Решение по делу № 2-870/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-870/2022 (42RS0016-01-2022-001245-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области                                 07 июня 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улановой Анастасии Сергеевны к Уланову Сергею Витальевичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Уланова А.С. обратилась в суд с иском к Уланову С.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество и просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность в размере 39 156,05 руб., из которых: задолженность по договору займа 31 000 руб., проценты за пользование займом в размере 8 587,27 руб.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость земельного участка - 31 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 19.01.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога-займа, согласно которому ответчику предоставлен займ в размере 31 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды.

Указанный договор займа был обеспечен залогом в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №.

В соответствии со ст. 1.1. договора залога-займа обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 31 000 руб., уплата процентов на сумму займа в размере 8 587,27 руб. уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций.

В соответствии с актом приема-передачи от 19.11.2021 г, который является неотъемлемой частью договора залога-займа оценочная стоимость земельного участка определена сторонами в размере 31 000 руб. По условиям договора залога-займа заложенное имущество находится у залогодателя.

В соответствии с п. 4. договора залога-займа погашение займа и процентов должно было производиться ежемесячно, начиная с 19.02.2021 г. в соответствии с графиком платежей, сумма займа в размере 31 000 руб., так же сумма процентов 8 587,27 рубля должна быть возвращена 19.01.2023 г.

Проценты и сумму основного долга в ежемесячном платеже, срок уплаты которых наступил 19.02.2021 г., ответчик не уплатил, продолжив фактическое пользование займом.

В соответствии с п.10 договора залога-займа обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя.

Ответчик Уланов С.В не выполнил свои обязательства в части возврата суммы займа, процентов.

Таким образом, в настоящее время образовалась просроченная задолженность по уплате процентов и суммы основного долга, срок оплаты которых наступил: с 19.02.2021 г. по 19.01.2023 г. - проценты за пользование займом в размере 8 587.27 руб.; с 19.02.2021 г. по 19.01.2023 г. - задолженность по договору займа в размере 31 000 руб.

Истец Уланова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчик Уланов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    В соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 309, 323 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

    На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотренные договором...

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 19.01.2021 г. между Улановой А.С. и Улановым С.В. был заключен договор залога-займа, согласно которому Уланова А.С. предоставила Уланову С.В. денежные средства в размере 31 000 руб. на срок с 19.01.2021 г. до 19.01.2023 г. на личные нужды ответчика (п.1 договора) (л.д.9-10).

Денежные средства были получены Улановым С.В., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, согласно которому истцом в счет займа ответчику передана сумма 31 000 руб. (л.д.12).

В соответствии с п.4 договора займа, погашение займа и процентов должно производиться ежемесячно, начиная с 19.02.2021 г. в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора займа от 19.01.2021 г.

Согласно представленному графику платежей, ежемесячный платеж с января 2021 по декабрь 2022 г. составляет 1631,50 руб. Возврат суммы займа должен осуществляться заемщиком частями, не позднее установленной для возврата даты 19.01.2023 г. (л.д.11).

Исковые требования основаны на том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по исполнению договора залога-займа от 19.01.2021 г., указанная истцом задолженность в размере 31000 руб., согласно представленному графику платежей, являющегося неотъемлемой части договора залога-займа до настоящего времени ответчиком не погашена (л.д.11).

Договор займа был заключен на срок до 19.01.2023 г., однако, поскольку ответчик допустил просрочку ежемесячных платежей заимодавец имеет право в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ досрочно потребовать возврата всей суммы займа.

Таким образом, исковые требования о взыскании с Уланова С.В. суммы задолженности по договору залога-займа от 19.01.2021 г. в размере 31000 руб. подлежат удовлетворению.

    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика Уланова С.В. задолженность по процентам за пользование займом.

Согласно п.4 договора процентная ставка по договору займу составляет 25% годовых.

Согласно представленному графику платежей истцом начислена сумма процентов в размере 8587,27 руб. за период с января 2021 г. по декабрь 2022 г., согласно следующей формуле: (сумма задолженности * 25% : 12 мес.): 636,85 руб.+616,13 руб.+594,97 руб.+573,38 руб.+551,34 руб.+528,83 руб.+505,86 руб.+482,41 руб.+458,47 руб.+434,03 руб.+409,08 руб.+383,62 руб.+357,62 руб.+331,08 руб.+303,99 руб.+276,33 руб.+248,10 руб.+219,28 руб.+189,86 руб.+159,82 руб.+129.16 руб.+97,86 руб.+65,91 руб.+33,30 руб.).

    Обязанность по уплате процентов истцу за пользование займом предусмотрена договором залога-займа, заключенным с ответчиком 19.01.2021 г., в связи с чем, требования истца о взыскании с Уланова С.В суммы процентов в размере 8587,27 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика Уланова С.В. подлежит взысканию задолженность по договору залога-займа в размере 39156,05 руб. (31000 руб. (сумма основного долга) + 8587,27 руб. (сумма процентов).

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (ч.3).

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348 ГК РФ и ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.1.1 в обеспечение договора займа заемщик передает заимодавцу в залог земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 7 договора займа в случае несвоевременного возврата денежных средств заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность заимодавцу залоговое имущество.

Из п.10 договора следует, что обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя.

Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу.

Согласно выписке из ЕГРП Уланов Сергей Витальевич является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 9 с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 30568,78 руб., право собственности обременено ипотекой в силу договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 31-33).

Учитывая изложенное, а также сумму неисполненного ответчиком кредитного обязательства в размере 39156,05 руб., период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, подлежит удовлетворению.

Доказательств наличия обстоятельств, подтверждающих незначительность нарушения и несоразмерность заявленных требований, ответчик не представил. В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на указанный предмет залога не имеется.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

    В силу ст. 54 ч. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества…

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.2 договора займа оценочная стоимость земельного участка по соглашению определена в размере 30568,78 руб.

Таким образом, поскольку в соответствии с соглашением между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора, сторонами была определена залоговая стоимость имущества в размере 30568,78 руб., ходатайств о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка стороны не заявляли, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составлять 30568,78 руб.

Таким образом, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенный земельный участок подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Улановой Анастасии Сергеевны к Уланову Сергею Витальевичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Взыскать с Уланова Сергея Витальевича в пользу Улановой Анастасии Сергеевны задолженность по договору займа от 19.01.2021 г. в размере 39 156 руб. 05 коп.

    Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 902+/-11 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости равной 30568 рублей 78 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 10.06.2022 г.

    Председательствующий:                       Н.И. Филатова