Решение по делу № 33-7036/2024 от 11.04.2024

Судья Шаповалова С.В. дело №33-7036/2024

№ дела суда 1-й инстанции №2-22/2024

УИД 61RS0018-01-2023-001446-87

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Пискловой Ю.Н.,

судей Говоруна А.В., Минасян О.К.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузминского Юрия Николаевича к Лебедевой Светлане Андреевне, Яковец Валентине Гавриловне о признании недействительным выдела земельного участка и снятии его с кадастрового учёта, по апелляционной жалобе Кузминского Юрия Николаевича на решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 22 января 2024 года.

Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия

установила:

Кузминский Ю.Н. обратился в суд с иском к Лебедевой С.А., Яковец В.Г. о признании недействительным выдела земельного участка и снятии его с кадастрового учёта, ссылаясь на то, что истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 170 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства.

Как Главе КФХ на основании Постановления главы Администрации Тарасовского района от 09.09.1992 года №587 Кузминскому Ю.Н. был предоставлен земельный участок площадью 17 га, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В 2005 году был подготовлен план границ с указанием координат поворотных точек границ земельного участка. В 2023 году истцу стало известно, что данный земельный участок снят с кадастрового учёта 29 июня 2020 года.

На основании имевшихся у Кузминского Ю.Н. документов его участку был присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрировано право собственности на данный земельный участок 13 апреля 2023 года.

При проведении кадастровых работ использовались документы, определявшие местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Кадастровым инженером было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Площадь пересечения составила 85 000 кв.м.

На основании решения Миллеровского районного суда Ростовской области от 31 октября 2022 года право собственности на земельный участок площадью 85 000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признано за Лебедевой С.А. в порядке наследования после смерти ФИО16

Как указывает истец, кадастровые работы по установлению границ земельного участка были проведены Лебедевой С.А. незаконно, поскольку Кузминский Ю.Н. был лишён возможности уточнить местоположение и границы земельного участка ответчика и земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании изложенного Кузминский Ю.Н. просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исключив из ЕГРН координаты характерных точек границ данного земельного участка, внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установив координаты характерных точек границ данного земельного участка, указанные в исковом заявлении.

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 22 января 2024 года в удовлетворении исковых требований Кузминского Ю.Н. отказано.

С вынесенным решением не согласился Кузминский Ю.Н. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить принятый судебный акт, как незаконный и обоснованный, и удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянт выражает несогласие с выводами суда и, ссылаясь на обстоятельства дела, указывает на то, что в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной земельно-технической экспертизы с целью выяснения вопроса законности проведения межевых работ кадастровым инженером ФИО19 однако, в удовлетворении данного ходатайства суд отказал.

Автор жалобы отмечает, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определены по фактическому пользованию, существуют на местности более 15 лет согласно свидетельству о регистрации права собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12 января 1993 года, несмотря также на наличие у истца документов, подтверждающих право собственности Кузминского Ю.Н. на его земельный участок, однако, суд не исследовал данное обстоятельство.

Истец обращает внимание на то, что в результате незаконно проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН он лишен возможности проведения процедуры уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и повторном внесении координат в сведения ЕГРН на земельный участок сельскохозяйственного назначения с уточненными характеристиками.

На апелляционную жалобу поступили возражения от Яковец В.Г., в которых ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассмотрено с учетом положений части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных о месте, времени рассмотрения жалобы надлежащим образом и заблаговременно.

В судебном заседании судебной коллегии Кузминский Ю.Н., представитель Кузминского Ю.Н. – Горина О.Н. просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, в котором удовлетворить доводы апелляционной жалобы.

Представитель Яковец В.Г. – Харченко О.Ю. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, выслушав апеллянта, представителей, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании Постановления Главы Администрации Тарасовского района Ростовской области от 09 сентября 1992 года №587 было предоставлено 17 га пашни в коллективно-долевую собственность, в том числе Кузминскому Ю.Н. – 8,5 га (том 1, л.д. 8-10).

Согласно выписке из ЕГРН Кузминскому Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 170 000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель – не установлена, виды разрешённого использования – для ведения крестьянского хозяйства, право собственности зарегистрировано за истцом 31 апреля 2023 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения для заполнения раздела 2 «описание местоположения земельного участка» отсутствуют (том 1 л.д. 14-15).

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 31 октября 2022 года за Лебедевой С.А. признано право собственности на земельный участок площадью 85000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (том 1 л.д. 11-13).

Право собственности было зарегистрировано 28 декабря 2022 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения для заполнения раздела 2 «описание местоположения земельного участка» отсутствуют (том 1л.д. 29).

На основании договора купли-продажи от 10 марта 2023 года, Лебедева С.А. продала земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Яковец В.Г. (том 1 л.д. 59).

Право собственности за Яковец В.Г. зарегистрировано 10 марта 2023 года. Кадастровый номер земельному участку присвоен 12 января 1993 года, имеется описание местоположения границ земельного участка (том 1 л.д. 22-28).

В 2005 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлены координаты поворотных точек на местности (л.д. 17-21).

Согласно информации из Роскадастра по результатам межведомственного информационного взаимодействия 29 июня 2020 года спорный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН снят с государственного кадастрового учёта на основании части 3 статьи 70 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», указанному земельному участку присвоен статус «архивный».

Кузминский Ю.Н. в 2023 году обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровым инженером было выявлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при этом земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответствует сведениям о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН снятом с кадастрового учёта 29 июня 2020 года, в связи с чем, местоположение границ определялось на основании документов 2005 года, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (л.д.30-43).

Разрешая исковые требования, суд руководствовался положениями пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.1, 15 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 39, 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статей 22, 61, 70 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН получены с нарушением норм действующего законодательства. Границы земельного участка, которые истец просит внести в ЕГРН, не соответствуют границам земельного участка ответчика по количеству/конфигурации.

Суд отметил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при этом просит внести в ЕГРН сведения, которые соответствуют координатам поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Доказательства незаконности проведённых межевых работ суду предоставлены не были.

Также суд обратил внимание на то, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на местности могут быть установлены путём проведения межевых кадастровых работ на свободной площади.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что исковые требования Кузминского Ю.Н. удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда по следующим основаниям.

Для надлежащей проверки и оценки доводов апелляционной жалобы в силу пункта 44 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, к которым относится в том числе вопрос об определении границ земельного участка, указанный вопрос требует специальных познаний, которыми судебная коллегия не обладает, определением судебной коллегии от 18 июня 2024 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза по делу, производство которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «Прайм».

Согласно выводам заключения комиссии экспертов ООО «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03 сентября 2024 года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются одним и тем же объектом недвижимости – земельным участком площадью 170 000 кв.м, переданным в собственность Кузьминскому Ю.Н. на основании постановления Главы администрации Тарасовского района Ростовской области №587 от 09 сентября 1992 года.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответствует местоположению ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН границы которого устанавливались в 2005 году, сведения о границах которого содержались в ЕГРН, а именно:

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Проведение работ по уточнению границ участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, при которых его границы определялись по фактическому использованию, которого на тот момент не существовало, так как данный земельный участок находился в пользовании Кузминского Ю.Н., не соответствует пункту 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом карто-планы местности, выполненные РосНИИземпроект института ЮжНИИгипрозем, масштаба 1:25000 не подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на местности.

Судебной коллегией принято в качестве нового доказательства на основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03 сентября 2024 года, поскольку оно связано с установлением юридически значимых обстоятельств дела.

Согласно части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценивая данное заключение эксперта, судебная коллегия приходит к выводу, что оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 настоящего Кодекса. Заключение составлено специалистами, имеющими профильное образование, длительный стаж работы по специальности. Экспертами соблюдены требования Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Оснований не доверять представленному заключению у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пункту 1.1 Инструкции, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года и пункту 3 Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства, составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела (пункт 2 Инструкции и пункт 6 Методических рекомендаций).

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, согласно данным Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН крестьянскому хозяйству Кузминского Ю.Н. Постановлением Главы Администрации Тарасовского района №587 от 09 сентября 1992 года в коллективно-долевую собственность предоставлено 17 га пашни, чертеж границ предоставленного земельного участка отсутствует.

В описании земельных участков кадастрового дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН приведен план земельного участка от 29 января 2005 года, в котором указаны координаты границ участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 170 000 кв.м в ранее существующей системе координат.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от 21 июня 2023 года указаны координаты земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в действующей в настоящее время системе координат МСК-61.

Координаты границ вышеуказанного участка, изложенные в плане границ земельного участка соответствуют координатам границ, указанным в выписке из ЕГРН от 21 июня 2023 года.

На основании данных из ЕГРН, публичной кадастровой карты по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 170 000 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 23 сентября 1992 года. Границы данного земельного участка не установлены, сведения об объекте имеют статус – ранее утраченный.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 13 апреля 2023 года, собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 170 000 кв.м является Кузминской Ю.Н., дата регистрации права 13 апреля 2023 года, документ основание: Государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23 сентября 1992 года.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются одним и тем же объектом недвижимого имущества – земельным участком, переданным в собственность истцу на основании Постановления Главы Администрации Тарасовского района Ростовской области № 587 от 09 сентября 1992 года.

В этой связи местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН может быть определено в соответствии с планом границ земельного участка от 29 января 2005 года.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что установленные в 2005 году границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН содержались в ЕГРН до 2020 года. В данных границах истец пользовался земельным участком, в том числе после снятия земельного участка с кадастрового учета – до 2023 года, что свидетельствует о наличии фактических его границ, существовавших более 15 лет.

Таким образом, исходя из выводов экспертного заключения «ЦСЭ «Прайм» от 3 сентября 2024 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН основываясь на представленные в материалы дела данные о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН судебная коллегия приходит к выводу о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответствует местоположению ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о границах которого ранее содержались в ЕГРН:

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Вместе с тем согласно данным, представленным из ЕГРН, а также публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеет общую площадь – 85 000 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, дата присвоения кадастрового номера – 12 января 1993 года. Сведения о границах данного земельного участка содержатся в ЕГРН, сведения об объекта имеют статус – ранее учтенный.

В соответствии с данными свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12 января 1993 года в собственность ФИО17 передано 8,5 га пашни. На основании справки Администрации Красновского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области при реорганизации совхоза «Степной» ФИО18. выдано свидетельство на право собственности на землю (паевая земля) от 12 января 1993 года на 8,5 га.

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 31 октября 2022 года за Лебедевой С.А. признано право собственности на земельный участок площадью 85000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Право собственности было зарегистрировано 28 декабря 2022 года.

На основании договора купли-продажи от 10 марта 2023 года, Лебедева С.А. продала земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Яковец В.Г. Право собственности за Яковец В.Г. зарегистрировано 10 марта 2023 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно данным из ЕГРН расположены в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при этом устанавливались в соответствии с межевым планом от 12 января 2023 года и определялись по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет, в связи с чем при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласование с Кузминским Ю.Н. не проводилось, а было проведено только с поселковой Красносовской администрацией.

Судебная коллегия обращает внимание на то, что межевой план от 12 января 2023 года содержит в себе ссылку на п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако, на дату составления межевого плана данная норма утратила силу с 01 июля 2022 года.

Таким образом, фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на дату их уточнения и подготовки межевого плана не могли существовать в установленных границах, поскольку на данном месте был расположен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН которым фактически пользовался истец более 15 лет.

В этой связи проведение работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при которых его границы определялись по фактическому пользованию, не существовавшему на тот момент, не соответствуют установленным.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

При разрешении настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами являются установление фактов, является ли одним и тем же объектом недвижимости земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответствуют ли проведенные работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нормам действующего законодательства на момент проведения кадастровых работ, ввиду необходимости определения местоположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащего Кузьминскому Ю.Н.

При этом надлежащим доказательством, подтверждающим наличие либо отсутствие указанных фактов, а также указывающим на местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Поскольку, из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03 сентября 2024 года, следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответствует местоположению ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН границы которого устанавливались в 2005 году, сведения о границах которого содержались в ЕГРН, проведение работ по уточнению границ участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, при которых его границы определялись по фактическому использованию, которого на тот момент не существовало, так как данный земельный участок находился в пользовании Кузминского Ю.Н., не соответствует пункту 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом карто-планы местности, выполненные РосНИИземпроект института ЮжНИИгипрозем, масштаба 1:25000 не подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на местности, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Миллеровского районного суда Ростовской области от 22 января 2024 года и удовлетворении исковых требований Кузминского Ю.Н., признав недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исключив из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН постановив внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании межевого плана от 2005 года.

Согласно части 4 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 июня 2024 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦСЭ «Прайм».

Кузминским Ю.Н. с целью обеспечения ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы судом апелляционной инстанции на счет временного хранения средств Ростовского областного суда внесены денежные средства в размере 80 000 рублей.

Согласно письму, поступившему из ООО «ЦСЭ «Прайм», стоимость экспертного исследования составила 120 000 рублей. Кузминский Ю.Н. произвел оплату в счет оплаты судебной экспертизы 40 000 рублей.

В соответствии со счетом на оплату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03 сентября 2024 года остаток оплаты стоимости проведения экспертного исследования составил 80 000 рублей.

Поскольку внесенных Кузминским Ю.Н. денежных средств на счет временного хранения средств Ростовского областного суда достаточно для оплаты услуг ООО «ЦСЭ «Прайм», судебная коллегия приходит к выводу о перечислении 80 000 рублей по реквизитам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Таким образом, в силу вышеприведенных нормативных положений и установленных обстоятельств дела, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции несоответствующим требованиям законности и обоснованности, в связи с чем то оно подлежит отмене с последующим вынесением нового решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 22 января 2024 года отменить, по делу принять новое решение.

Исковые требования Кузминского Юрия Николаевича удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель:     земли сельскохозяйственного     назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем установления координат характерных точек границ земельного участка на основании межевого плана

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА	ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Внесенные Кузьминским Юрием Николаевичем с целью обеспечения ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы судом апелляционной инстанции на счет временного хранения средств Ростовского областного суда денежные средства в размере 80 000 рублей перечислить согласно ходатайству по следующим реквизитам: получатель: ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ», ИНН 6166065500, КПП 616401001, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пер.Доломановский, д.82.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.10.2024.