Решение по делу № 2-758/2022 от 10.01.2022

КОПИЯ

Дело № 2-758/2022

24RS0028-01-2022-0000050-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года                                                                     город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярск в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Бурянина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова Юрия Анатольевича к Лысак Юлии Николаевне, Селякову Олегу Васильевичу, Селякову Николаю Олеговичу в лице законного представителя Лысак Юлии Николаевны и ООО «УК «Кировская» об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты коммунальных платежей, о взыскании понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Белоусов Ю.А. обратился в суд с иском к Лысак Ю.Н., Селякову Н.О., Селякову О.В., ООО «УК «Кировская» об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, оплаты коммунальных платежей, взыскании судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником ? доли вышеуказанной квартиры, собственниками которого также являются Лысак Ю.Н. в размере 3/16 доли, Селяков О.В. в размере 3/16 доли, а также несовершеннолетний Селяков Н.О. в размере 1/8 доли. Соглашения по порядку пользования указанным жилым помещением между ними не достигнуто, поскольку ответчики чинят ему препятствия в пользовании жилым помещением, вместе с тем, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, при том, что ответчики не несут в полной мере расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. С 2018 по настоящее время вынужден снимать в аренду жилое помещение, тем самым дополнительно нести расходы по его оплате, при этом полагает, что существует реальная возможность совместного использования жилого помещения истцом и ответчиками как равноправными субъектами право общей долевой собственности. Просит передать ему в пользование комнату № 2, площадью 8,9 кв.м., передав в пользование ответчикам комнату № 1, площадью 17,6 кв.м., обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой, передав ему дубликат ключей, определив порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры следующим образом: ? от общей суммы платежей на Белоусова Ю.А., ? от общей суммы платежей на Лысак Ю.Н., ? от общей суммы платежей на Селякова О.В., обязав ООО «УК «Кировская» выдав каждому отдельные платежные документы, кроме того, взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в размере 34700 рублей. Также истец просит взыскать с Лысак Ю.Н., Селякова О.В. в солидарном порядке денежные средства в сумме 500000 рублей в качестве возмещения расходов на аренду жилого помещения, понесенных истцом.

    Истец Белоусов Ю.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

        В судебном заседании и представитель истца Бурянин С.А. исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, суду пояснил, что истец стал собственником ? доли в квартире на основании договора дарения, который был зарегистрирован в Росреестре 05.11.2020, истец с августа 2019 года арендовал жилье, потому что в спорной квартире проживала Лысак, которая препятствовала пользоваться спорным жилым помещением, сейчас истец просит вселить его в конкретную комнату, возможно он там поставит чемодан, а возможно будет проживать, других жилых помещений у него на праве собственности не имеется, Лысак это его бывшая сожительница, Селюков приходится ей или мужем, или сожителем. Истец и ответчики будут жить как в коммунальной квартире. Возможно отношения между истцом и ответчиком конфликтные.

    Ответчики Лысак Ю.Н., Селяков О.В., Селяков Н.О. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств против иска суду не представили.

    Ответчик ООО «УК «Кировская» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28.10.2009 Белоусова В.И. и ее сын - Белоусов Ю.А. по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск <адрес>, общей площадью 42.3 кв.м., жилой 26.5 кв.м., право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 02.11.2009.

02.04.2010 Белоусов Ю.А. подарил принадлежащую ему на праве собственности ? долю указанной квартиры Лысак Ю.Н., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2022 и не оспаривается сторонами.

        04.11.2020 между Белоусовой В.И. и Белоусовым Ю.А. был заключен договор дарения, по условиям которого Белоусова В.И. подарила своему сыну ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск <адрес>, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от 28.10.2009г. Право собственности Белоусова Ю.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2022.

03.12.2020 ответчик Лысак Ю.Н. подарила 1/8 доли в спорном жилом помещении ответчику Селякову О.В., действующему от имени своего несовершеннолетнего сына Селякова Н.О., право собственности также было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2022 и также не оспаривается сторонами.

08.04.2021 Лысак Ю.Н. подарила Селякову О.В. 3/16 доли в спорном жилом помещении.

Таким образом, собственниками спорного жилого помещения являются: Белоусов Ю.А. (истец)- ? доли, Лысак Ю.Н. (ответчик) – 3/16 доли, Селяков О.В. (ответчик) – 3/16 доли, Селяков Н.О. (ответчик) – 1/8 доли.

Согласно выписке из домовой книги от 16.12.2021 на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: Белоусов Ю.А. (с 14.11.2009), Лысак Ю.Н. (с 14.11.2009) и двое ее несовершеннолетних детей – Лысак К.Н. 21.08.2008 года рождения (с 14.11.2009) и Селяков Н.О. 10.09.2020 года рождения (с 30.09.2020).

Истцом в материала дела представлены платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно платежных документов ООО «УК «Кировская».

Иного жилья у истца Белоусов Ю.А. не имеется, что следует из выписки управления Росреестра по Красноярскому краю от 15.12.2021. Также отсутствует иное жилье и ответчиков.

Согласно кадастрового паспорта на жилое помещение, а также выписки из ЕГРП по адресу: г. Красноярск, <адрес>, указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,3 кв.м, состоит из двух комнат, Комната № 1 площадью 17,6 кв.м., комната № 2 площадью 8,9 кв.м, указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что Белоусов Ю.А. 27.11.2020 обращался с заявлением в ОП № 3 МУ МВД России «Красноярское», в котором просил проверить факт нарушения его жилищных прав, принят меры реагирования, оказать содействие о вселении его в квартиру по адресу: г. Красноярск, <адрес>, что подтверждается его заявлением и талоном-уведомлением от 27.11.2020 №1757. Белоусову Ю.А. 09.04.2021 дан ответ на его заявление от 27.11.2020, где указано, что его заявление приобщено к материалам проверки по его ранним обращениям, по которым в свою очередь приняты решения о приобщении его обращений к материалам номенклатурного дела, так как в данном сообщении отсутствуют признаки преступления и события административного правонарушения, рекомендовано обратиться в суд в гражданско-правовом порядке, идентичный ответ дан и на его обращение № 3/215402261489 от 09.03.2021.

Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10.06.2021, вступившим в законную силу 03.03.2022 в удовлетворении исковых требований Белоусова Ю.А. к Лысак Ю.Н. о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск <адрес>, обязании предоставить комплект ключей отказано.

Судом первой инстанции, а также судом апелляционной инстанции сделан вывод, что спорная квартира не предназначена для совместного проживания истца с ответчиками, членами семьи которых он не является, а вселение истца в спорную квартиру приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов Лысак Ю.Н.

Также в судебном заседании свидетель Амбросович Н.С. пояснила, что Лысак не хочет, чтобы в квартире проживал Белоусов, потому что у нее другая семья, Белоусов хочет сначала вселиться в квартиру, а потом будет договариваться, как жить вместе, с мужем и детьми Лысак Белоусов не общается, когда он пытался вселиться в квартиру, она вызвала полицию, также свидетель Мартьянова Н.Г. пояснила, что при попытки вселиться в квартиру Селяков выталкивал Белоусова из квартиры, не пускал в квартиру, Белоусов хочет жить в одной комнате, дружескими отношения между Белоусовым и Лысак не назовешь. Показания допрошенных свидетелей подтверждают конфликтные отношения между истцом и ответчиками, а также намерения истца именно проживания в спорном жилом помещении.

В настоящее время истец Белоусов Ю.А. в спорной квартире не проживает, членом семьи Лысак Ю.Н. и Селяковых не является, между ними сложились конфликтные отношения, выехал из спорной квартиры в 2018, своих личных вещей в квартире не имеет, родственникам ответчикам не является, снимает в аренду жилое помещение по адресу: г. Красноярск, <адрес>, что подтверждается договорами аренды квартиры № от 01.08.2019 № 3 от 01.07.2020, № 4 от 01.06.2021,актами приема передачи квартиры от 01.08.2019, 01.07.2020, 01.06.2021, а также расписками в получении денежных средств арендодателем. Определение порядка пользования спорным жилым помещением, состоящем из двух изолированных комнат 17,6 кв.м и 8,9 кв.м., приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчиков Лысак Ю.Н., Селякова О.В., Селякова Н.О., а также Лысак К.Н., поскольку совместное пользование спорной квартирой сторонами, которые членами одной семьи не являются, конфликтности отношений между сторонами, невозможно.

    Возникшие правоотношения между сторонами по поводу спорного объекта свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда спорный объект не может быть использован всеми собственниками по назначению без нарушения прав других собственников, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой по адресу: г. Красноярск, <адрес>, учитывая, что спорная квартира не предназначена для совместного проживания истца с ответчиками, членом семьи которых он не является, квартира имеет небольшую площадь, состоит из двух комнат, где проживает ответчица с двумя детьми и супругом, площадь меньшей комнаты не соответствует доле истца в праве собственности, при этом между истцом и ответчицей имеют место быть крайне конфликтные отношения, кроме того, суд приходит к выводу об отказе о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по аренде жилого помещения, поскольку истец снимает в аренду квартиру, только жилая площадь которой составляет 49 кв.м., при том что квартира является меблированной и состоит из двух комнат, вместе с тем в спорном жилом помещении доля истца соответствует только 21,15 кв.м., что не соответствует понятию убытков, поскольку арендуемая квартира не соответствует доли истца в спорном жилом помещении, кроме того, истец не принимал мер ко вселению в спорное жилое помещение до 2021 года, при том что во вселении ему было отказано, указанное решение вступило в законную силу, каких-либо требований о взыскании с ответчиков компенсации за пользование ими его доли в праве в спорном жилом помещении истец не заявлял.

    Разрешая исковые требования истца Белоусова Ю.А. в части обязания ООО «УК «Кировская» ежемесячно оформлять и выдавать истцу платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в размере ? общей площади, а также обязании ежемесячно оформлять и выдавать Белоусову Ю.А. платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд приходит к удовлетворению его исковых требований в указанной части по следующим основаниям.

Согласно ч.1, п. 1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Истцом Белоусовым Ю.А. в материалы дела предоставлены доказательства несения им расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Принимая решение об удовлетворении его исковых требований в указанной части, суд исходит из того, что между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обращался в УК «Кировская» с заявление о разделе финансово-лицевого счета, однако в таковом разделе ему отказано, что подтверждается ответом от 25.03.2022, начисление же указанных платежей на всех проживающих в жилом помещении лиц в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой Белоусов Ю.А., желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей доли каждого в общей площади жилого помещения, вынужден вносить такие платежи, превышающие его долю в праве собственности, что нарушает его права.

Учитывая, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансово-лицевого счета, вместе с тем, определение доли собственника жилого помещения, согласно занимаемой им доли в общей площади квартиры в оплате жилищно-коммунальных услуг прямо не запрещено, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из причитающейся на каждого доли общей площади жилого помещения, которая составляет ?. Таким образом, необходимо определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры по адресу: г. Красноярк, <адрес> в следующем размере: ? от общей суммы платежей на Белоусова Ю.А., ? от общей суммы платежей на Лысак Ю.Н. и ? от общей суммы платежей на Селякова О.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Белоусова Юрия Анатольевича к Лысак Юлии Николаевне, Селякову Олегу Васильевичу, Селякову Николаю Олеговичу в лице законного представителя Лысак Юлии Николаевны об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств на аренду жилого помещения, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Исковые требования Белоусова Юрия Анатольевича в части обязании ООО «УК «Кировская» ежемесячно оформлять и выдавать ему платежный документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1\2 общей площади квартиры удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Кировская» ежемесячно оформлять и выдавать Белоусову Юрию Анатольевичу платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли общей площади квартиры по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты Красноярский рабочий, 105а-2 в следующем размере: ? от общей суммы платежей на Белоусова Юрия Анатольевича, ? от общей суммы платежей на Лысак Юлию Николаевну и ? от общей суммы платежей на Селякова Олега Васильевича.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Ю.В. Степанова

Полный текст решения изготовлен 04.04.2022