Решение по делу № 2-3966/2024 от 02.05.2024

    Копия                                                                              Дело № 2-3966/2024

16RS0050-01-2023-001865-05

2.147

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

        03 июня 2024 года

        Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

        в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

    при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Колпаков А.Я. о взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» обратилось в суд с иском к Колпаков А.Я. о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании требований указав, что постановлением главы Администрации Приволжского района города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № А.Ю. Липину предоставлен в аренду земельный участок площадью 30,0 кв.м. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке перешло к Колпаков А.Я., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за № В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежегодно до 15 сентября и 15 ноября. По состоянию на 10 октября 2022 года по вышеуказанному договору А.Ю. Колпакову за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено арендной платы за землю в размере 11 765,31 рублей, уплата которой ответчиком не произведена. В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За несвоевременную уплату арендной платы за период с 26 февраля 2003 года по 09 октября 2022 года за землю начислены пени в сумме 39 026,15 рублей. Общая сумма задолженности составляет 50 791,46 рублей. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена. На основании изложенного просили взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 11 765,31 рублей, пени в размере 39 026,15 рублей.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

    Ответчик А.Я. Колпаков в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, заявила о пропуске исковой давности.

    Выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Приволжского района (арендодатель) и А.Ю. Липиным (арендатор) заключен договор № об аренде земли, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 30 м?, расположенный по адресу: <адрес> участок предоставляется для индивидуального гаража.

    В соответствии с пунктом 2 арендная плата, выплачивается арендатором арендодателю, составляет в 2002 году – 0.144 руб/м? х 30 м? = 4.32 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 сентября и 15 ноября.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком А.Я. Колпаковым, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

    В ходе судебного заседания представителем ответчика представлен чек по операции об оплате задолженности по арендным платежам за 2020, 2021, 2022 годы в общем размере 1 821, 78 рублей, а также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 2003 года по 2019 годы.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности предъявления истцом требования о внесении арендных платежей, уплата которых в соответствии с условиями договора определено ежемесячными платежами, исчисляется с момента наступления срока внесения очередного платежа.

Как следует из условий договора об аренде земли № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендных платежей должно было осуществляться арендатором ежегодно до 15 сентября и 15 ноября.

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате за период с 2003 года по 2019 годы находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем не подлежит взысканию с ответчика.

В связи с истечением срока исковой давности по требованию о взыскании основной задолженности срок исковой давности по дополнительным требованиям о взыскании пени также считается истекшим в соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных основаниях, с учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате за 2020, 2021, 2022 годы, а также пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за 2003 по 2019 годы, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Колпаков А.Я. о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись.                                  «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани                                                И.А. Яруллин