Решение по делу № 2-9896/2022 от 10.08.2022

ДД.ММ.ГГ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при cекретаре Усановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фоминова С. С.ча к Нефедову А. В., Нефедову В. В. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, сославшись на то, что истцу принадлежит право собственности на 51/100 (пятьдесят одна сотая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 257,7 (двести пятьдесят семь целых семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГ., удостоверенного ДД.ММ.ГГ нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Плотниковой М. С., реестровый № Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ. за №.

Другими долевыми участниками являются: Нефедов В. В. – 11/100 (одиннадцать сотых) долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ за № и 38/200 (тридцать восемь двухсотых) долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Люберецкого нотариально округа Московской области Москалева И.Г. ДД.ММ.ГГ реестровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ за № и Нефедов А. В. – 38/200 (тридцать восемь двухсотых) долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Люберецкого нотариально округа Московской области Москалева И.Г. ДД.ММ.ГГ., реестровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ за №.

Принадлежащие истцу и другим сособственникам части жилого дома, являются изолированными, конструктивная возможность выдела доли имеется, порядок пользования частями дома на протяжении длительного времени сложился согласно фактическому пользованию и не оспаривается сторонами, в связи с чем, истец просит выделить принадлежащую ему долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, общую долевую собственность прекратить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания, надлежащим образом, представитель истца по доверенности Стемпель Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания, надлежащим образом, представитель ответчиков по доверенности Дмитриева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ, общей площадью 257,7 (двести пятьдесят семь целых семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Фоминову С. С.чу в размере 51/100 доли, Нефедову В. В. – 11/100 и 38/200 долей в праве общей долевой собственности, и Нефедову А. В. – 38/200 долей в праве общей долевой собственности

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Нефедов В.В. и Нефедов А.В. признали исковые требования о выделе доли в натуре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Возможность выдела доли подтверждается заключением ООО «БИОН» № от ДД.ММ.ГГ по представленному в нем варианту, который предложен с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом между ответчиками и истцом, данные лица полагают выделяемые доли соразмерными идеальным долям, отраженным в правоустанавливающих документах, от каких-либо компенсаций друг к другу отказались.

По данному варианту предлагается выделить 51/100 долей Фоминова С.С. из жилого дома по фактическому пользованию, при этом выделить в собственность Фоминову С.С. жилое помещение №, в общей долевой собственности Нефедова В.В., Нефедова А.В. оставить жилое помещение №, перераспределить доли собственников приведя их к единице. План раздела жилого дома по данному варианту представлен на рис.1,2 в Приложении заключения ООО «БИОН» № от ДД.ММ.ГГ. Для реализации предложенного варианта переустроительных работ не требуется. В собственность Фоминова С. С.ча выделяется (на плане выделено зеленым цветом):

жилое помещение № общей площадью 195,1 кв.м. (жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 150,9 кв.м.) состоящее из: № (Помещение) Лит.А8 площадью 22,2 кв.м., № (Коридор) Лит.А8 площадью 2,8 кв.м., № (Подсобная) лит.А8 площадью 9,4 кв.м., № (Подсобная) лит.А8 площадью 12,6 кв.м., № (Подсобная) лит.А8 площадью 12,4 кв.м., № (Прихожая) лит.А2 площадью 17,3 кв.м., № (Комната) лит.А6 площадью 12,2 кв.м., № (Кухня) лит.А5 площадью 13,8 кв.м., № (Коридор) лит.а1 площадью 5,0 кв.м., № (Комната) лит.а1 площадью 21,1 кв.м., № (Служебная) лит.А7 площадью 11,9 кв.м., № (Коридор) лит.А7 площадью 10,2 кв.м., № (Туалет) лит.А7 площадью 1,3 кв.м., № (Сауна) лит.А7 площадью 5,2 кв.м., № (Ванная) лит.А7 площадью 5,7 кв.м., № (Комната) лит.А7 площадью 12,3 кв.м., № (Комната) лит.А7 площадью 19,7 кв.м.,

в общую долевую собственность Нефедову В. В. (11/100 и 38/200 долей в праве), Нефедову А. В. (38/200 долей в праве), выделяется (на плане выделено желтым цветом): o Жилое помещение № площадью 61,40 кв.м. (жилой площадью 36,2 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м.) состоящее из: № (Комната) Лит.А площадью 11,3 кв.м., № (Комната) лит.А площадью 17,0 кв.м., № (Кухня) лит.А1 площадью 11,0 кв.м., № (Комната) лит.А3 площадью 7,9 кв.м., № (Прихожая) лит.А4 площадью 14,2 кв.м. 12 Площадь жилого помещения № за исключением самовольной пристройки лит.а площадью 1,2 кв.м. 10 На жилое помещение № устанавливается следующее долевое соотношение: Нефедов В. В. – 62/100 доли в праве. Нефедов А. В. – 38/100 доли в праве. После выдела жилого помещения № общей площадью 195,1 кв.м. долевая собственность Фоминова С.С. будет прекращена. Выделяемое в собственность жилое помещение № общей площадью 195,1 кв.м. и жилое помещение № площадью 61,40 кв.м. соответствует нормативно- техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Оценивая представленное суду экспертное заключение, суд считает, что его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение оценочной деятельности. Эксперты, составившие заключение, имеют соответствующие образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересованы. Каких-либо возражений относительно данного заключения лицами, участвующими в деле, не представлено.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

С учетом установленных по делу обстоятельств общая собственность Фоминова С.С. Нефедова А.В. и Нефедова В.В. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 257,7 (двести пятьдесят семь целых семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Выделение доли истца в данном жилом доме без разрешения вопроса о статусе оставшейся части дома, принадлежащей Нефедову В.В. и Нефедову А.В., не будет отвечать принципам окончательности разрешения спора при принятии решения судом, в связи с чем суд, с учетом признания данным ответчиком иска считает необходимым при выдели доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определить статус каждого образуемого объекта недвижимого имущества (части жилого дома).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фоминова С. С.ча удовлетворить.

Выделить в собственность Фоминову С. С.чу из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 257,7 (двести пятьдесят семь целых семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), общей площадью 195,1 кв.м. (жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 150,9 кв.м.) состоящее из: № (Помещение) Лит.А8 площадью 22,2 кв.м., № (Коридор) Лит.А8 площадью 2,8 кв.м., № (Подсобная) лит.А8 площадью 9,4 кв.м., № (Подсобная) лит.А8 площадью 12,6 кв.м., № (Подсобная) лит.А8 площадью 12,4 кв.м., № (Прихожая) лит.А2 площадью 17,3 кв.м., № (Комната) лит.А6 площадью 12,2 кв.м., № (Кухня) лит.А5 площадью 13,8 кв.м., № (Коридор) лит.а1 площадью 5,0 кв.м., № (Комната) лит.а1 площадью 21,1 кв.м., № (Служебная) лит.А7 площадью 11,9 кв.м., № (Коридор) лит.А7 площадью 10,2 кв.м., № (Туалет) лит.А7 площадью 1,3 кв.м., № (Сауна) лит.А7 площадью 5,2 кв.м., № (Ванная) лит.А7 площадью 5,7 кв.м., № (Комната) лит.А7 площадью 12,3 кв.м., № (Комната) лит.А7 площадью 19,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>

Выделить в собственности Нефедова В. В. и Нефедова А. В. часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью 61,4 кв.м. (жилой площадью 36,2 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м.) состоящее из: № (Комната) Лит.А площадью 11,3 кв.м., № (Комната) лит.А площадью 17,0 кв.м., № (Кухня) лит.А1 площадью 11,0 кв.м., № (Комната) лит.А3 площадью 7,9 кв.м., № (Прихожая) лит.А4 площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> установить следующее долевое соотношение Нефедову В. В. – 62/100 доли в праве и Нефедову А. В. – 38/100 доли в праве.

Прекратить общую долевую собственность Фоминову С. С.чу, Нефедову В. В. и Нефедову А. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в связи с выделом доли.

Настоящее решение суда является основанием для исключении из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Фоминова С. С.ча, Нефедова В. В. и Нефедова А. В. и на жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 257,7 (двести пятьдесят семь целых семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право за Фоминовым С. С.чем на самостоятельное обращение в Росреестр (Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество (часть жилого дома) по адресу: <адрес> без согласия и совместного обращения иных сособственников исходного объекта недвижимости (жилого дома).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ