Решение по делу № 2-3624/2022 от 16.06.2022

                      Копия                                                                 Дело №

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                              ИФИО1

05 июля 2022 года                                                <адрес>, МО

          Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструируемом состоянии,

                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструируемом состоянии (л.д. 2-4).

        В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 иск поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 16,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 2 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Своими силами и за свой счет ФИО2 произвел реконструкцию принадлежащего ему домовладения, в связи с чем площадь дома изменилась 427, 9 кв.м. ФИО2 были подготовлен технический план для внесения изменений в площадь жилого дома, указанный технический план со всеми необходимыми документами был сдан для последующей регистрации. Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, спорный жилой дом расположен в зоне охраны объекта культурного наследия федерального значения и из представленных для регистрационного учета документов невозможно установить, соответствует ли реконструируемый дом требованиям, предъявляемым с зданиям, расположенным в указанной зоне. Согласно заключению специалиста об обследовании здания с кадастровым номером №, подготовленного АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа», земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого находится объект исследования, расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом пользования «Р-3». Жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учетом произведенной реконструкции соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Состояние здания, определено как исправное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Также расположение указанного здания соответствует требованиям градостроительных регламентов, установленных для территориальной зоны в которой расположен объект исследования, с учетом требований зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Троице-Сергиевой Лавры». Поскольку произведенная реконструкция ФИО2 жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, расположена на принадлежащем истцу земельном участке, полагает, что реконструкция жилого дома может быть узаконена в судебном порядке. Просит суд сохранить домовладение по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 427,9 кв.м.,с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

         Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

       Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

         Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 16,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 2 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 были подготовлен технический план для внесения изменений в площадь жилого дома, в связи с реконструкцией дома и указанный технический план со всеми необходимыми документами был сдан для последующей регистрации. Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, спорный жилой дом расположен в зоне охраны объекта культурного наследия федерального значения и из представленных для регистрационного учета документов невозможно установить, соответствует ли реконструируемый дом требованиям, предъявляемым с зданиям, расположенным в указанной зоне. Согласно заключению специалиста об обследовании здания с кадастровым номером №, подготовленного АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа», земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого находится объект исследования, расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом пользования «Р-3». Жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учетом произведенной реконструкции соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Состояние здания, определено как исправное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Также расположение указанного здания соответствует требованиям градостроительных регламентов, установленных для территориальной зоны в которой расположен объект исследования, с учетом требований зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Троице-Сергиевой Лавры».

         С учетом технического заключения суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструируемом состоянии – удовлетворить.

        Сохранить домовладение по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

        Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 427,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

       Судья                               (подпись)                                                   О.А. Уварова