Решение по делу № 2-213/2023 (2-1334/2022;) от 30.11.2022

Дело № 2- 213/2023

УИД 24RS0012-01-2022-001332-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

марта 2023 года                                                                         г. Дивногорск

Дивногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 30.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО3 к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение – гараж, кадастровый №, общей площадью 20.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе Филаретова ручья, гараж №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Филаретова ручья, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому последний обязался передать истцу нежилое строение – гараж, кадастровый №, общей площадью 20.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе Филаретова ручья, гараж № и земельный участок кадастровый № площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Филаретова ручья, которые были переданы истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ расчет по сделке купли-продажи произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был госпитализирован в КБ РЖД-Медицина <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем, истец и ФИО1 не зарегистрировали переход права собственности на гараж и земельный участок в установленном законом порядке. По имеющимся сведениям после смерти ФИО1 в наследство никто не вступал.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

    Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, аналогичным изложенных в иске.

    Представитель ответчика - администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу

ч. 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, направил пояснения,    согласно которым по сведениям наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №, в случае принятии наследства иными лицами администрация <адрес> не будет являться наследником продавца, соответственно, не может быть ответчиком по делу.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого строения – гаража, кадастровый № общей площадью 20.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе Филаретова ручья, гараж №, который находится на земельном участке № площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, согласно которому цена гаража составила 150 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора, что также подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж и земельный участок, занятый гаражом, были переданы продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности ФИО1 на отчуждаемые объекты недвижимого имущества подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1, его наследники: сын ФИО6, супруга ФИО7, дочь ФИО8 заявили об отказе от наследства.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (главы 22 Кодекса административного судопроизводства) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю в момент подписания договора, третьи лица до настоящего времени сделку не оспорили, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи не представляется возможным вследствие смерти продавца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на нежилое строение – гараж, кадастровый № площадью 20.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе Филаретова ручья, гараж №;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе Филаретова ручья, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья

    Решение в окончательной форме принято 06 апреля 2023 года.

Согласовано: судья Боровкова Л.В.