Решение по делу № 2-9873/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-9873/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 декабря 2018 года гражданское дело по иску Верт Н.В. к ПАО «...» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Верт Н.В. обратилась в суд с иском к ПАО «...» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к кредитному договору № ..., указав в п. 11 кредитного договора цели получения кредита: на приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры в сумме 1720000 руб. и на оплату неотделимых улучшений в сумме 22000 руб.

В судебном заседании истец Верт Н.В. поддержала заявленные требования.

ПАО «...» своего представителя в судебное заседание не направил, представив письменные возражения, в которых с иском не согласился, указав, что изменение условий ранее заключенного кредитного договора производится по соглашению сторон договора, предусмотренных законом оснований для понуждения банка заключить с истцом дополнительное соглашение к договору не имеется.

Представитель третьего лица ГКУ Республики Коми «Служба единого заказчика Республики Коми»» в судебном заседании поддержала доводы истца, указав, что при имеющейся в кредитном договоре формулировке целей предоставления кредита истец не сможет получить меры социальной поддержки.

Третье лицо Администрация МР «Прилузский» в судебное заседание своего представителя не направило, представив письменный отзыв, в котором поддержало позицию истца.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РК от 26.01.2017 № 40 утвержден Порядок предоставления социальных выплат в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданами по кредитным договорам или договорам целевого займа (далее – Порядок).

Как установлено п. 2 Порядка. право на получение социальных выплат имеют граждане, отвечающие одновременно следующим условиям:

1) заключившие в период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года с кредитной организацией, организацией, наделенной правом на заключение договоров целевого займа, кредитный договор или договор целевого займа в целях получения средств на строительство или приобретение жилья на территории Республики Коми (далее соответственно - кредитный договор, договор целевого займа);

2) на момент заключения кредитного договора, договора целевого займа состоявшие на учете и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные после 1 марта 2005 года в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или состоявшие на учете на получение субсидий (социальных выплат) на строительство или приобретение жилья для улучшения жилищных условий в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Республики Коми «О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья»;

3) имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении размера кредита или целевого займа и которые соответственно в кредитном договоре или договоре целевого займа зафиксированы в качестве созаемщиков (далее - созаемщики) не более 45 тыс. рублей. Среднемесячный доход определяется в соответствии с методикой кредитной организации или организации, наделенной правом на заключение договоров целевого займа, по определению размера предоставляемого гражданину (созаемщикам) соответственно кредита или целевого займа исходя из представленных гражданином (созаемщиками) сведений о доходах.

Согласно п. 3 Порядка гражданин, претендующий на получение социальных выплат, не позднее одного года со дня заключения кредитного договора или договора целевого займа обращается в орган местного самоуправления муниципального образования муниципального района (городского округа) (далее - органы местного самоуправления) по месту своего проживания (регистрации) с запросом о предоставлении социальных выплат установленной формы согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

К запросу прилагаются следующие документы:

1) кредитный договор или договор целевого займа, заключенный в целях получения средств на строительство или приобретение жилья на территории Республики Коми;

2) справка кредитной организации или организации, наделенной правом на заключение договоров целевого займа, о величине дохода гражданина (созаемщиков), учтенного при определении размера предоставленного гражданину (созаемщикам) соответственно кредита или целевого займа.

В силу п. 5-7 Порядка органы местного самоуправления в день обращения гражданина принимают, регистрируют запрос гражданина и документы на получение социальных выплат, указанные в п. 3 Порядка, и вручают гражданину расписку о получении запроса с указанием перечня прилагаемых к запросу документов и даты их получения.

В случае если гражданином по собственной инициативе документы, указанные в абзацах шестом, седьмом п. 3 Порядка, не представлены с запросом, данные документы запрашиваются органом местного самоуправления в срок не позднее 10 рабочих дней со дня регистрации запроса и документов в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В случае если документы, указанные в абзацах шестом, седьмом п. 3 Порядка, находятся в распоряжении органа местного самоуправления, данные документы прилагаются им к принятому запросу о получении социальных выплат в течение 7 рабочих дней со дня регистрации данного запроса органом местного самоуправления.

Органы местного самоуправления осуществляют проверку принятых документов на предмет соответствия требованиям, указанным в пунктах 2 и 3 настоящего Порядка, и ежемесячно, до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин обратился с запросом о предоставлении социальных выплат, направляют копии запросов и документов в учреждение, в функции которого входит предоставление социальных выплат (далее - Учреждение), для принятия решений о предоставлении гражданам социальных выплат.

Рассмотрение представленных органами местного самоуправления копий запросов и документов граждан, претендующих на получение социальных выплат, на предмет их соответствия требованиям настоящего Порядка осуществляет Комиссия, созданная Учреждением (далее - Комиссия).

Копии запросов и документов граждан рассматриваются Комиссией в течение 30 рабочих дней со дня поступления документов в Учреждение.

По результатам рассмотрения представленных копий запросов и документов граждан Комиссия готовит одно из следующих заключений:

1) о возможности предоставления гражданину социальных выплат;

2) о невозможности предоставления гражданину социальных выплат;

3) о необходимости уточнения сведений, содержащихся в представленных гражданином запросе и документах.

Заключение Комиссии оформляется в виде протокола заседания Комиссии в течение 1 рабочего дня со дня рассмотрения копий запросов и документов.

Учреждение с учетом заключения Комиссии в течение 7 рабочих дней со дня оформления Комиссией протокола принимает одно из следующих решений:

1) о предоставлении гражданину социальных выплат;

2) об отказе в предоставлении гражданину социальных выплат;

3) о необходимости уточнения сведений, представленных гражданином.

Судом установлено, что Верт Н.В. ....2017 обратилась в Администрацию МР «Прилузский» с заявлением о предоставлении ей социальной выплаты в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданами по кредитным договорам или договорам целевого займа.

Одновременно с заявлением Верт Н.В. представила в Администрацию МР «Прилузский» предусмотренный Порядком пакет документов, в том числе кредитный договор ..., заключенный с ПАО «...».

По условиям кредитного договора ПАО «...» обязался предоставить Верт Н.В. кредит в сумме 1742000 руб. на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 9,40 % годовых.

Пунктом 11 кредитного договора установлено, что кредит предоставлен на цели – приобретение и оплата неотделимых улучшений объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ...., этаж ... количество комнат ... по адресу: ...

Администрацией МР «Прилузский» пакет документов на Верт Н.В. направлен в ГКУ Республики Коми «Служба единого заказчика Республики Коми» для принятия решения о предоставлении социальной выплаты.

Протоколом заседания комиссии ГКУ Республики Коми «Служба единого заказчика Республики Коми» по рассмотрению документов граждан, подавших заявление на получение государственной поддержки в улучшении жилищных условий из республиканского бюджета Республики Коми от ... № 2 принято решение о необходимости уточнения сведений, содержащихся в представленных Верт Н.В. запросе и документах (п. 2.3). Указано, что в представленном гражданином кредитном договоре целью использования кредитных средств является приобретение и оплата иных неотделимых улучшений объекта недвижимости. Данная формулировка требует разделения заемных средств с указанием конкретной суммы, направленной на приобретение объекта недвижимости.

Приказом ГКУ Республики Коми «Служба единого заказчика Республики Коми» от ... № 26 постановлено уточнить сведения, содержащиеся в представленных Верт Н.В. запросе и документах (п. 4).

22.02.2018 Верт Н.В. обратилась в ПАО «...» с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения к кредитному договору № ..., указав в п. 11 кредитного договора цели получения кредита: на приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры в сумме 1720000 руб. и на оплату неотделимых улучшений в сумме 22000 руб.

ПАО «...», рассмотрев заявление Верт Н.В., уведомил ее об отказе в заключении дополнительного соглашения.

Суд установил, что ....2017 между Паршуковой М.М. (продавец) и Верт Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, расположенную на ..., общей площадью ...., адрес объекта: ...

Согласно п. 3 договора объект недвижимости оценивается сторонами в сумме 1720000 руб., которая оплачивается следующим образом:

308000 руб. уплачивается Покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

оставшаяся часть стоимости объекта в сумме 1412000 руб. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых на приобретение Объекта с неотделимыми улучшениями Публичным акционерным обществом «...» в соответствии с Кредитным договором ..., заключенным 20.12.2017 в г. Сыктывкаре Республики Коми. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

На основании п. 4 и п. 5 договора передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю.

С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998. Залогодержателем является ПАО ... как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем - Покупатель.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из приведенных положений следует, что условия кредитного договора определяются его сторонами при заключении договора. Дальнейшее изменение условий заключенного кредитного договора путем заключения дополнительного соглашения, возможно только по обоюдному соглашению сторон, за исключением случаев, прямо предусмотренных в законе.

Верт Н.В. и ПАО «...», заключая кредитный договор № ..., предусмотрели в нем цель использования кредитных средств в той формулировке, которая внесена в текст договора и удостоверена подписями сторон.

Никаких фактов, свидетельствующих о существенном нарушении условий кредитного договора со стороны ПАО «...», либо о существенно изменившихся обстоятельствах, которые Верт Н.В., действуя с достаточной степенью заботливости и осмотрительности, не могла предусмотреть при заключении кредитного договора, не установлено, в ходе производства по делу не установлено.

Истец, заключая кредитный договор, знала о том, какой объект ею приобретается, за какую цену и на какие средства. При этом, заключая договор купли-продажи ..., стороны предусмотрели в нем порядок оплаты приобретаемого объекта, в соответствии с которым 308000 руб. уплачивается покупателем за счет собственных средств, а 1412000 руб. - за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «...».

При заключении кредитного договора истец, имея такую возможность, не оговорила, какая часть из денежных средств, предоставляемых в кредит, будет потрачена ею непосредственно на приобретение квартиры.

Поскольку ПАО «...» не счел возможным по заявлению Верт Н.В. внести изменения в ранее заключенный с нею кредитный договор, у суда отсутствуют правовые основания для понуждения его заключить дополнительное соглашение с истцом.

Более того, заключение дополнительного соглашения на предлагаемых истцом условиях, противоречит условиям, на которых истцом приобретено жилое помещение по договору купли-продажи от 20.12.2017.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Верт Н.В. к ПАО «...» не основанными на законе и договоре и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Верт Н.В. к ПАО «...» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к кредитному договору № ..., указав в п. 11 кредитного договора цели получения кредита: на приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры в сумме 1720000 руб. и на оплату неотделимых улучшений в сумме 22000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

...