Решение по делу № 2-686/2018 от 22.06.2018

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                  06 августа 2018 года

Абанский районный суд, Красноярского края, в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истцов Купцова А.А., Пановой Г.А., представителя ответчика Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края –Монид В.С., третьего лица Ереминой Л.Ю., при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова А. А., Пановой Г. А. к администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края, Голешову В. А. о признании права совместной собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Купцов А.А. и Панова Г.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права совместной собственности на жилой дом общей площадью 42,1 кв.м и земельный участок площадью 7800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Свое заявление истцы мотивируют тем, что в 2017 году они купили у Голешова В. А. в совместную собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.09.2017 года, составленным в простой письменной форме и подписанным обеими сторонами и свидетелями. Сделка сторонами не оспаривалась, но не была зарегистрирована в установленном порядке, так как у Голешова В.А. на момент совершения сделки отсутствовали необходимые для ее регистрации документы. А поскольку правоустанавливающие документы на указанную недвижимость им никуда срочно не требовались, они не настаивали на регистрации сделки в момент ее совершения. С момента приобретения вышеуказанной недвижимости до настоящего времени они пользуются купленными домом и земельным участком как собственники, проживаем до настоящего времени в купленном доме, ведут совместное хозяйство, сделали необходимый ремонт в доме, оплачивают коммунальные услуги, вносят иные платежи, связанные с содержанием недвижимости, следят за состоянием земельного участка, используя его для ведения личного подсобного хозяйства. Их право на вышеуказанную недвижимость со стороны других лиц не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость получить правоустанавливающие документы на приобретенную ими вышеуказанную недвижимость. Сделать это в установленном законодательством порядке они не имеют возможности, поскольку ответчик Голешов В.А. интерес к сделке утратил и не оформил правоустанавливающие документы. В настоящее время Голешов В. А. их права на вышеуказанную недвижимость не оспаривает, но в переоформлении сделки не заинтересован. Документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, у них нет. Поэтому они вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истцы Купцов А.А. и Панова Г.А. уточнили исковые требования, просили признать право общей долевой собственности, в 1/2 (одной второй) доле каждому, на жилой дом общей площадью 42,1 кв.м и земельный участок площадью 7800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края Монид В.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Купцова А.А. и Пановой Г.А.

Ответчик Голешов В.А., извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 16.07.2018г., в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 16.07.2018г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Еремина Л.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица Еремина Т.М., Еремин М.М., Еремин Н.М., Аверкина Л.М., Еремина С.М., извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебными повестками 16.07.2018г., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Купцова А.А. и Пановой Г.А.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, ответчика, представителя третьего лица, третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истцов, свидетелей, суд считает, что исковые требования Купцова А.А. и Пановой Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей     права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В материалах дела в подтверждение купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, представлен договор купли-продажи от 20.09.2017г. Согласно которого, истцы купили у Голешова В.А. вышеуказанный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Из представленного свидетельства о заключении брака следует, что Купцов А.А. и Панова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Купцов, жене – Панова.

Истцами представлена копия свидетельства о праве собственности на землю №58 от 29.05.1993г., согласно которому Г в <адрес> на основании решения Петропавловского Малого Совета был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,78 га.

Постановлением администрации Петропавловского сельсовета №26 от 25.05.2009г. земельному участку, принадлежащему Г был присвоен адрес: <адрес>.

Г является матерью Голешова В.А., что следует из копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Г умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из домовой книги от 24.05.2018 года по адресу: <адрес>, с 28.12.2005г. по настоящее время зарегистрирована Еремина Л.Ю. со своей семьей, что также подтверждается справкой администрации Петропавловского сельсовета о проживающих и зарегистрированных от 24.05.2018г.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом по состоянию на 07.05.2018г., согласно которому, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,1 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2018 года составляет <данные изъяты> рублей, право собственности не зарегистрировано, что следует из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Канского отделения от 22.05.2018г.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2018г., следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 7800 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомления от 24.05.2018г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из представленной справки администрации Петропавловского сельсовета от 23.05.2018 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации сельсовета и не является муниципальной собственностью Петропавловского сельсовета.

Истцами суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно акта сверки по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели О и К пояснили, что истцов Купцова А.А. и Панову Г.А. знают хорошо, в 2017 году они купили у Голешова В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с этого времени он проживают в вышеуказанном доме, пользуются им как собственник, содержат в надлежащем состоянии, земельный участок используют по назначению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы приобрели вышеуказанный жилой дом и земельный участок, пользуются ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформили, их права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

          Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Купцова А. А., Пановой Г. А. к администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края, Голешову В. А. о признании права совместной собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Купцовым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пановой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в 1/2 (одной второй) доле каждого, на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Купцовым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пановой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в 1/2 (одной второй) доле каждого, на земельный участок, общей площадью 7800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья