Решение по делу № 2-21/2022 (2-1165/2021;) от 05.02.2021

Дело № 2 – 21/2022

УИД 24RS0024-01-2021-000628-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Четвертаковой И. В. к Борисенко А. Ф., Борисенко Л. А. об установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску Борисенко А. Ф., Борисенко Л. А. к Четвертаковой И. В. об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Четвертакова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Борисенко А.Ф. об установлении местоположения границ земельного участка, в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования. Мотивировала свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 720 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.11.1992г. №. В июле 2020 г. у истца Четвертаковой И.В. возник спор с Борисенко А.Ф. - собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец считает, что Борисенко А.Ф. установил забор на принадлежащем ей земельном участке. Истец обратилась к кадастровому инженеру, который в ходе выполнения кадастровых работ выявил ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении конфигурации и фактическом расположении ранее установленных границ смежного земельного участка, в связи с чем возникла необходимость устранить указанные ошибки. Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Лебедевым О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, изменив координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами характерных точек согласно межевому плану.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика также была привлечена Борисенко Л.А., как сособственник земельного участка с кадастровым №, наравне с Борисенко А.Ф.

Борисенко А.Ф., Борисенко Л.А. (ответчики по первоначальному иску) в ходе рассмотрения дела изначально полагали, что если речь идет о кадастровой ошибке, то относительно её исправления они возражений не имеют, пояснив, что то положение границ между земельными участками, которое имеется на текущий момент времени, их устраивает, по ним спора нет, как такового. Вместе с тем, в дальнейшем они подали встречное исковое заявление об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, свои требования мотивировали тем, что при межевании принадлежащего Четвертаковой И.В. земельного участка с кадастровым № была выявлена ошибка в местоположении конфигурации и фактическом расположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Борисенко. С данным доводом истца ответчики согласны, в целях устранения ошибки, возникшей не по вине ответчиков по первоначальному иску, Борисенко А.Ф. заказал проведение кадастровых работ по устранению ранее возникшей реестровой ошибки. <адрес> земельного участка с кадастровым № составляла 400 кв.м., при проведении кадастровых работ было установлена, что площадь участка составляет 758 кв.м., т.е. увеличение площади произошло более чем на 150 кв.м., что является превышением допустимого увеличения площади земельного участка при уточнении границ, однако, данный земельный участок был предоставлен в 80-90-е годы, т.е. до принятия решения Канским городским Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, установившим указанное ограничение. Истцы Борисенко А.Ф., Борисенко Л.А. (ответчики по первоначальному иску) с учетом уточнения исковых требований просят исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы указанного земельного участка, площадью 765 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек по данным межевого плана, составленного кадастровым инженером Лапа Т.В.

В судебном заседании истец Четвертакова И.В., ее представитель Зарипов В.С. (на основании устного ходатайства) исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений иска от ДД.ММ.ГГГГ, встречные исковые требования Борисенко А.Ф., Борисенко Л.А. не признали, полагая, в том числе, что Четвертакова И.В. не является надлежащим ответчиком по встречному иску, кроме того, в ходе рассмотрения дела пояснили, что фактически претензии к ответчикам у истца были по факту границы забора, в ходе рассмотрения дела со стороны Борисенко были произведены работы по переносу забора в ранее заявленных истцом границах, в связи с чем сторона истца по первоначальному иску полагала, что требования Четвератковой И.В. удовлетворены фактически, по причине чего, в том числе, истец Четвераткова И.В. и её представитель Зарипов В.С. отказались от заключения мирового соглашения с ответчиками.

Ответчики Борисенко А.Ф., Борисенко Л.А. (истцы по встречному иску), их представитель Колесникова М.А. (на основании устного ходатайства) свои исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, в ходе рассмотрения дела также заявляли ходатайство об отложении судебного заседания для нового уточнения исковых требований, которое в последствие отозвали, более не поддерживая, просили суд рассмотреть дело по заявленным изначально встречным исковым требованиям, удовлетворив их в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела представитель Борисенко А.Ф., Борисенко Л.А. –

Колесникова М.А. также суду поясняла, что кадастровую ошибку ответчики по первоначальному иску признают, в подтверждение чего со стороны ответчиков по первоначальному иску в материалы дела был представлен каталог координат узловых и поворотных точек спорных земельных участков, составленный кадастровым инженером Лапа Т.В., при этом, указанные в нем координаты узловых и поворотных точек спорных земельных участков в такой редакции Борисенко А.Ф., Борисенко Л.А. готовы были согласовать при условии заключения мирового соглашения, основным условием которого было условие об отнесении судебных расходов по указанному делу на каждую сторону, без взыскания с противоположной стороны.

В ходе рассмотрения дела относительно назначения и проведения судебной землеустроительной экспертизы стороны спора категорически возражали, поясняя свои позиции тем, что в этом нет необходимости, кадастровые инженеры дают аналогичные, схожие точки координат земельных участков, разница находится в пределах допустимой погрешности, фактическое расположение границ между земельными участками стороны устраивает, имеется лишь необходимость определить границы земельных участков согласно характерным точкам координат.

Представители третьих лиц - администрации г. Канска, Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, ОСП по г. Канску и Канскому району в судебном заседании участия также не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие своих представителей. Представитель Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебном заседании участия не принимала, ранее в ходе рассмотрения дела суду пояснила, что в данном споре фактически имеется реестровая ошибка, спора о границах как такового нет, неверно определены границы земельного участка, на сегодняшний день имеется необходимость внести соответствующие изменения по границам участка, дело в дальнейшем просили рассмотреть в свое отсутствие,

Третьи лица Дудин Д.И., Ондар М.Л., Ондар С.В., Ондар А.С., Третьякова К.С., Лисяк Г.Я., Броцман В.Я., Броцман В.Я. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Третье лицо Лобанов Н.С. в судебном заседании участия не принимал, о времени его проведения извещен, в суд поступило заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований сторон и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – кадастровые инженеры Лебедев О.Г., Лапа Т.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании кадастровый инженер Лапа Т.В. поясняла, что в данном споре имеет место кадастровая ошибка, которую можно исправить с учетом данных межевых планов, также подтвердив, что точки координат расходятся в пределах погрешности,

Допрошенный в качестве специалиста Филоненко М.А. (специалист по земельно-имущественным отношениям) в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что при составлении межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> соседями не взаимодействовали, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие с соседним участком, при этом, координаты земельного участка с кадастровым № определены по фактическим границам.

При определении границ участка использовалась спутниковая станция, границы определялись по фактическому расположению забора, в тех местах, где забора не было, границы определялись по столбам. В межевом плане ответчиков Борисенко допущена ошибка, погрешность в измерениях допустима в 10 см., поэтому точки координат возможно состыковать.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд также учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав стороны, учитывая позицию иных участников процесса, высказанную ранее в ходе судебного разбирательства, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Четвертаковой И.В. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Борисенко А.Ф., Борисенко Л.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, (подпункт 8 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 15 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанная с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства.

По сути, термин «реестровая ошибка» является сходным по значению с термином «кадастровая ошибка». Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Четвертаковой И.В. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Канска, принадлежит земельный участок с кадастровым №.

Указанный земельный участок имеет общую площадь 720 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенный в границах участка, имеющего почтовый адрес ориентира: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для проведения работ по определению площади и границ земельного участка истец в 2020 г. обратился к кадастровому инженеру, в результате анализа, контрольных измерений и результатов межевания согласно заключению кадастрового инженера были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204175:29.

При первичной постановке на кадастровый учет ЗУ были допущены ошибки несовпадение координат поворотных точек земельного участка. Несовпадения выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Было выявлено, что смежный земельный участок с астровым номером 24:51:0204175:29 пересекает фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204175:31. Исходя из этого, в смежный земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204175:29 должны быть внесены изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, а именно изменение координат поворотных точек границ этого земельного участка. Точки земельного участка с кадастровым номером 4:51:0204175:29, которые подлежат изменениям - 1(Х 725861,94; Y 91503,95); 2(Х 725845,20; Y 91509.48); 3(Х 25845,28; Y 91510,19); 4(Х 725817,85; Y 91516,66). Площадь пересечения составляет 100 кв.м.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204175:29 отказался ставить личную подпись в акте согласования, так как он выразил свое возражение о местоположении части границы земельного участка, а именно часть границы от точки н4 до точки н9.

Таким образом, при составлении межевого плана площадь земельного участка с кадастровым № составила 733 кв.м +/- 9,00 кв.м, что не соответствует площади участка, сведения о чем содержатся в ЕГРН и ГКН. При проведении кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок, принадлежащий Четвертаковой И.В., имеет следующие точки в границах образуемого земельного участка:

Н1- координаты X - 725 865,88 координаты Y - 91 518,17; Н2 - координаты X - 725 843,17 координаты Y - 91 524,48; НЗ - координаты X - 725 822,85 координаты Y - 91 530,03; Н4 - координаты X - 725 819,08 координаты Y - 91 514,20; Н5 - координаты X - 725 828,33 координаты Y - 91 512,33; Н6 - координаты X - 725 841,61 координаты Y - 91 508,54; Н7 - координаты X - 725 845,16 координаты Y - 91 507,45; Н8 - координаты X - 725 844,98 координаты Y - 91 506,85; Н9 - координатыX-725 862,66 координаты Y-91 501,12; Н10 - координаты X - 725 862,73 координаты Y - 91 501,32; H11 - координаты X - 725 863,54 координаты Y - 91 503,47; Н12 - координаты X - 725 864,84 координаты Y - 91 508,87; Н13 - координаты X - 725 863,65 координаты Y - 91 509,79; Н14 - координаты X - 725 865,27 координаты Y - 91 515,74; Н1 - координаты X - 725 865,88 координаты Y - 91 518,17.

Смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Борисенко А.Ф. и Борисенко Л.А. по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок находится в зоне Ж-1 - зоне жилой усадебной застройки. В соответствии с Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 08.08.2019 г. № 42-247 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 г. № 9-45», подвид разрешенного использования - для эксплуатации Индивидуального жилого дома на территории муниципального образования г. Канск, предельные (минимальные) размеры земельных участков для эксплуатации индивидуального жилого дома минимальный -150 кв.м.

Ранее в отношении данного земельного участка в ЕГРН имелась запись о запрете на совершение действий по регистрации. В настоящее время исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено. В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Канску и Канскому району Глушковой Ю.С., в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, отменен меры по запрету на совершение регистрационных действий, арест снят.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Борисенко Л.А. обратилась в 2021 г. к кадастровому инженеру Лапа Т.В. В связи с вышеуказанным обстоятельством, был осуществлен повторный выезд на местность на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе выполнением повторных кадастровых работ, выяснилось, что земельный участок с кадастровым № имеет несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с их фактической конфигурацией и фактического местоположения границ.

В результате анализа, контрольных измерений и результатов межевания, было установлено, что при ранее проводимых кадастровых работах, границы на местности, а, следовательно, и координаты поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были определены ошибочно. Земельный участок № имеет ошибку в местоположении: участок смещен, относительно фактического местоположения: имеется наложение со смежным земельным участком № на 2,55 м., идет пересечение по фактическому использованию участка № на 2,3 м., а не по забору, границей между смежными участками служит забор, который существует с 1993 г., что подтверждает выкопировка из фрагмента дежурной адресной карты <адрес> (основа стереотопографическая съемка 1993 г. масштаба 1:1000). Результаты контрольных измерений подтвердили наличие реестровой ошибки в местоположении смежных границ. В результате исправления реестровой ошибки, изменились конфигурация данного земельного участка, местоположение границ (поворотных точек) и площадь. Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера площадь участка, с кадастровым номером №, составляет 758 кв.м. Оценка расхождения Р и Ркад ( Р - Ркад) кв.м, составляет - 31 кв.м.

Границы земельного участка были уточнены по результатам межевых работ, с учетом: кадастрового плана территории; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок; топографической ситуации на местности и границ фактического использования; картографического материала. Местоположение границ данного земельного участка подтверждено Актом согласования границы земельного участка. Оценивая представленные доказательства, учитывая, что в настоящее время межевание проведено кадастровыми инженерами, при проведении геодезических работ определены площади земельных участков с кадастровыми №№ и №, с учетом установленных действующим законодательством требований, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 733 кв.м. +/- 9,00 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым № составляет 765 кв.м. Границы земельных участков показаны на стереотопографической съемке г. Канска, земельные участки в таких границах существуют более 13 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Четвертаковой И.В. и необходимости устранения нарушения прав истца, суд полагает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу Четвертаковой И.В. (ответчик по встречному иску), в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Лебедева О.Г., в соответствии с характерными точками координат, путем указания положений характерных точек через указание осей Х и Y.

При этом, суд отмечает, что доказательств, опровергающих выводы заключения кадастрового инженера Лебедева О.Г. ответчиками Борисенко А.Ф. и Борисенко Л.А. в материалы дела не представлено, кадастровый инженер Лапа Т.В., составившая межевой план земельного участка, принадлежащего Борисенко А.Ф. и Борисенко Л.А. в ходе рассмотрения дела также давала пояснения, которые суд расценивает как согласие с данным межевого плана истицы, с отсылкой на разницу в пределах погрешности, при этом, ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы как Борисенко А.Ф., Борисенко Л.А., так и Четвертаковой И.В., не заявлялось.

В ходе рассмотрения дела судом сторонам неоднократно разъяснялось право проведения землеустроительной экспертизы с целью определения местоположения смежных границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, на местности, однако таким право стороны спора не воспользовались, настаивали на правильности сведений в отношении принадлежащих им земельных участков на основании межевых планов кадастровых инженеров Лебедева О.Г. и Лапа Т.В., соответственно, таким образом, обе стороны спора в ходе всего судебного разбирательства от назначения и проведения судебной землеустроительной экспертизы категорически отказывались, высказывая общее мнение, что оснований для её проведения не имеется, разногласия по координатам в пределах погрешности, стоимость её проведения будет несоразмерна предмету спора.

Также суд полагает, что исковые требования Борисенко А.Ф. и Борисенко Л.А. (ответчики по первоначальному иску) подлежат частичному удовлетворению в той части, в которой, с учетом представленных данных по межевым планам, а также с учетом представленных стороной ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) каталогов координат узловых и поворотных точек спорных земельных участков, имеется возможность установить границы указанного земельного участка в новых координатах, для чего имеются основания для исключения из ГКН ранее отраженных сведений о границах земельного участка с кадастровым №, а также основания для установления границ указанного земельного участка с учетом координат узловых и поворотных точек, отраженных в каталоге, поскольку, по мнению суда, именно такое расположение границ данного земельного участка отражает его фактические границы, о чем, по факту, пояснила и сама сторона ответчиков по первоначальному иску, предлагая это как вариант, устраивающий сторону ответчиков при условии заключения мирового соглашения, а также с учетом того, что в указанных координатах были заявлены требования и истца Четвертаковой И.Б. в части смежных границ в своих уточнениях иска от ДД.ММ.ГГГГ При этом суд учитывает, что в основу заключения мирового соглашения при этом Борисенко А.Ф. и Борисенко Л.А. закладывали не условия по границам земельных участков, как таковых, а условия по бремени распределения судебных расходов между сторонами. Учитывает при этом суд и позицию ответчиков Борисенко, озвученную ими изначально при рассмотрении дела, согласно которой они относительно устранения реестровой ошибки не возражали, указывая, что она произошла не по их вине, не по их умыслу, и если есть основания для корректировки границ земельных участков, они согласны.

Установив тем самым обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Четвертакова И.В., Борисенко А.Ф., Борисенко Л.А. владеют и пользуются своими земельными участками на законных основаниях, будучи собственниками жилых домов, расположенных на указанных земельных участках, которые в установленных кадастровыми инженерами в межевых планах границах свободны от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, с учетом позиции участников процесса и отсутствии возражений по этому поводу со стороны всех заинтересованных лиц по делу, суд полагает, что исковые требования Четвертаковой И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования Борисенко А.Ф., Борисенко Л.А. следует удовлетворить частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Четвертаковой И. В. к Борисенко А. Ф., Борисенко Л. А. об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 733 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими характерными точками координат:

Н1 координаты Х – 725 865,88 координаты Y – 91 518,17

Н2 координаты Х – 725 843,17 координаты Y – 91 524,48

Н3 координаты Х – 725 822,85 координаты Y – 91 530,03

Н4 координаты Х – 725 819,08 координаты Y – 91 514,20

Н5 координаты Х – 725 828,33 координаты Y – 91 512,33

Н6 координаты Х – 725 841,61 координаты Y – 91 508,54

Н7 координаты Х – 725 845,16 координаты Y – 91 507,45

Н8 координаты Х – 725 844,98 координаты Y – 91 506,85

Н9 координаты Х – 725 862,66 координаты Y – 91 501,12

Н10 координаты Х – 725 862,73 координаты Y – 91 501,32

Н11 координаты Х – 725 863,54 координаты Y – 91 503,47

Н12 координаты Х – 725 864,84 координаты Y – 91 508,87

Н13 координаты Х – 725 863,65 координаты Y – 91 509,79

Н14 координаты Х – 725 865,27 координаты Y – 91 515,74

Н1 координаты Х – 725 865,88 координаты Y – 91 518,17

Встречные исковые требования Борисенко А. Ф., Борисенко Л. А. об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 765 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими характерных точек:

Н1 координаты Х – 725 856,75 координаты Y – 91 484,36

Н2 координаты Х – 725 857,21 координаты Y – 91 485,65

Н3 координаты Х – 725 862,66 координаты Y – 91 501,12

Н4 координаты Х – 725 844,98 координаты Y – 91 506,85

Н5 координаты Х – 725 845,16 координаты Y – 91 507,45

Н6 координаты Х – 725 841,61 координаты Y – 91 508,54

Н7 координаты Х – 725 828,33 координаты Y – 91 512,33

Н8 координаты Х – 725 819,08 координаты Y – 91 514,20

Н9 координаты Х – 725 818,70 координаты Y – 91 513,04

Н10 координаты Х – 725 815,57 координаты Y – 91 513,91

Н11 координаты Х – 725 814,63 координаты Y – 91 514,20

Н12 координаты Х – 725 813,90 координаты Y – 91 511,60

Н13 координаты Х – 725 811,87 координаты Y – 91 505,02

Н14 координаты Х – 725 829,87 координаты Y – 91 498,52

Н15 координаты Х – 725 828,71 координаты Y – 91 493,08

Н16 координаты Х – 725 847,59 координаты Y – 91 487,43

Н1 координаты Х – 725 856,75 координаты Y – 91 484,36

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2022 года.

Судья А.М. Блошкина