Решение по делу № 2-4124/2019 от 02.08.2019

Дело №

УИД 55RS0№-44

Решение

Именем Российской Федерации

            23 сентября 2019 года                                                        <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., помощника судьи ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛС-Инвест» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с обозначенным иском, в обоснование указав, что в 2013 г. она (покупатель) заключила с ООО «ЛС-Инвест» (продавец) договор купли-продажи 14-ти объектов недвижимости, в т.ч. железнодорожного тупика, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190102:2360, и прирельсового склада, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190102:2436. По условиям договора, указанное недвижимое имущество до полной оплаты находится в залоге у продавца ООО «ЛС-Инвест». В связи с неоплатой по договору ответчик обратился в Первомайский районный суд <адрес> с требованием о взыскании задолженности с истца. Решение суда исполнено в полном объеме, возбужденные исполнительные производства окончены. Однако, несмотря на это, ООО «ЛС-Инвест» не предпринимает никаких действий для снятия обременений с недвижимого имущества истца. В связи с этим, ФИО1 просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим в отношении объектов: железнодорожный тупик, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190102:2360, прирельсовый склад, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190102:2436.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимала, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 13), доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Указал, что обращения его доверителя к ответчику по вопросу снятия обременения оставляются без внимания.

Представитель ответчика ФИО6 (директор ООО «ЛС-Инвест») иск просила оставить без удовлетворения, указывая, что истцом удерживается движимое имущество ответчика. ООО «ЛС-Инвест» снимет обременение со спорных объектов недвижимости только возвращения этого имущества. Подтвердила, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнены.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «ЛС-Инвест» недвижимое имущество, в т.ч. железнодорожный тупик, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190102:2360, прирельсовый склад, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190102:2436 (л.д. 44-47).

Указанные объекты недвижимости, по условиям договора, должны быть переданы покупателю по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания акта, у покупателя возникает право собственности (п. 3.1).

По условиям договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена на л.д. 48) стоимость приобретаемого имущества составила 14 000 000 руб.

Акт приема-передачи спорного имущества был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В силу п. 4.4 договора купли-продажи, до полной оплаты, недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день в отношении него зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «ЛС-Инвест» (л.д. 86-88, 89-91).

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ООО «ЛС-Инвест» взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 014 575 руб. 20 коп., обращено взыскание на заложенное имущество.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № с ФИО1 в пользу ООО «ЛС-Инвест» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением вышеуказанного судебного решения в размере 281 459 руб. 23 коп., а также, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на остаток задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату погашения задолженности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 исполнила вышеперечисленные судебные решения, что подтверждается содержанием определения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обеспечению иска по делу №, определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обеспечению иска по делу №, а также пояснениями представителя ответчика ФИО6

Таким образом, материалы дела содержат достаточные доказательства того, что истец в полном объеме исполнила свою обязанность по оплате приобретенных объектов недвижимости.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу ООО «ЛС-Инвест» сохраняется.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом, если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Залогодержатель, как установлено судом, уклоняется от обращения в регистрирующий орган.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не оспорено, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с этим требования истца о признании обременений отсутствующими подлежат удовлетворению.

Поскольку настоящим решением суда установлено, что ипотека в отношении прирельсового склада и железнодорожного тупика с площадкой разгрузки, расположенных по адресу: <адрес>, прекратилась, по вступлении его в законную силу оно является основанием для погашения государственным органом, осуществляющим регистрацию прав, регистрационных записей об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать обременение прирельсового склада, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛС-Инвест», отсутствующим.

Признать обременение железнодорожного тупика с площадкой разгрузки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛС-Инвест», отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    В.М. Ашуха

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    В.М. Ашуха