Решение по делу № 2-11/2022 (2-925/2021; 2-4503/2020;) от 25.12.2020

                                                                                            Дело №

УИД 50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года                             <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Администрации г.о. <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> о реальном разделе строений и земельных участков, признании права собственности на самовольно возведенное строение, исправлении реестровой ошибки, прекращении права общей долевой собственности на дом и участки,

                    у с т а н о в и л:

    Истец ФИО4, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации г.о. <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> о реальном разделе строений и земельных участков, признании права собственности на самовольно возведенное строение, исправлении реестровой ошибки, прекращении права общей долевой собственности на дом и участки, указывая, что на основании решения Истринского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником ? доли домовладения кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> доли хозяйственного строения кадастровый номер № общей площадью 54,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, а также ? доли индивидуального гаража кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, также на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ    является собственником ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>. Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>. Также на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права 50-АД № от ДД.ММ.ГГГГ., ему принадлежит ? доли земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>

На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> кадастровым номером № расположен жилой дом кадастровый №, состоящий из кухни № (литера «А») площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А») площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А1»)площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.; служебные постройки: Г - баня и лит.Г1 - предбанник(кадастровый №), лит.Г2 – навес (кадастровый №), лит.Г3 - сарай(кадастровый №), лит.<данные изъяты> - хозблок(кадастровый №); сооружения: лит.Д - душ(кадастровый №), лит.У - уборная(кадастровый №), лит.1 - забор, лит.2 - забор. Указанные жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> - право собственности на указанные постройки не зарегистрировано, границы указанного земельного участка в соответствии с законом не определены. Собственником ? доли жилого дома (кадастровый №) на основании Договора дарения недвижимого существа от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, а также собственником ? доли хозяйственного строения (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также собственником ? доли индивидуального гаража (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, и собственником ? доли земельного участка, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>

ФИО1 на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., является собственником ? доли земельного участка, зарегистрирована общая долевая собственность ДД.ММ.ГГГГ. №, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации земельного участка с кадастровым №(уч-к №) ФИО4 и ФИО1, а также их отцом ФИО9 построены строения: жилой дом кадастровый №), состоящий из кухни № (литера «А») площадью <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А») площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А1») площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.; служебные постройки: Г - баня и лит.Г1 - предбанник(кадастровый №), лит.Г2 - навес(кадастровый №), <данные изъяты> сарай(кадастровый №), лит.Г4 - хозблок(кадастровый №); сооружения: лит.Д - душ(кадастровый №), лит.У - уборная(кадастровый №), лит.1 - забор, лит.2 - забор, которые по техпаспорту БТИ считаются не зарегистрированными(площади указаны по техпаспорту БТИ). Указанные строения были построены с соблюдением норм СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Между сторонами возникают споры о порядке пользования домовладениями. Соглашение о реальном разделе домовладений, надворных построек и прекращении права долевой собственности не достигнуто.

Истец, ФИО4, использует жилой дом (кадастровый номер №), состоящий из жилой № (литера «А») площадью - <данные изъяты>.м., жилой № (литера «А») площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А1») площадью - <данные изъяты> кв.м., лоджии № (литера «<данные изъяты>») площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А») площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № (литера «А») площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды № (литера «А2») площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., служебные постройки: Г - гараж(кадастровый номер №), Г1 - хозяйственное строение(баня) (кадастровый номер №); сооружения: К - колодец, 1 - забор. Указанные жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> <адрес>.

Ответчик ФИО1 использует жилой дом(кадастровый №) состоящий из кухни № (литера «А») площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А») площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А1»)площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.; служебные постройки: Г - баня и лит.Г1 -предбанник(кадастровый №), лит.Г2 - навес(кадастровый №), лит.ГЗ - сарай(кадастровый №), лит.Г4 - хозблок(кадастровый №); сооружения: лит.Д - душ(кадастровый №), лит.У - уборная(кадастровый №), лит. 1 - забор, лит.2 - забор.

Такой порядок пользования жилым домом и надворными хозяйственными постройками сложился с <данные изъяты>-х годов прошлого века.

Кроме того, между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО3 возникли споры по фактическому пользованию и владению земельными участками.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г/<адрес>, д<адрес> кв.м, ранее принадлежал на праве собственности ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На настоящее время, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г/<адрес> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5 собственность зарегистрирована № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеет место реестровая ошибка, допущенная землеустроителями при подготовке документов для постановки на кадастровый учет.

Варианты 1.1. и 1.2. раздела земельного участка с № предусматривают, что истцу ФИО4 подход и подъезд к участку № может быть обеспечен только через смежный участок с №, ранее принадлежащий истцу ФИО4, однако, указанный смежный земельный участок с № принадлежит ФИО2 Земельный участок с № не является объектом спора сторон, в разделе не участвует, и в отношении данного участка не может быть никаких обременений, так как в данном случае нарушаются права собственника данного участка ФИО2 Более того, в вариантах предложенных ответчику указано на наличие возможности подхода и подъезда к участку № через участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности и указанное реализуется в вариантах, которые предлагаются ответчикам ФИО1, ФИО3

Вариант №.2 земельного участка, рассмотренный экспертом в соответствии с условием невозможности раздела жилого дома, представлен на рис. № Приложения 1. При этом в варианте №.2 расстояние от смежной границы между т.т.7-8 до Бани лит.Г1 составляет всего <данные изъяты> м„ что также делает невозможным организацию въезда на данный участок(обработка земельного участка механизированным способом - трактор и др. строительство - подвоз строительных материалов, противопожарные мероприятия(ширина проезда должна быть не менее <данные изъяты> м.) не только нарушая, таким образом, права истца ФИО4, но и ставя его, среди прочего, в заведомо неравное с ответчиком положение.        При анализе соответствия построек строительным, градостроительным и противопожарным требованиям, экспертом выявлено, что расположение жилого дома с кн № и строений лит. Г,Г1 соответствует предъявляемым нормам и правилам, тогда как строения лит. Г2, ГЗ, Г4 возведены на расстоянии менее 1 м. от границ смежных участков.

По мнению эксперта, расположение жилого дома лит.А,А1 кн № и строении лит. Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Д, У на участке не препятствует доступу пожарных расчетов, не ущемляет прав собственников исследуемого домовладения, а также смежных домовладений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан...».

Для исправления реестровой ошибки и восстановления границ земельных участков с № и №, экспертом предложен вариант установления границ указанных участков.

Просил суд признать за ФИО14 ФИО4 право долевой собственности на ? доли, за ФИО14 ФИО1    право     долевой собственности на ? долю жилого дома (кадастровый №) состоящего из з ухни № (литера «А») площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А») площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А1») площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения -<данные изъяты>.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная 13,1 кв.м.; служебных построек: Г - баня и лит.Г1 - предбанник(кадастровый №), лит.Г2 - навес(кадастровый №), лит.Г3 – сарай (кадастровый №), лит.Г4 - хозблок(кадастровый №); сооружений: лит.Д – душ (кадастровый №), лит.У - уборная(кадастровый №), лит.1 - забор, лит.2 - забор по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, д. Надовражино, <адрес>. в натуре в соответствии с вариантом 1.4 Заключения эксперта и выделить ФИО4 в собственность:

блок жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью «жилого здания», для целей регистрации <данные изъяты> кв.м.;

хозяйственную постройку лит. №

индивидуальный гараж лит. Г с №

Прекратить за ФИО4 право долевой собственности на ? доли жилого дома, надворных построек, по адресу: <адрес>

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское <адрес> по варианту 1.4 Заключения эксперта и выделить ФИО4 в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, определенных характерными точками №№ Координаты указанных характерных точек, а также длина и дирекционные углы границ представлены в Таблице № Приложения № на <данные изъяты>

      Прекратить за ФИО4 право долевой собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> натуре в соответствии с <данные изъяты> Заключения эксперта и выделить ФИО4 в собственность:

1) Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью «жилого здания», для целей регистрации <данные изъяты>.м.;

Сарай лит. №

Хозблок лит№;

Прекратить ФИО4 право долевой собственности на ? доли жилого дома, надворных построек, по адресу: <адрес>

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> дополнительного заключения и выделить ФИО4 в собственность земельный участок общей площадью 750

кв.м, в границах, определенных характерными точками №

11-12-13-1. Координаты указанных характерных точек, а также длина и дирекционные углы границ представлены в Таблице № Приложения № на <данные изъяты>

Прекратить за ФИО4 право долевой собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение <данные изъяты> <адрес>.

Исправить в соответствии с заключением эксперта реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения и координатах характерных поворотных точек земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером №,

с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по ордеру и по доверенности адвокат ФИО10 уточнённые требования поддержали. Просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО11, он же представитель ответчика ФИО3 возражали относительно удовлетворения иска, за исключением требований об исправлении реестровой ошибки, представили письменные возражения (л.д. <данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО12 не возражал относительно удовлетворения требований ФИО4

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственное строение кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, индивидуальный гараж кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>. <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Доля в праве у ФИО4 ?, у ФИО3 – ?. Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>

Также ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>. <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Доля в праве у ФИО4 ?, у ФИО1 – ?.

На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> <адрес> кадастровым номером № расположены самовольно возведенные строения - жилой дом кадастровый №, состоящий из кухни № (литера «А») площадью <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А») площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой № (литера «А1») площадью 13,4 кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.; служебные постройки: Г - баня и лит.Г1 - предбанник(кадастровый №), лит.Г2 - навес(кадастровый №), лит.ГЗ - сарай(кадастровый №), лит.Г4 – хозблок (кадастровый №); сооружения: лит.Д - душ(кадастровый №), лит.У - уборная(кадастровый №), лит.1 - забор, лит.2 - забор. Указанные жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, право собственности на указанные постройки согласно выпискам из ЕГРН не зарегистрировано, границы указанного земельного участка в соответствии с законом не определены.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. <адрес>, городское поселение <адрес> вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов принадлежит ФИО2 (л.д. <данные изъяты>

Между сторонами возникают споры о порядке пользования домовладениями, земельными участками. Соглашение о реальном разделе домовладений, надворных построек, земельных участков и прекращении права долевой собственности не достигнуто.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная, строительно-техническая и дополнительная землеустроительная экспертиза.

Экспертом предложены два варианта раздела жилого дома кадастровый № в соответствии с долями в праве собственности вариант № и вариант № с отступлением от долей в праве собственности.

Учитывая, сложившийся порядок пользования указанным домом с кн

№, выводы эксперта, мнение сторон, суд полагает возможным разделить дом по варианту № строительно-технической экспертизы в соответствии с долями в праве собственности.

По указанному варианту ФИО4 и ФИО3 должны произвести собственными силами и за счет собственных средств переоборудования дверных проемов, деревянных перегородок, устроить люки в перекрытиях в выделяемых им блоках.

    В соответствии с Постановлением администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>» предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами <данные изъяты> кв.м.

Что касается раздела земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, и площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, то суд приходит к выводу, что реальный раздел указанных земельных участков невозможен, поскольку по каждому из представленных вариантов землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизы площадь участка выделяемого в собственность ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м.

В п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Ни одной из сторон не заявлено требований об определении порядка пользования земельными участками, а суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям. Доводы стороны истца о том, что участок подлежит разделу, так как вид разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства можно приравнять к виду разрешенного использования – для блокированной застройки судом не принимаются, так как вид разрешённого использования участков на сегодняшний день не изменен.

Выявленные экспертом реестровые ошибки в отношении земельных участков с кн № <данные изъяты> кв.м. и кн № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат исправлению в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в дополнительной землеустроительной экспертизе таблицы 6 и 7 ст. 59 заключения эксперта (л.д. <данные изъяты>

В силу ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с п.п.4,5 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Эксперт ФИО13, допрошенный в судебном заседании пояснил, что строение, обозначенное в кадастровом паспорте как жилой дом кн №, на сегодняшний день непригодно для проживания, так как строение необходимо отремонтировать внутри, утеплить, подвести электричество, водоснабжение, организовать канализацию или септик, провести работы по организации отопления. Также пояснил, что в своем заключении он указал, что дом пригоден для проживания, по просьбе обеих сторон, чтобы признать на него право. Таким образом, выводы эксперта о том, строение с кн №, пригодно к эксплуатации в качестве жилого дома, противоречат обстоятельствам дела, а потому судом не принимаются.

Из заключения эксперта усматривается, что служебные строения под лит.<данные изъяты> возведены на расстоянии менее 1 м от границ смежных участков, владельцы которых к участию в деле не привлечены. Соответственно выводы эксперты об отсутствии нарушения права третьих лиц указанными строениями носят не мотивированный характер.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении требований ФИО4 о признании права собственности на самовольное возведённое строение – жилое строение с кн № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> а также служебные постройки: лит. Г - баня и лит.Г1 - предбанник(кадастровый №), лит.Г2 - навес(кадастровый №), лит.ГЗ - сарай(кадастровый №), лит.Г4 - хозблок(кадастровый №); сооружений: лит.Д - душ(кадастровый №), лит.У - уборная(кадастровый №), лит.1 - забор, лит.2 - забор по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> <адрес>; за ФИО4 на ? доли, за ФИО1 ? долю.

Кроме того, истец ФИО4 не наделен правом заявлять требования от имени ФИО1 о признании за последним права собственности на ? долю указанных свтроений. Более того, ответчик ФИО1 возражал относительно признания права на указанное строение и выдела его полностью ФИО4, так как указанное строение не пригодно к эксплуатации, данное строение находится на участке, принадлежащем ему и истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности, участок нельзя поделить, а строения возведены их родителями, а не истцом ФИО4

При этом суд отмечает, что стороны не лишены права обратиться в суд за признанием права собственности на указанные строения в случае приведения строений в состояние пригодное к эксплуатации.

Поскольку суд отказывает в признании права на указанные строения, расположенные на неделимом земельном участке с кн №, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, то и разделу указанные строения не подлежат.

С учетом того, что земельный участок с кн № не подлежит разделу, то и служебные строения, расположенные на указанном участке и находящиеся в общем пользовании сторон, под лит. лит<данные изъяты> также не подлежат разделу.

    Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, Администрации г.о. Истра, ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> о реальном разделе строений и земельных участков, признании права собственности на самовольно возведенное строение, исправлении реестровой ошибки, прекращении права общей долевой собственности на дом и участки – удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> кадастровый № в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта (первоначальная экспертиза).

Выделить ФИО4 в собственность блок жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., площадью «жилого здания», для целей регистрации <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> <адрес> <адрес>, состоящая из помещений:

    -<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО3 в собственность блок жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью «жилого здания», для целей регистрации <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>.

<адрес> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО4, ФИО3 произвести переоборудования дверных проемов, деревянных перегородок, устроить люки в перекрытиях в выделяемых им блоках по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>

Исправить реестровую ошибку по варианту дополнительной экспертизы (<данные изъяты> заключения эксперта) в отношении границ участков с №

Исключить из ЕГРН неправильные данные о местоположении границ участка с кн № (собственник ФИО5) и внести верные:

Таблица № к рис. № <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Дир.угол	Длина, м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН неправильные данные о местоположении границ участка с кн № (собственник ФИО4 и ФИО3) и внести верные:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО4 о признании права собственности на самовольное возведённое строение по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> за ФИО4 на ? доли, за ФИО1 ? долю, разделе указанного строения на участке <адрес>, городское поселение <адрес>, кадастровый №, служебных построек: Г - баня и лит.Г1 - предбанник(кадастровый №), лит<данные изъяты> - навес(кадастровый №), лит.<данные изъяты> - сарай(кадастровый №), лит.Г4 - хозблок(кадастровый №); сооружений: лит.Д - душ(кадастровый №), <данные изъяты> - <данные изъяты> №), <данные изъяты> по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> <адрес>; выделе служебных построек под лит. Г,Г1,к на участке <адрес>, городское поселение <адрес>, реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, прекращении права долевой собственности на участки с кн № по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено 21.02.2022