Решение по делу № 2-729/2021 (2-3395/2020;) от 05.11.2020

Дело №2- 729\21         «27» января 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Бугуловой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерновой Е.В. к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

25 декабря 2018 года между Зерновой Е.В. и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор №56/Я-16-1/44/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве (далее – Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, стоимостью 2545080,35 рублей, которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1 Договора ответчик обязался передать квартиру не позднее 30 июня 2019 года, однако свое обязательство не исполнил, в связи с чем истец просит суд взыскать в его пользу с ООО «Патриот Северо-Запад» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период, начиная с 01 июля 2019 года, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной суммы; расходы на оформление нотариальной доверенности 1800 рублей, расходы на представителя 55000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, доверяет представление своих интересов представителю.

Представитель истца в суд явился, исковые требования в уточненном виде поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился. Предоставил суду отзыв на иск, в котором, просил снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, ее взыскание повлечет необоснованную выгоду истца.

Изучив доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2018 года между Зерновой Е.В. и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор №56/Я-16-1/44/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, в районе дер. Кудрово.

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором однокомнатную квартиру условный номер 44, секция 2, этаж 4.

Стоимость квартиры по договору составила 2545080,35 рублей, которую истец оплатил в полном объеме.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок, не позднее 30 июня 2019 года, однако в установленный срок обязательство не исполнил. В связи с чем, истцом в адрес ответчика 06 октября 2020 подана претензия с требованием выплаты неустойки, которая на момент направления в суд искового заявления не исполнена. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком в представленных им письменных возражениях.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Суд полагает, что договором долевого строительства был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно не позднее 30 июня 2019 года (п. 6.1 Договора). Данный срок был нарушен, в связи с чем у истца, учитывая положения статьи 193 ГК РФ, начиная с 02 июля 2019 года, появилось право требования неустойки, согласно ч. 2 ст. 6 названного закона.

Между тем, Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Период данной неустойки суд определяет с 02 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года (по день вступления в силу вынесения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423), то есть - 275 дней. Неустойку суд исчисляет из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования на 02 июля 2019 года составляла 7,5 %. Следовательно, неустойка за указанный период времени будет составлять 174 974,27 рублей (2 2545080,35 * 275 * 1/300 * 7.5%)

При этом суд полагает, что в настоящем случае при расчете неустойки подлежит применению ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным применить требования ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки в сумме 174 974,27 рубля не соразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает, что ч. 2 ст. 2 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Суд, применяя требования ст. 333 ГК РФ, также оценивает, что, в силу требований выше указанного Федерального закона, строительство объекта производится за счет денежных средств дольщика. По мнению суда, применение штрафной неустойки в заявленном истцом размере нарушает основной принцип финансирования объектов долевого строительства, установленный данным законом.

В то же время, суд полагает, что размер неустойки не может быть менее аналогичной неустойки, исчисленной по правилам ст. 395 ГК РФ, за указанный период времени, поскольку ответчик пользовался денежными средствами истца.

При сумме задолженности 2545080,35 рублей
проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 127 947,68 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
2 545 080,35 р.	02.07.2019	28.07.2019	27	7,50	2 545 080,35 * 27 * 7.5% / 365	14 119,97 р.
2 545 080,35 р.	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25	2 545 080,35 * 42 * 7.25% / 365	21 232,25 р.
2 545 080,35 р.	09.09.2019	27.10.2019	49	7,00	2 545 080,35 * 49 * 7% / 365	23 916,78 р.
2 545 080,35 р.	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50	2 545 080,35 * 49 * 6.5% / 365	22 208,44 р.
2 545 080,35 р.	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25	2 545 080,35 * 16 * 6.25% / 365	6 972,82 р.
2 545 080,35 р.	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25	2 545 080,35 * 40 * 6.25% / 366	17 384,43 р.
2 545 080,35 р.	10.02.2020	02.04.2020	53	6,00	2 545 080,35 * 53 * 6% / 366	22 112,99 р.
Сумма основного долга: 2 545 080,35 р.
Сумма процентов: 127 947,68 р.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 127 947,68 рублей, в остальной части требования о взыскании неустойки – отказать.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 указанного Закона с ответчика взыскивается компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с застройщика также взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы в размере 73973,84 рублей (127947,68+20000/2). Правовых оснований для снижения штрафа не имеется. Штраф подлежит применению в качестве стимулирования добровольного порядка удовлетворения застройщиком требований участника о выплате неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств.

Суд, с учетом принципа разумности, полагает взыскать судебные расходы на представителя в размере 30000 рублей. При этом суд учитывает степень сложности данного дела, количество состоявшихся судебных заседаний. Размер, указанный истцом, суд находит завышенным.

В части требований о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в сумме 1800 рублей, суд полагает отказать, так как данная доверенность имеет общий характер, и выдавалась истцом не только для осуществления его представительства по данному спору.

Таким образом, общая сумма взыскания составляет 251921,52 рубля. В остальной части иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Взыскать в пользу Зерновой Е.В. с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» неустойку в размере 127947,68 рублей, компенсацию морального вреда - 20 000 рублей, штраф – 73973,84 рубля, судебные расходы - 30000 рублей, а всего – 251921,52 рубля.

В остальной части требований иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: