Решение по делу № 2-221/2023 (2-3837/2022;) от 10.01.2022

                                                                                                                         № 2-3837/2022    24RS0056-01-2022-000156-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2023 г.                                                                                                           г. Красноярск

        Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Трояковой Л.А.,

        с участием истцов Пронина С.В., Альяновой И.А., Янгель Е.А., Янгель Л.А.,

представителя ответчика Чернявской Н.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина Сергея Валентиновича, Альяновой Инги Александровны, Янгель Екатерины Андреевны, Янгель Людмилы Анатольевны к ООО УК «Покровка Лайф», Попову Ивану Васильевичу о признании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

         Пронин С.В., Альянова И.А., Янгель Е.А., Янгель Л.А. обратились в суд с иском к ООО УК «Покровка Лайф», Попову И.В. о признании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, возложении обязанности. Требования мотивировали тем, что являются собственниками (пользователями) жилых помещений по адресу: <адрес>. Дома находятся под управлением управляющей компании ООО УК «Покровка Лайф» на основании договоров управления № 3 от 26.12.2017 и № 4 от 16.07.2018. В период с 05.06.2021 по 30.06.2021 по инициативе ООО УК «Покровка Лайф» состоялось оформленное протоколом № 1 от 06.07.2021 внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее – МКД 118), по результатам которого собственниками МКД 118 по всем вопросам не приняты решения, кворум отсутствовал, в том числе не принято решение по вопросу № 4: «Оборудовать песочницы детских игровых площадок теневыми навесами для защиты от ветра, дождя, солнца и снега на придомовой территории ЖК «Покровка Лайф» (МКД <адрес>) в районе домов МКД 116, 118, за счет средств собственника нежилых помещений МКД 116, пом. 161; МКД 118, пом. 161». Отсутствовал кворум и при проведении общего собрания по аналогичному вопросу собственниками МКД 116. Между тем, по инициативе ООО УК «Покровка Лайф» был оформлен общий протокол № 1 от 09.07.2021, как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №№ 112, 114, 116, 118, 120, по указанному выше вопросу. Данное решение является недействительным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено объединение решений собственников разных многоквартирных домов в один общий протокол собрания, решение собрания одного многоквартирного дома не порождает обязательств для другого многоквартирного дома. Кроме того, собственники МКД 116 и МКД 118 не были уведомлены о проходящих собраниях в других МКД №№ 112, 114, 120 и 122 по аналогичным вопросам повестки дня и о составлении общего протокола. В протоколе № 1 от 09.07.2021 отсутствуют вопросы об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии, которые должны включаться в повестку дня каждого общего собрания собственников. Общее собрание собственников МКД может принимать решения о порядке использования земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников МКД. Между тем, на момент принятия оспариваемых решений земельные участки под МКД 116 и МКД 118 сформированы не были. Кроме того, решение о строительстве сооружения – навеса на земельном участке МКД принимается большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что также соблюдено не было. На основании оспариваемых решений управляющей компанией 12-13.08.2021 силовым путем (с помощью 15-20 человек с оружием) произведен монтаж металлических сооружений (теневых навесов), в результате чего амортизационному покрытию детской площадки причинен ущерб, изменен архитектурный облик домов и дворовой территории (испорчен красивый и эстетический вид на деревья и кустарники), ограничено пользование площадкой. С учетом уточнений истцы просят признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> по вопросу: «Оборудовать песочницы детских игровых площадок теневыми навесами для защиты от ветра, дождя, солнца и снега на придомовой территории ЖК «Покровка Лайф» (МКД <адрес>) в районе домов (МКД) 116, 118, за счет средств собственника нежилых помещений МКД 116, пом. 161; МКД 118, пом. 161», оформленные: протоколом № 1 от 09.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования; протоколом № 1 от 06.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования; протоколом № 2 от 05.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования; протоколом № 2 от 05.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования; протоколом № 1 от 06.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования; протоколом № 1 от 06.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г Красноярск, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования; протоколом № 1 от 08.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования; обязать ответчиков демонтировать металлические сооружения (теневые навесы), установленные силовым путем на земельных участках многоквартирных домов №<адрес> в <адрес> и восстановить поврежденное амортизационное покрытие детских игровых площадок в первоначальное состояние с должным качеством и отвечающим требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

        В судебном заседании истцы Пронин С.В., Альянова И.А., Янгель Е.А., Янгель Л.А. уточненные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «Покровка Лайф» Чернявская Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указано, что ООО УК «Покровка Лайф» осуществляет управление многоквартирными домами № расположенными по <адрес> в <адрес>. Указанные дома на момент проведения голосования были расположены на едином земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в общедолевой собственности собственников указанных домов. На указанном земельном участке в период голосования располагались: детская площадка, игровые зоны, в том числе детское дошкольное учреждение «Академия детства». Из п. 3.1.2 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.09.2020 № 28 «Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи»» следует, что на территории групповых площадок устанавливают теневой навес, площадью из расчета не менее 1 кв.м. на одного ребенка, но не менее 20 кв.м., песочницы, а также иные приспособления для игр. Теневые навесы оборудуют полами из дерева или иных строительных материалов в соответствии с областью применения. Управляющей компанией было инициировано проведение общего собрания собственников МКД № в том числе для безопасного нахождения детей на детских площадках были поставлены вопросы, а именно по оборудованию детских игровых площадок с песочницами теневыми навесами для защиты детей от ветра, дождя, солнца и снега, за счет средств собственника нежилых помещений МКД № пом. № и МКД № пом. №. В данном случае земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений пяти МКД, которые в равной степени имеют право на пользование указанным участком и обладают равными правами по решению вопросов по его благоустройству, в том числе и по установке теневых навесов. В период с 05.06.2021 по 30.06.2021 было проведено пять общих собраний собственников по МКД №, в том числе по вопросу установки теневых навесов, которые оформлены протоколами № 1 от 06.07.2021, № 2 от 05.07.2021, № 2 от 05.07.2021, № 1 от 06.07.2021, № 1 от 06.07.2021 соответственно. Учитывая, что навесы планировалось установить на земельном участке с кадастровым номером №, который относится ко всем пяти многоквартирным домам, с целью подсчета и фиксации общего кворума по указанным домам по вопросу установки теневого навеса составлен протокол № 1 от 09.07.2021, в котором были зафиксированы результаты голосования по всем пяти домам, и установлен процент собственников проголосовавших по указанному вопросу «за», «против» и «воздержался». В ходе подсчета голосов установлено, что за установку теневых навесов проголосовало 54,30% от общего числа собственников 5 домов. Учитывая, что законодательством не предусмотрено составление общего протокола по нескольким домам, данный протокол был составлен для сведения жителей о результатах голосования по вопросу установки теневых навесов и представляет собой информативную справку, в связи с чем требования жилищного законодательства на него не распространяются и он не имеет юридической силы, поскольку по своей природе является информационным документом. Указанным решением общего собрания собственников помещений дома не затрагиваются права истцов, в связи с чем у истцов отсутствуют основания оспорить в суде решение общего собрания в силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ. Демонтаж двух теневых навесов, которые обеспечивают безопасное нахождение детей на улице, приведет к нарушению прав детей и поставит под угрозу безопасное нахождение детей на прогулке. На момент подачи искового заявления общий земельный участок с кадастровым номером № был размежеван, и земельные участки под каждым домом, в том числе и под домами № и №, непосредственно у которых были установлены теневые навесы, были сформированы и поставлены на кадастровый учет. В связи с чем в удовлетворении иска ответчик просит отказать.

        Ответчик Попов И.В., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.

        В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

        Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

       Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).

        В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

        Как предусмотрено ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

        Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

        Из системного толкования указанных выше норм жилищного законодательства следует, что установленный ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом, интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

             Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

        Как следует из материалов дела, истцу Пронину С.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира № в доме <адрес>. Истцу Альяновой И.А. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира № в доме <адрес>. Истцу Янгель Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира № в доме <адрес>, а также с ДД.ММ.ГГГГ - квартира № доме <адрес>. Истец Янгель Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

        ООО УК «Покровка Лайф» осуществляет управление многоквартирными домами №, расположенными по <адрес> в <адрес>.

        Указанные многоквартирные дома возведены на земельном участке с кадастровым номером №.

        Впоследствии был произведен раздел данного земельного участка, в результате чего образованы и поставлены на кадастровый учет в октябре 2021 года земельные участки с кадастровыми номерами: №

         Согласно протоколу № 1 от 09.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, дом № проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО УК «Покровка Лайф» в период с 05.06.2021 по 30.06.2021 состоялось проведенное в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в указанных многоквартирных домах. Данный протокол подписан председателем собрания - генеральным директором управляющей компании Никитиным А.А. и секретарями общих собраний №.

        При этом, в протоколе № 1 от 09.07.2021 отсутствуют вопросы об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии, которые подлежат включению в повестку дня каждого общего собрания собственников в силу положений ст. 181.2 ГК РФ.

        Как следует из данного протокола, решением собрания постановлено: «Оборудовать песочницы детских игровых площадок теневыми навесами для защиты от ветра, дождя, солнца и снега на придомовой территории ЖК «Покровка Лайф» (МКД <адрес>) в районе домов (МКД) 116, 118, за счет средств собственника нежилых помещений №

         При этом, в протоколе отражено, что собственники, предоставившие решения до даты окончания приема, своими голосами представляют 50,33% от общего числа голосов, кворум имеется, а также указаны следующие результаты голосования: за – 54,30%, против – 34,58%, воздержались – 11,2%, в результате чего решение принято.

         Согласно протоколу № от 06.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО УК «Покровка Лайф» в период с 05.06.2021 по 30.06.2021 состоялось проведенное в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

        Как следует из данного протокола, на голосование был постановлен вопрос № 9: «Оборудовать песочницы детских игровых площадок теневыми навесами для защиты от ветра, дождя, солнца и снега на придомовой территории ЖК «Покровка Лайф» (МКД <адрес>) в районе домов (МКД) 116, 118, за счет средств собственника нежилых помещений №».

         При этом, в протоколе отражено, что собственники, предоставившие решения до даты окончания приема, своими голосами представляют 62,42% от общего числа голосов, кворум имеется, а также указаны следующие результаты голосования: за – 45,92%, против – 40,78%, воздержались – 13,30%, в результате чего решение принято.

         Согласно протоколу № 2 от 05.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО УК «Покровка Лайф» в период с 05.06.2021 по 30.06.2021 состоялось проведенное в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

        Как следует из данного протокола, на голосование был постановлен вопрос № 5: «Оборудовать песочницы детских игровых площадок теневыми навесами для защиты от ветра, дождя, солнца и снега на придомовой территории ЖК «Покровка Лайф» (МКД <адрес>) в районе домов (МКД) 116, 118, за счет средств собственника нежилых помещений МКД №».

         При этом, в протоколе отражено, что собственники, предоставившие решения до даты окончания приема, своими голосами представляют 52,55% от общего числа голосов, кворум имеется, а также указаны следующие результаты голосования: за – 36,70%, против – 50,82%, воздержались – 12,48%, в результате чего решение не принято.

         Согласно протоколу № 2 от 05.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО УК «Покровка Лайф» в период с 05.06.2021 по 30.06.2021 состоялось проведенное в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

        Как следует из данного протокола, на голосование был постановлен вопрос № 3: «Оборудовать песочницы детских игровых площадок теневыми навесами для защиты от ветра, дождя, солнца и снега на придомовой территории ЖК «Покровка Лайф» (МКД <адрес>) в районе домов (МКД) 116, 118, за счет средств собственника нежилых помещений МКД №».

         При этом, в протоколе отражено, что собственники, предоставившие решения до даты окончания приема, своими голосами представляют 52,58% от общего числа голосов, кворум имеется, а также указаны следующие результаты голосования: за – 57,29%, против – 34,28%, воздержались – 8,43%, в результате чего решение принято.

         Согласно протоколу № 1 от 06.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО УК «Покровка Лайф» в период с 05.06.2021 по 30.06.2021 состоялось проведенное в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

        Как следует из данного протокола, на голосование был постановлен вопрос № 4: «Оборудовать песочницы детских игровых площадок теневыми навесами для защиты от ветра, дождя, солнца и снега на придомовой территории ЖК «Покровка Лайф» (МКД <адрес>) в районе домов (МКД) 116, 118, за счет средств собственника нежилых помещений №».

         При этом, в протоколе отражено, что собственники, предоставившие решения до даты окончания приема, своими голосами представляют 21,31% от общего числа голосов, кворум не состоялся, а также указаны следующие результаты голосования: за – 73,32%, против – 17,03%, воздержались – 9,65%, в результате чего решение не принято.

         Согласно протоколу № 1 от 06.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, дом № 120, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО УК «Покровка Лайф» в период с 05.06.2021 по 30.06.2021 состоялось проведенное в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

        Как следует из данного протокола, на голосование был постановлен вопрос № 4: «Оборудовать песочницы детских игровых площадок теневыми навесами для защиты от ветра, дождя, солнца и снега на придомовой территории ЖК «Покровка Лайф» (МКД <адрес>) в районе домов (МКД) 116, 118, за счет средств собственника нежилых помещений №».

         При этом, в протоколе отражено, что собственники, предоставившие решения до даты окончания приема, своими голосами представляют 62,30% от общего числа голосов, кворум имеется, а также указаны следующие результаты голосования: за – 67,70%, против – 21,71%, воздержались – 10,59%, в результате чего решение принято.

         Согласно протоколу № 1 от 08.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО УК «Покровка Лайф» в период с 05.06.2021 по 30.06.2021 состоялось проведенное в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

        Как следует из данного протокола, на голосование был постановлен вопрос № 7: «Оборудовать песочницы детских игровых площадок теневыми навесами для защиты от ветра, дождя, солнца и снега на придомовой территории ЖК «Покровка Лайф» (МКД <адрес>) в районе домов (МКД) 116, 118, за счет средств собственника нежилых помещений №».

         При этом, в протоколе отражено, что собственники, предоставившие решения до даты окончания приема, своими голосами представляют 51,10% от общего числа голосов, кворум имеется, а также указаны следующие результаты голосования: за – 70,41%, против – 17,74%, воздержались – 11,85%, в результате чего решение принято.

        Разрешая заявленные истцами требования о признании недействительными решений указанных собраний, суд исходит из следующего.

        Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

        Как предусмотрено п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

        То есть земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, если на нем расположен один многоквартирный жилой дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

        Согласно п.п. 1, 2, 2.1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

        - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

        - принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

        Таким образом, общее собрание собственников помещений МКД имеет право принимать решения о строительстве сооружений, о пределах использования земельного участка, а также о благоустройстве земельного участка, на котором расположен один многоквартирный жилой дом и который относится к общему имуществу собственников помещений МКД.

         На земельном участке с кадастровым номером № на момент проведения общих собраний было расположено несколько многоквартирных жилых домов, что не позволяет сделать вывод о возникновении в силу закона права общей долевой собственности на данный земельный участок как общее имущество многоквартирного жилого дома.

        В связи с чем, у собственников шести многоквартирных жилых домов отсутствовало право распоряжения указанным земельным участком, не принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемыми собраниями были приняты решения по вопросам не входящим в компетенцию собрания, поскольку полномочия на принятие решений об установке теневых навесов на земельном участке с кадастровым номером № у собственников шести многоквартирных домов отсутствовали, так как у данных собственников не возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу приведенных норм материального права, для принятия решения о строительстве сооружений в виде металлических теневых навесов на земельных участках, прилегающих к МКД 116, МКД 118, требовалось набрать большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом из указанных многоквартирных домов, а не в соседних домах. Как видно из протоколов общих собраний, собственниками многоквартирного дома № 116 решение по вопросу установки теневых навесов принято при отсутствии необходимого кворума, собственниками многоквартирного дома № 118 решение по вопросу установки теневых навесов не принято.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

        По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: единый недвижимый комплекс по адресу: <адрес>

        Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что к компетенции общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по адресам: <адрес> не относится вопрос о строительстве сооружений, а также о благоустройстве земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома <адрес>.

        Как предусмотрено ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалы дела свидетельствуют о том, что оспариваемые истцами решения собраний приняты при отсутствии необходимого кворума и по вопросу, не относящемуся к компетенции собраний, что позволяет суду сделать вывод об их ничтожности и удовлетворить требования истцов в данной части в полном объеме.

Разрешая заявленные истцами требования о возложении на ответчиков обязанности демонтировать металлические сооружения (теневые навесы), установленные на земельных участках многоквартирных домов <адрес> и восстановить поврежденное при установке теневых навесов амортизационное покрытие детских игровых площадок в первоначальное состояние в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда, суд исходит из следующего.

        Возражая относительно удовлетворения данного требования, представитель управляющей компании ссылается на то, что данные навесы были установлены по инициативе и за счет собственника нежилых помещений МКД №» - Попова И.В., который 11.05.2021 обратился в управляющую компанию с заявлением, содержащим просьбу вынести вопрос по оборудованию песочниц детских игровых площадок теневыми навесами на повестку дня общего собрания.

Как установлено судом, металлические сооружения (теневые навесы) 12-13.08.2021 были установлены на земельных участках многоквартирных домов №<адрес>. При установке теневых навесов было повреждено амортизационное покрытие детских игровых площадок. Установку теневых навесов, приобретенных Поповым И.В., обеспечивали сотрудники управляющей компании.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцами фото- и видеоматериалами, исследованными в ходе судебного заседания, а также:

- актом осмотра придомовой территории от 22.07.2020, составленным собственниками МКД;

- актом обследования № 02.11-1 от 02.11.2021, составленным сотрудниками администрации Центрального района в г. Красноярске;

- письмом от 26.07.2021, которым Попов И.В. сообщает директору управляющей компании о начале работ по монтажу теневых навесов в районе № с 9.00, которые будут произведены в течение четырех дней, в связи с чем просит обеспечить доступ;

- договором изготовления, поставки и монтажа малых архитектурных форм № от 01.07.2021, заключенным между <данные изъяты>» (поставщик) и ИП Поповым И.В. (заказчик), по условиям которого поставщик обязуется изготовить, доставить и произвести монтаж, а заказчик принять и оплатить изготовление, доставку и монтаж малых архитектурных форм, в соответствии со спецификацией (приложение №1);

- актом приемки-передачи товарно-материальных ценностей, согласно которому 2 конструкции теневых навесов, принадлежащие ООО УК «Покровка Лайф», переданы под охрану <данные изъяты>»;

- договором охраны объекта от 06.08.2021, заключенным между ООО УК «Покровка Лайф» (заказчик) и <данные изъяты>» (исполнитель), по условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство обеспечить круглосуточную охрану места строительства теневых навесов для защиты песочниц от ветра, дождя, солнца и снега, в районе МКД 116, 118; цена договора составляет 150 рублей в час за одного охранника; оплату услуг исполнителю производит заказчик путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя не позднее 10 числа текущего месяца, согласно выставленного счета. По сведениям заместителя руководителя Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска (ответ от 10.09.2021), оплата работ ООО «Феликс» по договору охраны объекта от 06.08.2021 осуществлялась ООО УК «Покровка Лайф» за счет средств, собранных по статье «стоимость работ и услуг по управлению МКД», установленной п. 4.4 договора управления многоквартирным домом от 26.12.2017 № 3;

- справкой врио зам. начальника ОП № 1 МУ МВД России «Красноярское», согласно которой установленный возле жилого дома по адресу: <адрес> теневой навес является общедомовой собственностью жильцов дома 118 и состоит на балансе в управляющей компании ООО УК «Покровка Лайф».

         Согласно п.п. 3.1.1, 3.2.8 договора управления № 3 многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 26.12.2017, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, содержанию общего имущества и текущему ремонту, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором; управляющая организация вправе демонтировать незаконные рекламные конструкции, сплит-системы кондиционеров, кронштейн-указатели и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без разрешения общего собрания собственников. Аналогичные положения содержатся в договоре управления МКД 116.

Принимая во внимание, что решения общих собраний собственников МКД по вопросу установки металлических сооружений (теневых навесов) на земельных участках многоквартирных домов №<адрес>, являются ничтожными, при этом управляющая организация ООО УК «Покровка Лайф» оказывает собственникам указанных МКД услуги и выполняет работы по управлению МКД и содержанию общего имущества, и учитывая, что установка теневых навесов стала возможной именно в результате действий управляющей компании, инициировавшей принятие ничтожных решений собраний и обеспечившей доступ на территорию МКД, суд полагает необходимым возложить обязанность по демонтажу незаконных конструкций и восстановлению поврежденного при их установке амортизационного покрытия детских игровых площадок в первоначальное состояние в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда, на ООО УК «Покровка Лайф».

         В удовлетворении требований истцов к Попову И.В. о признании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, возложении обязанности, как к ненадлежащему ответчику, суд отказывает.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика ООО УК «Покровка Лайф» следует взыскать в пользу истца Пронина С.В. понесенные им при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> по вопросу:

         «Оборудовать песочницы детских игровых площадок теневыми навесами для защиты от ветра, дождя, солнца и снега на придомовой территории ЖК «Покровка Лайф» (<адрес>, оформленные:

протоколом № 1 от 09.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

протоколом № 1 от 06.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

протоколом № 2 от 05.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

протоколом № 2 от 05.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

протоколом № 1 от 06.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

протоколом № 1 от 06.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

протоколом № 1 от 08.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Обязать ООО УК «Покровка Лайф» демонтировать металлические сооружения (теневые навесы), установленные на земельных участках многоквартирных домов <адрес> и восстановить поврежденное при установке теневых навесов амортизационное покрытие детских игровых площадок в первоначальное состояние в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

         Взыскать с ООО УК «Покровка Лайф» в пользу Пронина Сергея Валентиновича расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

         В удовлетворении исковых требований Пронина Сергея Валентиновича, Альяновой Инги Александровны, Янгель Екатерины Андреевны, Янгель Людмилы Анатольевны к Попову Ивану Васильевичу о признании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, возложении обязанности, отказать.

         Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:                                                                            Н.Н. Горпинич

                                                                               Мотивированное решение составлено 13.02.2023

Копия верна.

Судья:                                               Н.Н. Горпинич