Решение по делу № 33-21201/2023 от 14.06.2023

Судья: Чистилова А.А.                              дело 33-21201/2023                УИД 50RS0<данные изъяты>-70

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>            21 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Першиной С.В.

судей Асташкиной О.В., Гордиенко Е.В.

    при секретаре Красовском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

установила:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате в размере 438 051,61 рублей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты> заключенному между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> и <данные изъяты>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также <данные изъяты> от <данные изъяты>. <данные изъяты>-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>». Договор, свободный от строений, заключен сроком на 20 лет. В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность в размере 438 051,61 рублей, а также начислены пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 99 860,03 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик <данные изъяты>., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, <данные изъяты> подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного.

        Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

        Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

        В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

        Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Статья 165.1 ГК РФ Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

        Судебная коллегия проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

        Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

    Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

    В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

    Судом первой инстанции установлено, и материалам дела подтверждено, что <данные изъяты> между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> и <данные изъяты>. заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-10). Срок договора – 10 лет.

    Соглашением от <данные изъяты> в договор аренды внесены изменения, касающиеся срока использования земельного участка (л.д. 13).

    В соответствии с п.3.3 договора аренды от <данные изъяты> размер годовой арендной платы за участок на <данные изъяты>. составляет 164 405,30 рублей и должна уплачиваться ежемесячно в сумме 13 700,44 рублей в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

    Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

    Согласно п.3.1 обязательства по внесению арендной платы возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

    За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3 договора аренды).

    Свои обязательства по передаче <данные изъяты>. указанного в договоре аренды земельного участка истец исполнил в полном объеме, а в свою очередь, <данные изъяты>. свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендную плату за земельный участок не вносит, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность по арендной плате в размере 438 051,61 рублей.

    Истец направлял в адрес ответчика <данные изъяты>. претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 6, 7). Однако задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В связи с невнесением ответчиком арендной платы на основании п.5.3 Договора аренды истцом начислены пени за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> в размере 99 860,03 рублей.

    Разрешая исковые требования в силу ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что представленный истцом расчет арифметически правильный, а ответчиком в силу ст. 64 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды земельного участка за указанный период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате.

    Взыскал с <данные изъяты>. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 438 051,61 рублей и пени в размере 99 860,03 рублей.

        Судебные расходы взысканы в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ.

            Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их законными и обоснованными, как соответствующие нормам материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не снизил размер неустойки, которая, по мнению ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, не может повлечь отмену обжалуемых судебных актов, так как наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, также будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ответчик не воспользовался своим правом и не заявил ходатайство о снижении неустойки при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Вопреки утверждениям подателя жалобы, судом первой инстанции дана правовая оценка всей доказательственной базе с соблюдением правил оценки доказательств, правильно распределено бремя доказывания юридически значимых обстоятельств.

     Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся с несогласию с вынесенным решением в части взыскания неустойки, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий

Судьи