Решение по делу № 2-1831/2024 от 30.07.2024

Дело № №

№

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2024                                  г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Долгополовой С.А, при секретаре Лаишевой В.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к Козлову Роману Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Козлову Р.С., о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Козловым Р.С., был заключен договор аренды земельного участка №№ в соответствии с которым, Администрация передала Козлову Р.С., за плату во временное владение использование земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 13 лет 2месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ №№. Договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана регистрационная запись № №. Однако в связи с неоплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность. В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика передать земельный участок.

Истец представитель по доверенности Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области Аржанова М.В., в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик Козлов Р.С., в судебное заседание явился, пояснил, что заявленные требования ему понятны. Подтвердил суду, что у него имеется задолженность по оплате арендной платы, более чем за 4 месяца. Данная ситуация сложилась из-за финансовых затруднений и в настоящее время у него нет денежных средств, чтобы произвести оплату, но он бы не хотел, чтоб договор расторгли.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Козловым Р.С., был заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым, Администрация передала Козлову Р.С., за плату во временное владение использование земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 13 лет 2месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ №№

Договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана регистрационная запись № №.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.4.10. Договора аренды, Арендатор обязан ежеквартально/ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии-в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 5.2. Договора по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанным в п. 4.1.1 настоящего договора.

Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

- использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

- использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- использование Земельного участка не в соответствии с целевым назначение;

- неиспользовании/ не освоении Земельного участка в течение 1 года;

- не внесении арендной паты либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

- в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанный в п. 4.1.3;

- в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору;

- в случае заключения Арендатором договора субаренды по настоящему договору;

- в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы, за период более четырех месяцев подряд.

В соответствии со ст.307-310 ГК РФ, принятые сторонами обязательства, должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения, не допускается.

Согласно ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу данной нормы право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В ходе рассмотрения дела, ответчик подтвердил суду, что Истец обращался к нему с требованиями о необходимости погасить задолженность по арендной плате, но ответчик не исполнил данные требования, из-за затруднительного финансового положения.

Также судом установлено, что Истец направлял в адрес Ответчика предложение о расторжении договора аренды, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 111 от 10.12.2021 и передаточный акт, которые предлагалось подписать Ответчику.

Ответчик оставил данную претензию о расторжении договора аренды без внимания.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, исчисленный по правилам ст. 333.19НК РФ(редакция действующая на дату подачи иска в суд), составляет 300 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области – удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области и Козловым Романом Сергеевичем.

Обязать Козлова Романа Сергеевича передать Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская <адрес>, путем подписания передаточного акта.

Взыскать с Козлова Романа Сергеевича государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий                    С.А. Долгополова