Решение по делу № 2-4453/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-4453/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года                                                                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Владислава Станиславовича и Павловой Екатерины Михайловны к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

Павловы ВС., Е.М. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 19.09.2020 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям, а они обязались оплатить стоимость участия в строительстве в размере 6 983 928 рублей. Свои обязательства они выполнили в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче им объекта в срок не позднее 4 квартала 2021 года. Фактически квартира им была передана 03.03.2022 года. Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 03.03.2022 год в размере 577 338 рублей. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивает в 50 000 рублей каждый. Поскольку их требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с него в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, они были вынуждены в целях защиты своих прав и законных интересов, обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы в размере 32 100 рублей, из которых 30 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя и 2 100 рублей – расходы по оформлению доверенности.

Просят суд взыскать с ООО «Главстрой – Саввино» -специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 203 577 338 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы и судебные издержки в общем размере 32 100 рублей.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения по иску, из содержания которых следует, что ответчик не согласен с периодом и размером неустойки. Полагает, что с учетом того, что последний день исполнения обязательства 31.12.2021 года являлся нерабочим праздничным днем, он подлежит переносу на первый рабочий день – 10.01.2022 года, в связи с чем, неустойка подлежит расчету за период с 11.01.2022 года по 03.03.2022 года и составляет 230 004 рубля 03 копейки. При этом, просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило то обстоятельство, что начало строительства дома, в котором расположена квартира истца, пришлось на период введенных Правительством РФ ограничений, связанных с ухудшением ситуации в связи с распространением новой короновирусной инфекции. 03.04.2020 года ответчиком было получено разрешение на строительство дома, а уже с 13.04.2022 года по 18.05.2020 года строительная деятельность в Московской области была приостановлена. Фактически восстановление объемом и выход на строительные мощности, заложенные до пандемии и введения ограничительных мероприятий, пришлось на август 2020 года. Также просит снизить размер штрафа, являющегося также как и неустойка, мерой ответственности за нарушение исполнения застройщиком обязательств, которая не может являться способом обогащения одной из сторон. Кроме того, поскольку истцами не представлено доказательств причинения страданий, их характер, не обоснована сумма компенсации морального вреда, просит также снизить и размер компенсации морального вреда до разумного. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 отсрочки по исполнению решения суда до 01.01.2023 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 193, 333 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 19.09.2020 года между ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» с одной стороны и Павловым Владиславом Станиславовичем и Павловой Екатериной Михайловной с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику в совместную собственность объект долевого строительства в виде квартиры, имеющий характеристики, отвечающие требованиям Участника, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 6 983 928 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2021 года включительно.

01.01.2022 года дом был принят в эксплуатацию.

03.03.2022 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

При этом, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию с 11.01.2022 года, а не с 01.01.2022 года, поскольку последний день 4 квартала 2021 года – 31.12.2021 года являлся нерабочим праздничным днем, в связи с чем с учетом положений ст. 193 ГК РФ, он переносится на первый рабочий день – 10.01.2022 года.

Размер неустойки за период с 11.01.2022 года по 03.03.2022 года составляет 205 793 рубля 07 копеек: 6 983 928 х 8,50% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 31.12.2021 года) : 150 х 52 дня. При этом учитывая период просрочки (1,5 месяца), принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, учитывая то, что 01.01.2022 года дом был введен в эксплуатацию, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, и взыскать с ООО «Главстрой – Саввино» - специализированный застройщик» в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 140 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий истцами, характера и степени нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Из материалов дела также следует, что 19.03.2022 года истцами в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена претензия, которая ответчиком была получена 25.03.2022 года и до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-Саввино»»-специализированный застройщик» в пользу истцов штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, суд полагает, что штраф в размере 80 000 рублей (140 000 + 20 000) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке. Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, учитывая период, в течение которого требования потребителя ответчиком не исполнялись (4 месяца), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 40 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы в целях получения квалифицированной юридической помощи, обратились к Кудрявцеву А.В., с которым 15.03.2022 года заключили договор об оказании юридических услуг, в рамках которого за услуги по представлению интересов истцов, Павлов В.С. оплатил денежную сумму в размере 30 000 рублей. Также истцами были понесены расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 рублей.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Пленума В.С. РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 рублей в равных долях и в пользу Павлова В.С. расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая указанное, суд находит подлежащим ходатайство ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить, предоставив такую рассрочку до 01.01.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Павлова Владислава Станиславовича и Павловой Екатерины Михайловны к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН 5012080176) в пользу Павлова Владислава Станиславовича (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 03.03.2022 года в размере 70 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 31 050 рублей, а всего денежную сумму в размере 131 050 рублей.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН 5012080176) в пользу Павловой Екатерины Михайловны (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 03.03.2022 года в размере 70 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 1 050 рублей, а всего денежную сумму в размере 101 050 рублей.

В иске Павлова Владислава Станиславовича и Павловой Екатерины Михайловны к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, а также компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главстрой- Саввино»- специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения - удовлетворить.

Предоставить ООО «Главстрой- Саввино»- специализированный застройщик» отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2023 года

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                              М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года