Решение по делу № 2-1161/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-1161/2019 76RS0022-01-2019-000986-40

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Хлопановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Талова Александра Викторовича к Победоносцеву Алексею Николаевичу о признании обременения отсутствующим,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Победоносцевым А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 2-х этажного дома с кадастровым номером №, общей площадью 94,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 147 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с договором покупная цена недвижимого имущества составила 3 000 000 рублей. Согласно п.п. 3,4 Договора купли-продажи сторонами согласован следующий порядок расчетов по договору: денежные средства в размере 2 600 000 руб. уплачиваются истцом в день подписания договора; денежные средства в сумме 400 000 рублей истец обязуется уплатить ответчику в течение 12 месяцев с момента подписания договора при выполнении пунктов 7.1.1 и 7.1.2., которые предусматривают обязательство продавца Победоносцева А.Н. по обустройству определенных инженерных коммуникаций и оформлению правоотношений по энергоснабжению как в отношении приобретенного по договору купли-продажи указанного жилого дома, так и в отношении жилого дома площадью 231,1 кв.м., приобретенного истцом ДД.ММ.ГГГГ. При осуществлении регистрации права собственности Управлением Росреестра по Ярославской области была внесена запись о государственной регистрации ограничения и обременения недвижимого имущества – ипотеки в пользу Победоносцева А.Н. в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Полагая, что договор купли-продажи является смешанным и совмещает в себе элементы договоров купли-продажи, подряда и возмездного оказания услуг, то обязательство по оплате выполненных ответчиком работ элементом купли-продажи не является. В связи с чем обременение недвижимого имущества Управлением Росреестра по Ярославской области зарегистрировано необоснованно. Победоносцев А.Н. обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, до настоящего времени не исполнил, актов выполненных работ, оказанных услуг составлено не было. В настоящее время истец самостоятельно решил вопросы с АО «Ярославльводоканал», ПАО «МРСК Центра», ПАО «ТНС энерго» по поставкам коммунальных ресурсов. Истец дважды обращался к ответчику с претензиями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых предлагал совместно обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но в установленное в претензиях время и место для совершения юридических действий Победоносцев А.Н. не явился. В настоящее время истец не заинтересован в исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем, реализуя свое право на односторонний отказ от обязательства, просит прекратить наложенные обременения путем признания их отсутствующими.

В судебном заседании представители истца по доверенностям адвокат Шумилова Т.П. и Талова Г.Г. доводы иска поддержали, дополнительно пояснили, что в данном случае истец в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств в части выполнения работ и оказания услуг Победоносцевым А.Н. и обязательства по оплате, поскольку истец, как кредитор, утратил интерес в выполнении необходимых работ. В связи с односторонним отказом от исполнения обязательства, оно подлежит прекращению, что в свою очередь влечет прекращение обременения. Односторонний отказ от исполнения обязательства – это односторонняя сделка, для чего достаточно волеизъявления одной стороны, никаких письменных заявлений направлять ответчику в данном случае законодательно не предусмотрено. Направление искового заявления само по себе свидетельствует об отказе от исполнения обязательства.

Ответчик Победоносцев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

Заслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Победоносцевым А.Н. (Продавец) и Таловым А.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 2-х этажного дома, общей площадью 94,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 147 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> /л.д.13-14/. В соответствии с договором покупная цена недвижимого имущества составила 3 000 000 рублей. Согласно п.3, п.4 Договора купли-продажи сторонами согласован следующий порядок оплаты указанного недвижимого имущества:

- денежные средства в размере 2 600 000 руб. уплачиваются Продавцом Покупателю в день подписания договора;

- денежные средства в размере 400 000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение 12 месяцев с момента подписания данного договора при выполнении пунктов 7.1.1 и 7.1.2.

Согласно указанным пунктам Продавец обязуется в течение 12 месяцев со дня подписания данного договора провести в дом (<адрес>, кадастровый №) централизованную канализацию с ее сдачей в ОАО «Ярославльводоканал» и заключением договора с данной организацией на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения на водоотведение и очистку сточных вод, установить счетчики на холодную воду, заключить договор на поставку электроэнергии (п.7.1.1). В течение 12 месяцев со дня подписания данного договора провести в дом (<адрес>, кадастровый №) централизованную канализацию с ее сдачей в ОАО «Ярославльводоканал» и заключением договора с данной организацией на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения на водоотведение и очистку сточных вод, установить счетчики на холодную воду.

После полной оплаты данного объекта недвижимости Покупателем Продавец обязуется выдать ему расписку о полном погашении задолженности, явиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию, для снятия обременения с данного объекта недвижимости (п. 7.1.3).

До полной оплаты стоимости данного объекта недвижимости Покупатель не вправе совершать без согласия Продавца никаких гражданско-правовых сделок, в том числе продавать, дарить, передавать в залог, обменивать (п. 7.2.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания положений договора купли-продажи усматривается, что сторонами согласована цена сделки – 3000000 рублей и определен порядок внесения данной цены: 2600000 рублей – в момент подписания договора, а 400000 рублей – после исполнения продавцом определенных обязательств.

При этом из смысла договора не следует, что 400000 рублей – это вознаграждение продавца за выполнение им работ либо оказание услуг по подключению жилых домов к коммуникациям. Напротив, из самого договора следует, что только после полной оплаты объекта недвижимости с него снимаются все обременения.

В силу п.1, п.5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Указанные правила применяются при продаже товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

При таких обстоятельствах Управлением Росреестра по Ярославской области обоснованно произведена запись о государственной регистрации ограничения и обременения недвижимого имущества – ипотеки в пользу Победоносцева А.Н. в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Залог по данным основаниям не может быть признан отсутствующим.

Из материалов дела и пояснений представителей истца усматривается, что Победоносцев А.Н. принятые на себя обязательства по подключению жилых домов к коммуникационным сетям не исполняет, срок исполнения истек ДД.ММ.ГГГГ. Истцом самостоятельно решены вопросы с АО «Ярославльводоканал», АО «МРСК Центра», ПАО «ТНС энерго Ярославль» по поставкам коммунальных ресурсов, что подтверждается договорами с ОАО «Ярославльводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № и № на поставку коммунального ресурса и оказанию услуг по приему сточных вод /л.д.34-46/, договором технологического присоединения с ПАО «МРСК-Центра»от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.50-51/, договором электроснабжения с ПАО «ТНС энерго Ярославль» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.52-54/.

По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При этом пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" предусмотрено, что если одностороннее изменение условий обязательства совершено тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдено требование к их совершению, то по общему правилу такое одностороннее изменение условий договора не влечет юридических последствий, на которые они были направлены.

Истцом в материалы дела представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец предлагает Победоносцеву А.Н. в связи с невыполнением условий договора снять обременение права с указанных выше объектов недвижимости /л.д.55/, в извещении от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено явиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ в 8 час. 22 мин. для снятия обременения /л.д.57/. В данном случае указанные документы не содержат уведомления ответчика об отказе Талова А.В. от исполнения обязательства. Более того, направление данных претензий осуществлялось по адресам, не являющимся местом жительства Победоносцева А.Н., который проживает согласно справке ОАСР УМВД России по Ярославской области по адресу: <адрес> /л.д.68/.

Утверждение истца о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства содержится в исковом заявлении, судом также отклоняется, поскольку исковые требования Талова А.В. связаны не с односторонним отказом от обязательства, а с признанием залога отсутствующим.

Поскольку истцом не соблюдено требование к оформлению и направлению уведомления должника об одностороннем отказе от исполнения обязательства, такой отказ не может повлечь юридических последствий.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что обеспеченное залогом обязательство не прекратилось, то оснований для удовлетворения требований истца о признании залога отсутствующим у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Иск Талова Александра Викторовича к Победоносцеву Алексею Николаевичу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова