Решение от 19.04.2022 по делу № 33-1415/2022 от 22.03.2022

Дело № 33-1415/2022                 докладчик – Закатова О.Ю.

Суд 1-ой инстанции №2-1570/2021          судья – Большакова Ю.А.

УИД 33RS0014-01-2021-002070-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего                Якушева П.А.,

судей                     Закатовой О.Ю., Удальцова А.В.,

при секретаре                        Рачковой К.В.,         

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 19 апреля 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе Фадеева Дмитрия Викторовича-лица, не привлеченного к участию в деле, на решение Муромского городского суда Владимирской области от 9 сентября 2021 года, которым исковые требования ТСН «Мажор» удовлетворены. Нежилое помещение с КН ****, общей площадью 150,7 кв.м, расположенное на цокольном (техническом) этаже многоквартирного дома по адресу: **** признано общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома №**** по ул. **** в ****. Прекращено право собственности Крыгина Сергея Юрьевича на указанное нежилое помещение и погашена запись №33-33-12/031/2012-133 от 23.08.2012 о праве собственности Крыгина Сергея Юрьевича на указанное нежилое помещение.

Заслушав доклад судьи Закатовой О.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

    товарищество собственников недвижимости «Мажор» обратилось в суд с иском к Крыгину С.Ю., в котором просило признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме №**** по ул. **** в г. **** – нежилое помещение с КН ****, общей площадью 150,7 кв.м, пом.****, расположенное на цокольном (техническом) этаже    данного дома, прекратить право собственности Крыгина С.Ю. на указанное нежилое помещение и погасить запись в ЕГРН от 23.08.2012 о праве собственности Крыгина С.Ю. на это нежилое помещение.

    Свои требования мотивировало тем, что Крыгин С.Ю. является собственником спорного нежилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного 10.08.2012 с Фадеевым Д.В. Помещение №**** согласно договору купли-продажи по передаточному акту передано в собственность Крыгина С.Ю., который после приобретения объекта начал осуществлять его переустройство и переоборудование под промтоварный магазин. Истец и жители дома неоднократно пытались воздействовать на ответчика, приостановить действия, нарушающие права собственников помещений МКД. Помещение №**** не было изначально предназначено для какого-либо самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Ссылаясь на нормы ст.304 ГК РФ, полагает, что имеются основания для отнесения вышеуказанного нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома №39 по ул. Красноармейская в г. Муроме.

    В судебное заседание представитель ТСН «Мажор» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Председатель правления ТСН «Мажор» Злобина А.В. в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя товарищества.

    Ответчик Крыгин С.Ю., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему известны(л.д.45).

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Владимирской области, администрации округа Муром, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованном суду ходатайстве зам. начальника Муромского отдела Управления Жидоморов Н.Г., представитель администрации Сакланова О.А. просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, оставляя разрешение спора на усмотрение суда.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Фадеев Д.В.- лицо, не привлеченное к участию в деле, но полагающее, что принятым решением затрагиваются его права, просит решение суда отменить, полагая его незаконным. В обоснование нарушения его прав принятым решением, ссылается на то, что Крыгиным С.Ю. в настоящее время со ссылкой на указанное решение оспаривается договор купли-продажи от 10.08.2012, на основании которого он приобрел нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного жилого дома №**** по ул. **** и предъявлены к нему требования о взыскании денежных средств, уплаченных за нежилое помещение по сделке. Он был лишен возможности представлять свои доказательства и возражения относительно спора, возникшего между ТСН «Мажор» и Крыгиным С.Ю.

Апелляционное рассмотрение на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие представителя истца ТСН «Мажор», ответчика Крыгина С.Ю., представителей третьих лиц – Управления Росреестра по Владимирской области, администрации о. Муром, Фадеева Д.В., уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. ТСН «Мажор» уведомлено заказной корреспонденцией полученной заблаговременно, ответчик Крыгин С.Ю. уведомлен посредством СМС-извещения, Фадеев Д.В. уведомлен телефонограммой, юридические лица уведомлены по факсимильной связи. Ходатайство Фадеева Д.В., его представителя адвоката Бобкова И.В. об отложении слушания дела по причине занятости представителя в другом судебном процессе, отклонено судебной коллегией ввиду отсутствия уважительных причин для такого отложения.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    Разрешая спор и удовлетворяя требования иска, суд принял признание иска ответчиком, изложенное в его письменном заявлении, полагая, что такое признание не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

    Между тем, выводы суда об удовлетворении исковых требований постановлены только на основании заявления ответчика Крыгина С.Ю. о признании исковых требований предъявленных ТСН «Мажор», без учета фактических обстоятельств дела, без исследования иных обстоятельств, в том числе обстоятельств нарушает ли принятое решение права иных лиц.

    Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом на цокольном этаже пятиэтажного многоквартирного дома №**** по ул. **** в г. **** расположен подвал, общей площадью 837,6 кв.м, состоящий из помещений с литерами №№1-24. Помещение №**** общей площадью 150,7 кв.м принадлежит Крыгину С.Ю., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 23.08.2012 (л.д.21).

    Право собственности на указанный объект недвижимости у Крыгина С.Ю. возникло на основании договора купли-продажи от 10.08.2012, что также следует из свидетельства о регистрации права.

    При подготовке дела к апелляционному рассмотрению судом второй инстанции от истца затребованы сведения о наличии иных собственников помещений в подвале жилого дома, а также из суда первой инстанции копия решения от 26.02.2013, вступившего в законную силу, которым в удовлетворении иска Крыгина С.Ю. к Фадееву Д.В. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 10.08.2012 недействительным, отказано.

    Из дополнительно представленных сведений от ТСН «Мажор» следует, что в подвальном помещении имеются иные помещения, которые принадлежат ТСН «Мажор», площадью 253,2 кв.м с КН ****, Х.Ю.С., площадью 433,6 кв.м, с КН ****.

    Из решения Муромского городского суда Владимирской области от 26.02.2013, вступившего в законную силу 05.06.2013, на которое податель жалобы ссылается в её обоснование, следует, что по иску Крыгина С.Ю. к Фадееву Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 10.08.2012, относительно нежилого помещения с №****, расположенного на цокольном этаже д.**** по ул. **** в г. **** общей площадью 150,7 кв.м м по основанию, предусмотренного ст.178 ГК РФ (совершенной под влиянием заблуждения), Крыгину С.Ю. отказано в удовлетворении.

    Данные документы согласно ст.327.1 ГПК РФ приобщены к материалам дела, как допустимые доказательства, имеющие значение для настоящего спора.

     Согласно ч. 3 ст. 320 ГПК РФ апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

В абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде апелляционной инстанции» обращено внимание на то, что в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ у лица, не привлеченного к участию в деле, и подавшего апелляционную жалобу на состоявшееся по делу решение суда первой инстанции, должен иметься материально-правовой интерес к предмету спора.

    В своей апелляционной жалобе Фадеев Д.В. ссылается на имеющийся у него правовой интерес в настоящем споре, поскольку ответчиком Крыгиным С.Ю. с учетом принятого решения оспаривается договор купли-продажи от 10.08.2012, по которому Крыгин С.Ю. приобрел спорные нежилые помещения.

    По доводам апелляционной жалобы и дополнительно представленным доказательствам, с░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

    ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.53 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 22.06.2021 №16 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 4.1 ░░░░░░ 198 ░░░ ░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░ ░░░░░░ 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 327 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░ ░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67, 71, 195 - 198 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №****, ░░░░░ ░░░░░░░░ 150,7 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №**** ░░ ░░. **** ░ ░. **** ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №**** ░░ ░░. **** ░ ░. **** – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ****, ░░░░░ ░░░░░░░░ 150,7 ░░.░, ░░░.****, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 23.08.2012 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░.