Решение по делу № 2-2404/2019 от 23.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2404/2019 по иску Макарихиной Е.Р. к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Макарихина Е.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора социального найма она является нанимателем квартиры, общей площадью 68,3 кв.м, расположенной по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку, а именно демонтированы: ненесущая перегородка между ванной и туалетом, незначительно увеличена площадь кухни за счет формирования ниши под холодильник. Перепланировка жилого помещения осуществлялась ею без получения необходимой разрешительной документации, что является самовольной перепланировкой. В целях согласования произведенной перепланировки в жилом помещении по вышеуказанному адресу она обратилась с письменным заявлением в администрацию муниципального образования город Новомосковск. Однако ответчиком ей было отказано. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты>, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Макарихина Е.Р., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия. Против удовлетворения требований истца Макарихиной Е.Р. не возражает.

Третье лицо Власов Р.Ю., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ возложена на заявителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

По делу установлено, что истец Власова (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Макарихина) Е.Р. является нанимателем жилого помещения – квартиры №, расположенной по <адрес>, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрации муниципального образования город Новомосковск. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселен отец Власов Р.Е.

В целях улучшения жилищных условий истцом Макарихиной Е.Р. в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, а именно демонтированы: ненесущая перегородка между ванной и туалетом, незначительно увеличена площадь кухни за счет формирования ниши под холодильник.

В нарушение ч. 6 ст. 26 ЖК РФ истцом произведена перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Макарихиной Е.Р. было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по <адрес> на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, в связи с непредставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Макарихиной Е.Р. на основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ администрацией МО г. Новомосковск выдано предписание № о приведении перепланированного жилого помещения по <адрес> прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о соответствии перепланированного объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>, в квартире № по <адрес> объект - жилое помещение (квартира) находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения принятые заказчиком при перепланировке помещений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями МП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, возможно сохранить в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макарихиной Е.Р. к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по <адрес> по данным инвентаризации Новомосковского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 18 ноября 2019 г.

Председательствующий