Решение по делу № 2-2178/2022 от 19.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года                                                                      г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Починкове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора Астраханской области в интересах неопределенного круга лиц к Филиппову А.Г. о принудительном исполнении предписания,

Установил:

Служба строительного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к Филиппову А.Г. о принудительном исполнении предписания от 13.12.2021г. №.

В обоснование иска, истец указал, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес> ответчику на праве собственности принадлежит квартира №99, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2020. №№

По результатам проведенной Службой строительного надзора Астраханской области проверки составлен акт от 13.01.2021. в котором отражено, что ответчик выполнил в принадлежащей ему квартире реконструкцию, увеличив площадь балкона и 13.01.2021. ответчику было выдано предписание №1 от 13.01.2021. с требованием получить разрешительную документацию на реконструкцию, срок исполнения предписание установлен до 18.06.2021г.

06.07.2021. Службой строительного надзора Астраханской области была проведена повторная проверка, составлен акт от 06.07.2021. и выдано предписание №2 от 06.07.2021. с требование получить разрешительную документацию на реконструкцию, срок исполнения предписания установлен до 26.11.2021.

13.12.2021. Службой строительного надзора Астраханской области была проведена повторная проверка по выполнению ранее выданных предписаний, установлено что указанные выше предписания не исполнены, составлен акт от 13.12.2021., выдано предписание №3 от 13.12.2021. с требование получить разрешительную документацию на реконструкцию, срок исполнения предписания установлен до 26.05.2022.

Как указал истец, указанные предписания ответчиком не выполнены.

В связи с изложенным, с учетом изменения и уточнения исковых требований, истец просил суд обязать ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписании №3 от 13.12.2021., привести объект недвижимости в соответствии с проектными значениями в течении одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суд не извещен, ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, данное дело суд считает возможным рассмотреть в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Атсрахань», УК ООО «Авангард» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес> ответчику на праве собственности принадлежит квартира №99, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2020. №№

По результатам проведенной Службой строительного надзора Астраханской области проверки составлен акт от 13.01.2021. в котором отражено, что ответчик выполнил в принадлежащей ему квартире реконструкцию, увеличив площадь балкона и 13.01.2021. ответчику было выдано предписание №1 от 13.01.2021. с требованием получить разрешительную документацию на реконструкцию, срок исполнения предписание установлен до 18.06.2021г.

06.07.2021. Службой строительного надзора Астраханской области была проведена повторная проверка, составлен акт от 06.07.2021. и выдано предписание №2 от 06.07.2021. с требование получить разрешительную документацию на реконструкцию, срок исполнения предписания установлен до 26.11.2021.

13.12.2021. Службой строительного надзора Астраханской области была проведена повторная проверка по выполнению ранее выданных предписаний, установлено что указанные выше предписания не исполнены, составлен акт от 13.12.2021., выдано предписание №3 от 13.12.2021. с требование получить разрешительную документацию на реконструкцию, срок исполнения предписания установлен до 26.05.2022. До настоящего времени указанные предписания ответчиком не исполнены.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Суд принимает во внимание, что доказательств получения ответчиком согласия на проведенную реконструкцию балкона собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 в редакции от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая во внимание, что указанная реконструкция балкона произведена ответчиком самовольно, без получения необходимого согласия от всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, заявленное исковые требование о возложении на ответчика обязанности исполнить требования, содержащиеся в предписании №3 от 13.12.2021., привести объект недвижимости в соответствии с проектными значениями в течении одного месяца с момента вступления в силу решения суда обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным, учитывая что истцом были заявлены требование не подлежащее оценке, которые были удовлетворены суд, руководствуясь положениями п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ считает обоснованным взыскать в доход бюджета МО «Город Астрахань» в уплату госпошлины с ответчика сумму в 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Службы строительного надзора Астраханской области в интересах неопределенного круга лиц к Филиппову А.Г. о принудительном исполнении предписания удовлетворить.

Обязать Филиппова А.Г. исполнить требования, содержащиеся в предписании №3 от 13.12.2021., привести объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная, д.34, к.5, кв.99 в соответствии с проектными значениями в течении одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Филиппова А.Г. в доход бюджета МО «Город Астрахань» в уплату госпошлины сумму в 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.09.2022.

Судья                                                                                                     А.А. Аршба