Решение по делу № 2-782/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-782/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 октября 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ООО «Кургановский» к ИП Баклашову Константину Васильевичу, Рябовой Марине Сергеевне, АО «Импульс-Инвест» о признании договора аренды недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кургановский» обратилось в суд с иском к ИП Баклашову К.В., Рябовой М.С., АО «Импульс-Инвест» о признании договора аренды недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки.

В обоснование своего иска указало, что ООО «Кургановский» (правопреемник СПК «Кургановский») арендует земельный участок, кадастровый номер /номер/ (ранее присвоенный номер /номер/), площадью 4405,5 га, расположенный по адресу: /адрес/, на основании договора аренды земельного участка от 14.04.2007 года, заключенного с 330 пайщиками.

В соответствии с п. 2 Договора срок действия договора составляет 12 лет, с даты государственной регистрации. Договор зарегистрирован 18.04.2007 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области /номер/.

Согласно п. 5.6. Договора аренды арендатор имеет преимущественное право, по истечении срока действия договора, заключить новый договор аренды в отношении земельного участка по письменному заявлению арендатора.

Согласно п. 2 Договора аренды договор заключен сроком на 12 лет и вступает в силу в день его регистрации.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, срок действия Договора аренды установлен по 19.04.2019.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ0 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Спорный земельный участок не был возвращен арендатором после прекращения действия договора аренды. То обстоятельство, что после истечения срока действия договоров аренды истец продолжал пользоваться земельным участком, является основанием считать договор аренды продленным на неопределенный срок.

ООО «Кургановский» засеяло и выращивало на земельном участке озимую пшеницу и иные зерновые культуры. Озимая пшеница засеяна ООО «Кургановский» в сентябре 2018 года, подсолнечник засеян в мае 2019 года. Вышеуказанные сельскохозяйственные культуры являются собственностью ООО «Кургановский». На площади 1448 га посеяна озимая пшеница, на остальной площади 2957,5 га осенью 2018 г. была проведена осенняя обработка почвы под сев яровых культур 2019 г.

В период с 2007 по 2016 г.г. несколько раз осуществлена регистрация перехода прав собственности на вышеуказанный земельный участок.

В Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости указаны следующие правообладатели земельного участка: 330 пайщиков - в период с 2007 по 2008 гг.; Ч.В.Е. - в период с 2008 по 03.11.2009 гг.; ЗАО «ВЕНТУР» - в период с 04.11.2009 по 14.08.2012 гг.; Баклашов К.В., Рябова М.С. - в период с 15.08.2012 по 10.04.2013 гг.; ООО «Герта» - в период с 11.04.2013 по 26.09.2016 (21.12.2016) гг.; Баклашов К.В., Рябова М.С. - в период с 27.09.2016 (22.12.2016) гг. по н.в.

Таким образом, 27.09.2016 и 22.12.2016 ООО «Герта» продало земельный участок Баклашову К.В. и Рябовой М.С. в равных долях.

В силу п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора аренды.

14.11.2014 ООО «Кургановский» направило в адрес ООО «Герта», Баклашова К.В., Рябовой М.С. уведомление с намерением о продлении договора аренды земельного участка от 14.04.2007, а также выкупе земельного участка. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором: /номер/ получено ООО «Герта» 29.11.2014; /номер/ - информация о дате получения адресатом отсутствует; /номер/ - срок хранения истек. Выслано обратно отправителю 22.12.2014.

Соответственно ответа ООО «Кургановский» получено не было. 12.07.2015 ООО «Кургановский» повторно направило в адрес ООО «Герта» уведомления о продлении договора аренды и выкупе земельного участка. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /номер/ получено адресатом 06.07.2015. Ответа ООО «Кургановский» получено не было.

06.02.2019 ООО «Кургановский» в третий раз направило в адрес Баклашова К.В. и Рябовой К.В. уведомления о продлении договора аренды и выкупе земельного участка.

Согласно отчету курьерской службы DIMEX об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 37927410 получено 07.02.2019 адресатом (А.Д.А., являющейся представителем Баклашова К.В. и Рябовой М.С. на основании нотариальных доверенностей от 26.09.2018 и 17.01.2018). Ответа ООО «Кургановский» получено не было.

При этом, в адрес ООО «Кургановский» не направлялись уведомления о смене собственников земельного участка и заключении нового договора аренды с АО «Импульс - Инвест».

Со стороны всех вышеперечисленных арендодателей (собственников земельных участков) возражений против продления договорных отношений на момент окончания срока действия договора не поступало.

В связи с тем, что ООО «Кургановский» продолжает использовать по назначению земельный участок и отсутствием в разумный срок возражений со стороны арендодателей, договор аренды земельного участка от 14.04.2007 в соответствии со статьей 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, пунктом 33 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 установлено, что уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок.

19.04.2019 между Баклашовым К.В., Рябовой М.С. и АО «Импульс-Инвест» был заключен новый договор аренды земельного участка № 04-2019, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/ (ранее присвоенный номер /номер/).

С 11.05.2019 работниками АО «Импульс-Инвест» осуществлялись действия, связанные с дискованием будущего урожая ООО «Кургановский» и обработкой земельного участка, арендованного ООО «Кургановский», что подтверждается следующими документами: Постановлением ОМВД России по Каменскому району Пензенской области от 15.05.2019 (КУСП 3017 от 12.05.2019).

В ходе следственных мероприятий генеральным директором АО «Импульс-Инвест» С.Л.А. даны объяснения, согласно которым следует, что 19.04.2019 АО «Импульс-Инвест» был заключен договор аренды земельных участков № 04-2019, сроком на 25 лет с собственниками земельного участка Баклашовым К.В., Рябовой М.С.; актом обследования земель с/х назначения от 14.04.2019, составленного представителями администрации Каменского района Пензенской области и ООО «Кургановский».

В соответствии с вышеуказанным актом выявлено, что сотрудниками и техникой АО «Импульс-Инвест» проводятся работы по посеву подсолнечника, предпосевная культивация и обработка химическими средствами защиты растений (ХСЗР) посевов озимой пшеницы. Данные работы проводятся на земельном участке, ранее обработанном и засеянном силами ООО «Кургановский».

Требования ООО «Кургановский» от 14.05.2019, 21.05.2019, 22.05.2019, направленные в адрес АО «Импульс-Инвест», Баклашова К.В., Рябовой М.С. о незамедлительном прекращении незаконного воспрепятствования ООО «Кургановский» использовать земельный участок и прекращении действий сотрудников АО «Импульс-Инвест», направленных на дискование имеющихся посевов ООО «Кургановский», самовольное возделывание земельного участка, частичного уничтожения урожая, а также о возмещении убытков, остались без удовлетворения и ответа.

24.05.2019 и 27.05.2019 ООО «Кургановский» направило в адрес Баклашова К.В., Рябовой М.С. письма, с описанием вышеуказанной ситуации, а также с учетом того, что договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок с требованием заключить с ООО «Кургановский» договор аренды на новый срок (перевести на ООО «Кургановский» права и обязанности АО «Импульс-Инвест» по заключенному 19.04.2019 договору аренды № 04-2019). Данные письма остались без ответа и удовлетворения.

АО «Импульс-Инвест» по настоящее время продолжает предпринимать действия по воспрепятствованию ООО «Кургановский» использовать земельный участок, самостоятельно возделывает земельный участок, обрабатывает выращиваемый истцом урожай, в т.ч. уничтожает выращиваемый урожай.

Указанные действия Баклашова КВ., Рябовой М.С., АО «Импульс-Инвест» являются незаконными, препятствуют использованию земельного участка в соответствии с условиями Договора, причиняют убытки в крупном размере и нарушают права и законные интересы ООО «Кургановский».

Принимая во внимание, что в отношении одного и того же имущества заключено два договора аренды, по одному из которых имущество передано ООО «Кургановский» и не возвращено последним по акту приема-передачи, ООО «Кургановский» считает, что с момента передачи ему земельного участка, заключенный с АО «Импульс-Инвест» договор аренды в отношении того же имущества исполнен быть не может.

Запись в ЕГРН об обременении земельного участка в пользу ООО «Кургановскнй» имелась по состоянию на 07.08.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН /номер/ по состоянию на 07.08.2019.

Несмотря на то, что АО «Импульс-Инвест» знало на дату заключения спорного договора об имеющемся обременении земельного участка, об имеющихся посевах, принадлежащих ООО «Кургановский», АО «Импульс-Инвест» осуществило действия, связанные с дискованием будущего урожая ООО «Кургановский» и обработкой земельного участка, арендованного ООО «Кургановский».

АО «Импульс-Инвест» по настоящее время продолжает предпринимать действия по воспрепятствованию ООО «Кургановский» использовать земельный участок. Самостоятельно возделывает земельный участок, в т.ч. уничтожил часть выращиваемых истцом посевов.

Таким образом, вышеуказанные противоправные действия ответчиков нарушают законные права и интересы ООО «Кургановский», причиняют значительный ущерб ООО «Кургановский», препятствуют добросовестно владеть и пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с Договором.

Полагают, что Баклашов К.В. и Рябова М.С., заключая договор с АО «Импульс-Инвест», распорядились имуществом, которое ранее уже было передано ООО«Кургановский», что противоречит статьям 606, 650, 655 ГК РФ в связи с этим обратился в суд с настоящим иском.

Считают, что заключение оспариваемого договора с АО «Импульс-Инвест» делает невозможным осуществление им прав по договору аренды земельного участка от 14.04.2007.

ООО «Кургановский» считает, что оспариваемый договор аренды, стороной которого оно не является, нарушает его права, поэтому договор аренды является недействительной сделкой.

С учетом установленных фактических обстоятельств истец считает, что на дату заключения спорного договора аренды № 04-2019 от 19.04.2019 с АО «Импульс-Инвес» арендные отношения по договору аренды недвижимого имущества от 14.04.2007, заключенному с ООО «Кургановский», не прекращены, арендованный земельный участок по договору от 14.04.2007 находится во владении ООО «Кургановский», в связи с чем истец имеет охраняемый законом интерес в признании недействительным договора аренды от /номер/ от 19.04.2019 и является надлежащим истцом.

Поскольку спорный договор на дату его подписания 19.04.2019 не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождал тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о договоре аренды и о содержании его условий.

Просит признать договор аренды /номер/ от 19.04.2019, заключенный между АО «Импульс-Инвест» и Баклашовым К.В., Рябовой М.С., недействительной сделкой, применить последствия недействительной сделки - восстановить нарушенное право ООО «Кургановский» путем восстановления записи о своем праве аренды в ЕГРН, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Стороны вызывались в суд дважды: 19.09.2019 в 09-30 часов и 02.10.2019 в 14-30 часов. Однако представитель истца ООО «Кургановский», ответчики Баклашов К.В., Рябова М.С., представитель ответчика АО «Импульс-Инвест» дважды в суд по вызову не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, администрации Каменского района Пензенской области не явились, извещены.

В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Поскольку представитель истца ООО «Кургановский», ответчики Баклашов К.В., Рябова М.С., представитель ответчика АО «Импульс-Инвест» в судебное заседание не явились по вызову в суд дважды: 19.09.2019 в 09-30 часов и 02.10.2019 в 14-30 часов, суд считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.

Суд считает необходимым разъяснить сторонам о том, что они могут подать в суд ходатайство об отмене данного определения об оставлении без рассмотрения, если представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Руководствуясь абз.7 ст. 222, 223, 224,225 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░░░░: