Решение от 24.11.2023 по делу № 2-2613/2023 от 07.08.2023

К делу 2-2613/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                24 ноября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием представителя истца по доверенности Кокоха С.М.,

представителя ответчика администрации МОТемрюкский район по доверенности Мигель С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации МО <адрес>, с участием третьих лиц: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Калугина Н.Н.обратилась в суд к администрации МО <адрес>с иском о сохранении в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на жилое помещение, <адрес>, после произведенной реконструкции, общей площадью - 79,3 кв.м., этажность - 1, назначение - жилое, расположенную по адресу: <адрес>, Темрюкский муниципальный район, Старотитаровское сельское поселение, <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2023г., истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Прежний собственник квартиры без оформления разрешительной документации произвел реконструкцию данной квартиры, в связи с чем, изменилась ее общая площадь. При этом все работы произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, несущая способность конструкций сохранена и обеспечивает дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

Общая площадь квартиры после завершения реконструкции составляет 79,3 кв.м.В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебном заседании просил вынести решение, с учетом судебной экспертизы, в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ранее представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, пришел к следующему.

В силу ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет прававладения, пользования и распоряжения принадлежащим емунаправесобственностижилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФпереустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2023г.,Калугина Н.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 59,3 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, своими средствами, без получения соответствующего разрешения, с 2017г. по 2019г. наследодателем указанная квартира была реконструирована, а именно, была возведена пристройка, в связи с чем, общая площадь квартиры составила79,3 кв.м.

Переустройство и перепланировкаквартиры проводились в индивидуальном порядке без получения разрешения на переустройство и перепланировку.

Обратившись в администрацию Темрюкского МОТемрюкского района с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры, 17.07.2023г. администрацией МО Темрюкский район было указано о невозможности выдачи разрешения.

На основании п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии сост.51ГрКРФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства ( пп.4.1 п.17 ст.51 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было порученоИП ФИО11

Согласно заключению эксперта №,установлено, чтопри обследовании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после выполнения реконструкции здания многоквартирного в части указанной квартиры, и исследованию по поставленным вопросам, нарушений требований строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологическихнорм и требований пожарной безопасности экспертом не выявлено.

Угроза жизни и здоровью граждан, а также препятствий третьим лицам в пользовании принадлежащим им имуществом, при использовании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, экспертом не выявлены. Квартира может использоваться по назначению.

Указанная квартира общее имущество собственников многоквартирного жилого дома не затрагивает.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, посколькуэкспертпредупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УКРФза дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполненоэкспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненнаяреконструкцияне повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования опризнании права собственности на квартиру в реконструированном состоянииподлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.11.2023 ░░░░.