Решение по делу № 2-354/2019 от 27.08.2018

Дело № XXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX                         г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Акуловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котиной Е.П. к ТСЖ «Дольче Вита», Викулову В.К. , Чалаповой Л.А. , Диновецкой И.И. , Ивановой Л.В. о взыскании недействительным решения,

УСТАНОВИЛ:

Котина Е.П. обратилось в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Дольче Вита» о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома ... о создании ТСЖ «Дольче Вита».

В обоснование своих требований истец указал, что принятое 29.04.2018 решение общим собранием собственников помещений ничтожно по причине отсутствия необходимого кворума.

При рассмотрении дела в качестве соответчиков были привлечены Викулов В.К., Чапалова Л.А., Диновецкая И.И., Иванова Л.В.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Викулов В.К., Диновецкая И.И., Иванова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Представитель ответчиков Чапаловой Л.А., Диновецкой И.И., ТСЖ «Дольче Вита», ответчик Чапалова Л.А. в судебное заседание явились, просили в иске отказать по причине его необоснованности.

Представитель третьего лица ЗАО «Сервис-Недвижимость» просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора является соблюдение требований ст. 45, 47 ЖК РФ, определяющих порядок проведения общего собрания.

Согласно материалам дела, в период с 10.02.2018 по 21.04.2018 проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ... Результаты общего собрания оформлены протоколом № 1 от 29.04.2018, в соответствии с которым принято решение, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ «Дольче Вита», выборе правления ТСЖ, о заключении договора управления.

В соответствии с представленным протоколом очная часть очно-заочного голосования состоялась 10.02.2018 по адресу: ... Заочная часть общего собрания проводилась в период 10.02.2018 по 21.04.2018. Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 24611,83 голосами (кв.м.), что составляет 56,67 % от общего числа голосов 43 423,36 (кв.м.), что соответствует ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников помещений в данном доме, в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ.

В случае выбора способа управления товариществом собственников жилья собственникам необходимо принять решение о создании товарищества собственников жилья в порядке, установленном ч.1 ст.136 ЖК РФ. Решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1.1. ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшим за принятие таких решений.

По запросу суда в материалы дела из Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга поступила копия прокола №1 от 29.04. 2018 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... а также копии письменных решений собственников по вопросам повестки дня указанного собрания.

Согласно указанному протоколу в период с 10.02.2018 по 21.04.2018 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 43 423,36 кв.м, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 24 611,83 голосов, что составляет 56,67% от общего количества голосов собственников помещений дома.

Собственниками помещений указанного дома приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу №2 повестки дня: выбор способа управления домом - создать Товарищество собственников жилья «Дольче Вита»: «За» - 22 104,53 голосов, «Против» -1 193,10 голосов; «Воздержались» -1 276,1 голосов.

Таким образом, из протокола следует, что за создание ТСЖ «Дольче Вита» проголосовали собственники, обладающие 50,9% голосов от общего количества голосов собственников дома.

При этом в нарушение требований ст. 136 ЖК РФ протокол не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшим за принятие данного решения.

Кроме того, при установлении обстоятельств дела и анализе письменных решений собственников помещений дома судом были выявлены бюллетени, не подлежащие учету при определении кворума (в том числе кворума по вопросу создания ТСЖ «Дольче Вита») по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При этом согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ бюллетень должен содержать решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из материалов дела следует, что значительная часть бюллетеней спорного собрания не содержит решений собственников по вопросам повестки дня. В связи с чем при подсчете результатов спорного голосования ответчиками неправомерно были учтены голоса собственников следующих квартир:

XXX (37,9 кв.м) собственник Бут Е.С. (л.д. 146, т.1) - бюллетень не содержит решение собственника по вопросу создания ТСЖ «Дольче Вита»;

XXX (94,4 кв.м) собственник Пигов В.И. (л.д.152, т.1) – бюллетень не содержит решений по вопросам повестки дня;

XXX (97,43 кв.м) собственник Черникова Т.С. голосовала Диманис Н.В. (л.д.158, т.1) -бюллетень не содержит решений по вопросам повестки дня. Кроме того, Диманис Н.В. не имеет полномочий на участие в собрании собственников;

XXX (40,3 кв.м) собственник Колтушева Т.А. (л.д.11, т.4) - бюллетень не содержит решений по вопросам повестки дня. Кроме того, на последнем листе бюллетеня отсутствует подпись собственника;

XXX (58,8 кв. м) собственник Яблуновская С.С. (л.д.174, т.1) - бюллетень не содержит решений по вопросам повестки дня;

XXX (120,2 кв.м) собственник Духневич Е.А. (л.д.181 (оборот), т.1) - бюллетень не содержит решений вопросам 2-10 повестки дня в т.ч. по вопросу создания ТСЖ «Дольче Вита»;

XXX (62,4 кв.м) собственники Ломтева О.М. Ломтев В.А. (л.д.241-243, т.1) - бюллетень не содержат решений по вопросам повестки дня;

XXX (56,7 кв.м) собственник Гирьятович В.К. (л.д.61, т.2) бюллетень не содержит решений по вопросам повестки дня;

XXX (68,3 кв.м) собственник Кузьминых А.С. (л.д.136, т.2) - бюллетень не содержит решений по вопросам повестки дня;

XXX(45,25 кв.м) собственник Ильина И.Б. (л.д.184, т.2) - бюллетень не содержит решений по вопросам повестки дня;

XXX (62,8 кв.м) собственник Перфильев С.В. (л.д.194, т.1) - бюллетень не содержит решения собственника по вопросу создания ТСЖ «Дольче Вита»;

XXX (84,8 кв.м) собственник Морозова М.Н. (л.д. 220, т.2) - бюллетень не содержит решение собственника по вопросу создания ТСЖ «Дольче Вита»;

XXX (54,2 кв.м) собственник Дыл Н.В. (л.д.79,79 т.3) - бюллетень не содержит решение собственника по вопросу создания ТСЖ «Дольче Вита» (бюллетень содержит решение собственника только по первому вопросу повестки дня). Кроме того, Дыл Н.В. не является собственником квартиры, доказательств наличия у него полномочий на участие в собрании в материалы дела не представлено.

XXX (93,6 кв.м) собственник Андреев А.А. (л.д. 244, т.3) бюллетень не содержит решение собственника по вопросу создания ТСЖ «Дольче Вита» (бюллетень содержит решение собственника только по первому вопросу повестки дня).

Общее количество голосов, принадлежащих указанным собственникам 879,65 (37,9+94,4+40,3+58,8+120,2+62,4+56,7+68,3+45,25+62,8+54,2+84,8+ 93,6) голосов, что составляет 2,02% от общего числа голосов собственников.

При этом голоса собственников квартир №№17,24,37,41,73,117,179,211,216,323 учтены ответчиками при подсчете голосов как голоса собственников «за» создание ТСЖ «Дольче Вита».

Количество голосов, принадлежащих собственникам указанных квартир составляет: (37,9+94,4+97,43+58,8+120,2+62,4+56,7+68,3+45,2+62,8+54,2+ 84,8) = 745,7 голосов, что соответствует 1,71% (745,7*100/43 423,36) от общего числа голосов собственников.

Таким образом, за решение о создании ТСЖ «Дольче Вита» голосовали собственники, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) 21 358,83 кв.м (22 104,53 – 745,7), что соответствует 49,19% голосов от общего числа голосов собственников, в то время как в соответствии с п.1 ст.136 ЖК РФ число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, судом установлено, что в нарушение ч.1 ст. 48 ЖК РФ в голосовании на общем собрании приняли участия лица, не являющиеся собственниками помещений:

XXX (37,7 кв.м) собственник Ковалева Л.С., голосует Агафонова Л.С. (л.д.60, т.1);

XXX (97,43 кв.м) собственник Черникова Т.С. голосует Диманис Н.В. (л.д.158, т.1). Кроме того, бюллетень не содержит решений собственника по вопросам повестки дня;

XXX (85,4 кв.м) собственник Маракаева Г.Т., голосует Маслова Г.Т. При этом доводы ответчика о смене фамилии подлежат отклонению, поскольку не подтверждаются материалами дела.

XXX (54,2 кв.м) собственник Дыл Н.В. (голосует Николаева И.В.) (л.д.79,79 т.3), кроме того бюллетень не содержит решение собственника по вопросу создания ТСЖ «Дольче Вита»;

XXX (89,3 кв.м) собственник Чернова Т.И., голосует Чернов А.В. без предоставления полномочий на участие в собрании. Суд отмечает, что по вопросу создания ТСЖ значиться решение «против».

    При этом доверенности на право участия в собрании суду не представлены.    

    Общее количество голосов, принадлежащих указанным собственникам, составляет (37,7+97,43+85,4+54,2+89,3) = 364,03 голоса, что соответствует 0,84% (364,03*100/43 423,36) от общего числа голосов собственников.

Из них ответчиками учтено «за» создание ТСЖ «Дольче Вита» (37,7+97,43+85,4+54,2+152,2) = 274,73 голосов, что соответствует 0,63% (274,73*100/43 423,36) от общего числа голосов собственников.

Также судом установлено, что часть собственников помещений дома лично не принимала участие в собрании, голосование осуществлялось через представителей на основании доверенностей, копии которых представлены в материалы дела. Вопреки доводам ответчиков представленные копии доверенностей не подтверждают полномочия указанных в них лиц на участие в голосовании на общем собрании собственников дома.

В связи с этим из подсчета голосов подлежат исключению следующие решения собственников:

XXX (100,4 кв.м) собственник Вивтенко Л.А., голосует Ищук Э.М. (л.д.20 т.1), представленная копия доверенности (л.д.206, т.1) не содержит полномочий на участие в общем собрании собственников;

XXX (37,8 кв.м) собственник Градусова З.И., голосует Градусов Р.А. (д.л.65, т.2). Согласно копии доверенности (л.д. 67, т.2) Градусов З.И. уполномочен на участие в собраниях членов ТСЖ либо ЖСК, что, по мнению суда, не наделяет его правом участия в голосовании на общем собрании собственников помещений дома;

XXX (97,3 кв.м), собственник Лисогорский В.В., голосует Лисогорская Е.В. Представленная в материалы дела доверенность не оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ, не удостоверена нотариально;

XXX (184,3 кв.м), собственник Трифонова Е.А., голосует Игнатович К.П., из представленной копии доверенности следует, что она выдана в порядке передоверия (первоначальная доверенность не содержит полномочий на участие в собрании), доверенность не заверена нотариально.

XXX (152,2 кв.м) собственник Барунин А.А., голосует Январева Г.Л. (л.д.206, т.1) представленная в материалы дела копия доверенности (л.д.117, т.3) не содержит полномочий на участие в общем собрании собственников;

    Общее количество голосов, принадлежащих указанным собственникам, составляет (100,4+37,8+97,3+184,3+152,2) = 572 голоса, что соответствует 1,32% (462,03*100/43 423,36) от общего числа голосов собственников.

Все указанные голоса учтены ответчиками «за» создание ТСЖ «Дольче Вита».

Согласно п. 6 ст. 48 ГК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.    

    Бюллетень по кв. №370 (40,7 кв.м) собственник Васильева (л.д.37, т.4) содержит несколько знаков и подлежит исключению по указанному основанию.

В соответствии с п.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    Из решения собственника кв.№371 (100,5 кв.м) усматривается, что оно содержит несколько дат голосования. В частности, лист бюллетеня, содержащий решение собственника по основным вопросам повестки дня, в том числе по вопросу создания ТСЖ, оформлен после завершения голосования (07.08.18), в связи с чем голоса собственника по вопросу создания ТСЖ «Дольче Вита» подлежат исключению.

    На основании изложенного, указанный в протоколе размер голосов, в первую очередь, подлежит уменьшению на количество голосов, не учитываемых по установленным судом основаниям. Исключению подлежат 1 704,7 голосов (879,6+37,7+85,4+89,3+572+40,7), что советует 3,92 % голосов от общего количества голосов собственников.

    Таким образом, 24 611,83-1 704,7 = 22 907,13 кв.м, что соответствует 52,75 % от общего числа голосов собственников.

    Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников дома.

    С учетом выявленных существенных нарушений за решение о создании ТСЖ «Дольче Вита» проголосовали собственники, обладающие 20 522,93 голосов (22 104,53 -745,7-37,3-85,4-572-40,7-100,5), что составляет 47,26 % от общего числа голосов собственников дома.

    Следовательно, количества голосов не достаточно для принятия решения по вопросу создания товарищества собственников жилья.

    При таких обстоятельствах решение собрания по вопросу о создании ТСЖ, оформленного протоколом от 29.04.2018, является ничтожным (ст.181.5 ГК РФ).

    Решения по другим вопросам указанного собрания являются недействительными, как производные от решения по вопросу, который является ничтожным.

При этом суд также учитывает, что кроме указанных нарушений в материалы дела поступили подлинники заявлений собственников квартир №... (58,7 кв.м) собственник Высоцкая М.И., №... (40,7) собственник Орлова М.С., кв.... (63 кв.м) собственник Русаков И.Н., № ... (60,7 кв. м) собственник Алимхаджиев И.А., №...(37,9 кв. м) собственник Брусиловская Л.А., ... (40,9 кв.м) собственник Прокопович Н.Н., №169 (20,45 кв. м) собственник Зайцева Л.А., №.228 (64,2 кв.м) собственник Ласкина С.Е., №245 (57,1 кв.м) собственник Багарян С.А., №... (19,05 кв.м) собственник Щербаков П.И. ?, №... (20 кв.м) собственник Гавриленко Ф.Д 1/2, пом.... (95,3кв.м) собственник Мишенева В.А., в которых собственники сообщают, что в действительности не принимали участие в собрании, решения собственников не подписывали.     Общее количество голосов, принадлежащих указанным собственников составляет 558 голосов, что соответствует 1,28% (558*100/43 423,36) от общего числа голосов собственников.

Довод представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом, поскольку один из инициаторов проведения общего собрания Викулов В.К., являющийся надлежащим ответчиком по делу, был привлечен судом в качестве соответчика 12.12.2018 г.

Согласно пояснениям истца, она не обладала информацией об инициаторах собрания, и узнала о данных лицах только после обращения с иском в суд и предоставлении в материалы дела ответчиком копии соответствующего протокола в судебном заседании 09.10.2018 г., о проведении общего собрания не извещалась.

Доказательств того, что истец узнала или могла узнать об инициаторах общего собрания собственников ранее чем за 6 месяцев до привлечения Викулов В.К. в качестве соответчика в материалах дела не имеется.

Согласно пояснениям представителя третьего лица АО «Сервис-Недвижимость» ТСЖ «Дольче Вита» не представляла им копию протокола общего собрания, в нарушение Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 не раскрывало информацию на соответствующих сайтах.

Доказательств обратного со стороны ответчиков не представлено, вследствие чего суд приходит к выводу о соблюдении истцом срока на обращение в суд с требованием к Викулову В.К.

Довод представителя ответчиков о том, что принявшие участие в голосовании собственники жилых помещений являются также собственниками (выплатившими паи пайщиками) машино-мест автостоянки ПГСК «Морской фасад-2» в указанном многоквартирном доме, что не было учтено при подсчете голосов, но увеличивает фактическое количество голосов, отклоняется судом, поскольку помещения автостоянки ... общей площадью 9 198 кв.м. согласно выпискам из ЕГРН и Уставу ПГСК «Морской фасад-2» (л.д. 152-159) являются собственностью ПГСК, а собственники жилых помещений прямо указали площади помещений при оформлении своих решений.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома ... о создании ТСЖ «Дольче Вита», оформленное протоколом от 29.04.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 А.Ю. Валентов