Решение по делу № 2-2062/2024 (2-12945/2023;) от 18.12.2023

Дело №2-2062/2024 (№2-12945/2023)

УИД 50RS0001-01-2023-013730-1050RS0001-01-2023-013730-10

РЕШЕНИЕ СУДАИменем Российской Федерации

29 марта 2024 года              г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

с участием адвокатов Громовой Ю.С., Русаковой-Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Стрижаковой Е.Н.,

с участием истца ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты, по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты жилым помещением, по встречному иску ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетнего сына ФИО12, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО17, ФИО5, ФИО18 о выселении, определении порядка пользования и порядка оплаты жилым помещением и коммунальных услуг по адресу: Мо, <адрес>, указывая, что истцы и ответчик ФИО4 являются собственниками 1/3, 1/6 и 1/2 долей в праве собственности в квартире по вышеуказанному адресу, соответственно. Истцы постоянно зарегистрированы и проживают в квартире, ответчики по указанному адресу проживают, но ФИО5, ФИО18 и ФИО17 в спорном жилом помещении не зарегистрированы, истцы согласие на их проживание не давали, в связи с чем, просят выселить их из квартиры. Между собственниками имеется спор о порядке пользования квартирой, сложились конфликтные отношения, ФИО4 чинит истцам препятствия в пользовании местами общего пользования. Истцы просят определить следующий порядок пользования квартирой: жилую комнату площадью 18,0 кв.м. с балконом предоставить ФИО2, жилые комнаты площадью 12,6 кв.м. и 13,4 кв.м. предоставить в пользование ФИО3, жилую комнату площадью 24,9 кв.м. предоставить ФИО4, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон, а также определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру долей в праве собственности каждого собственника (ФИО2-1/3, ФИО3-1/6, ФИО4-1/2), а также указать что решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов истцам и ответчику ФИО4 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по вышеуказанному адресу.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Мо, <адрес>, и просят выделить в пользование ФИО4, ФИО5 жилые комнаты площадью 18,0 кв.м. с балконом и площадью 24,9 кв.м., в пользование ФИО2 и ФИО3 жилые комнаты площадью 12,6 кв.м. и 13,4 кв.м., определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли в праве каждого собственника в квартире (ФИО2-1/3, ФИО3-1/6, ФИО4-5/12, ФИО5-1/12).

В ходе судебного разбирательства ФИО2 и ФИО3 отказались от исковых требований о выселении ФИО17, ФИО18 и ФИО5, а также ФИО3 отказалась от требования об определении порядка пользования жилым помещением, отказ от исковых требований принят судом, производство в указанной части исковых требований прекращено определением от 25.03.2024г.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 уточнила исковые требования и окончательно просила определить порядок пользования квартирой, выделив ей комнату площадью 18,0 кв. м. с балконом, остальные комнаты оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО19, и определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли в праве каждого собственника в квартире.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Мо, <адрес>, с учетом доли в праве каждого собственника, пояснив, что в настоящее время занимает комнату площадью 13,4 кв.м и хотела быть в ней остаться.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала и просила определить в её пользование комнату площадью 18,0 кв.м. с балконом, оставив в пользование ФИО3 комнату площадью 13,4 кв.м., комнаты площадью 24,9 кв.м. и 12,6 кв.м. выделить в пользование ответчиков, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон, требование об определении порядка оплаты жилым помещением также поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, встречный иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики, ФИО5, ФИО18, ФИО17, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

Ранее в судебных заседаниях ФИО5 встречный иск поддержал, просил удовлетворить, возражал против выделения ему в пользование комнаты площадью 12,6 кв.м., т.к. она является проходной, ФИО3 не является его родственником, что приведет к нарушению его прав.

ООО «КВАРТАЛ» и ООО «МосОблЕИРЦ» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены, ООО «МосОблЕИРЦ» представлен письменный отзыв по иску и просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по первоначальному иску и представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: Мо, <адрес>, принадлежит на общей долевой собственности ФИО2-1/3 доля в праве, ФИО3-1/6 доля в праве, ФИО4 -5/12 доли в праве и ФИО5-1/12 доля в праве, в жилом помещении зарегистрированы-ФИО2, ФИО12 2012г.р., ФИО3, ФИО4, ФИО1 2010 г.р., ФИО5 /л.д.20,21-22,23-25,38-41,71,83-84,139,154-155,206-209,210/.

Согласно технического паспорта на <адрес> по вышеуказанному адресу, спорное жилое помещение является 4-х комнатной квартирой, состоящей из жилых комнат: 18,0 кв.м., 24,9 кв.м., 12,6 кв.м., 13,4 кв.м., комната площадью 12,6 кв.м. является проходной, а также имеются места общего пользования-кухня, кладовая, коридор, ванная, туалет /л.д.12-14/.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что в комнате площадью 18,0 кв.м. имеется балкон, в настоящее время комнаты площадью 24,9 кв.м., 18,0 кв.м. занимают ФИО19, комнаты площадью 12,6 кв.м., 13,4 кв.м. занимает ФИО3, ФИО2 в квартире не проживает; ФИО2 является дочерью ФИО3, в родственных отношениях с ФИО19 не состоят.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14 пояснили, что на момент приобретения истцами по первоначальному иску доли в праве на жилое помещение по адресу: Мо, <адрес>, и по настоящее время, ФИО19 занимают в квартире комнаты площадью 18,0 кв.м. и 24,6 кв.м., комнаты 12,6 кв.м. и 13,4 кв.м. занимают истцы.

Судом установлено, что ФИО4 является матерью ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6 2010 г.р., ФИО15 является матерью несовершеннолетнего ФИО12 2012г.р. /л.д.198/.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что не имеет возможности проживать в квартире, т.к. в комнате площадью 12,6 кв.м. находятся вещи, бытовая техника ФИО3, т.к. ФИО4 чинит препятствия в размещении бытовой техники и химии ФИО3 в местах общего пользования, что ФИО3 подтвердила в судебном заседании. Кроме того, ФИО2 пояснила, что проживает с супругом и 3 детьми в квартире по адресу: Мо, <адрес>.

Наличие конфликтных отношений между сторонами по факту пользования местами общего пользования в квартире по адресу: Мо, <адрес>, подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.11.2023г, КУСП № /л.д.26-27/.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 в собственности иного недвижимого имущества не имеет, в собственности ФИО2 имеется квартира по адресу: Мо, <адрес> площадью 66,4 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, зем. уч. 74А; в собственности ФИО4 имеется 2/5 доли в совместной собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>; в собственности ФИО5 имеется 1/5 доля в совместной собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 56 ГГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для определения порядка пользования квартирой по адресу: Мо, <адрес>, при этом судом учитывается сложившейся порядок пользования квартирой, который не соответствует долям в праве собственности на спорную квартиру, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других собственников, наличие между сторонами конфликтных отношений, а также то, что комната площадью 12,6 кв.м. является проходной, ФИО2 и ФИО3 не являются родственниками ответчиков, и полагает необходимым определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ФИО2 с сыном ФИО12 жилую комнату площадью 12,6 кв.м., ФИО3-жилую комнату площадью 13,4 кв.м., ФИО4 с дочерью ФИО6 - жилую комнату площадью 24,9 кв.м., ФИО5 -жилую комнату площадью 18,0 кв.м. с балконом, места общего пользования-кухня, кладовая, коридор, ванная комната, туалет, оставить в общем пользовании сторон.

На основании ст.ст. 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ, и установив, что во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Мо, <адрес>, пропорционально принадлежащим собственникам долям-ФИО2-1/3, ФИО3-1/6, ФИО4-5/12, ФИО5-1/12, с чем стороны согласились в первоначальном и встречных исках, и при рассмотрении дела по существу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и встречный иск ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО5 удовлетворить частично, иск ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 и её несовершеннолетнего сына ФИО20 Александра 08.06.2012г.р. комнату площадью 12,6 кв.м., в пользование ФИО3 комнату площадью 13,4 кв.м., в пользование ФИО4 и ее несовершеннолетней дочери ФИО6 28.08.2010г.р. комнату площадью 24,9 кв.м., в пользование ФИО5 комнату площадью 18,0 кв.м.

Места общего пользования-кладовая, кухня, коридор, ванная, туалет, определить в общее пользование сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив ФИО2 1/3 доли в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО3 1/6 долю в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО5 1/12 долю в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО4 5/12 доли в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для выставления и направления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, встречного иска ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 27.04.2024года

Судья