость кладового помещения 82500 руб., что подтверждается платежными документами ( л.д. 16, 17).

Согласно п.п.1.2 Договора № П/80 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в первом квартале 2018 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. Передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи к Договору, в сроки, установленные договором – 4 месяца ( п. 4.1.2 договора).

Таким образом, исходя из условий договора № П/80 квартира и кладовое помещение подлежали передаче истцу в срок до 31.07.2018 года.

12 января 2018 года ответчик направил Кочетковой С.В. уведомление о продлении срока строительства и предложение заключить дополнительное соглашение ( л.д. 25).

Дополнительное соглашение о продлении срока строительства сторонами не заключено.

На дату подачи иска 19 марта 2019 года сторонами не был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

17.01.2019 года Кочетковой С.В. получено уведомление застройщика о готовности передать объект долевого строительства ( л.д. 46).

25.01.2019 года составлен смотровой лист объекта долевого строительства с замечаниями по качеству объекта долевого строительства и объекта недвижимости. Замечания подписаны истцом и представителем ответчика, установлено срок устранения недостатков до 1203.2019 года ( л.д. 47, 48).

25.01.2019 года ООО «ПСК» составлено предварительное заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций на объекте: «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, согласно которому установлено наличие значительного количества недостатков в том числе таких, которые могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью ( л.д. 52-66).

08.02.2019 года Кочетковой С.В. и представителем ответчика повторно составлен акт о недостатках объекта, установлен срок устранения недостатков до 12.03.2019 года ( л.д. 51).

22.02.2019 года Кочеткова С.В. направила ответчику претензию об устранении недостатков квартиры и жилого дома ( л.д. 49-50).

Согласно письму ООО «Домо-Строй» от 07 апреля 2019 года все недостатки, указанные в смотровом листе устранены.

Так же в письме указано, что 25 марта 2019 года составлен односторонний акт приема-передачи ( л.д. 43-44).

Односторонний акт приема – передачи от 25 марта 2019 года в дело не представлен.

Ответчиком не представлены в суд доказательства того, что Кочеткова С.В. в период с января по 18 марта 2019 года умышленно уклонялась от приемки квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры в установленный договором срок, невозможностью использовать квартиру, для приобретения которой истец затратил значительную сумму, для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению, но не в том объеме, в котором заявлен, а в сумме 5000 руб.

Согласно п. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

06.12.2018 г. ответчику вручена досудебная претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда ( л.д. 18, 19-24) что подтверждается документами почты. До настоящего времени ответ на претензию со стороны Ответчика не получен, денежные средства на расчетный счет истца не поступали.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Судом не установлен факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок. Доказательства такого уклонения ответчиком суду не представлены.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка за период с 01.08.2018 года по18. 03.2019 года: (2446000+ 82500) х 7,75%: 150 х 230 дней = 300470, 08 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит: (300470, 08 + 5000) х 50% = 152735, 04 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Несмотря на неоднократное отложение слушания дела, ответчик такого ходатайства не заявил, документы не представил.

Суд не находит оснований для снижения неустойки и штрафа в соответствии с ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлены доказательства исключительных обстоятельств, препятствовавших завершению строительства и исполнению обязательств в установленный договором срок.

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6504, 70 руб. (6204, 70 руб. по иску о денежной компенсации и неустойке и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Домо-Строй» в пользу Кочетковой Светланы Вячеславовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2018 года по 18.03.2019 года в размере 300470, 08 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 152735, 04 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Домо-Строй» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6504, 70 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Земскова Е.Н.