Решение по делу № 2-66/2024 (2-933/2023;) от 25.08.2023

Дело № 2-66/2024

УИД: 91RS0023-01-2023-001017-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 01.04.2024;

мотивированное решение изготовлено 08.04.2024)

        01 апреля 2024 года          ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе:

председательствующего – судьи                      - Стебивко Е.И.

при секретаре                                                     - Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керчева Виктора Николаевича к Администрации Черноморского района Республики Крым, Администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Тарантей Диана Дарьюшивна, о снятии (аннулировании) земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к <адрес> Республики ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении сведений о регистрации права муниципальной собственности. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 10, кадастровый №. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. На указанном земельном участке также расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно сведениям Единого государственного реестра на границы принадлежащего истцу земельного участка накладываются границы находящегося в муниципальной собственности земельного участка площадью 927 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 14а, кадастровый №; право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за Межводненским сельским поселением <адрес> Республики ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Указывает также, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть после осуществления кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ).

С целью урегулирования возникшей правовой неопределенности истец неоднократно обращался в орган местного самоуправления, однако восстановить свои права как собственника недвижимого имущества не представилось возможным.

С учетом изложенного, просит суд снять с государственного кадастрового учета (аннулировать) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 927 кв.м. по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 14а, аннулировав в отношении него запись о государственной регистрации права муниципальной собственности.

На основании определения Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика судом привлечена Администрация Межводненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО4.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечена ФИО2, как смежный землепользователь спорного земельного участка.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, предоставил суду пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> Республики ФИО4 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не заявлял, просит рассмотреть дело с учетом действующих требований законодательства.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и подтверждается истребованной судом информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 10, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (Том1 л.д.9,30).

Как следует из материалов истребованной судом копии реестрового дела на данный земельный участок, истцом приобретено указанное недвижимое имущество на основании договора дарения земельного участка ВМI 375046 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Одаряемый) и ФИО7 (Даритель); право собственности на отчуждаемое имущество подтверждено государственным актом серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Решения 6-й сессии 5 созыва 2-го пленарного заседания Межводненского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена соответствующая техническая документация на земельный участок с размером площади равным 0,1200 га (Том1 л.д.96-156).

Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности серии САК № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО3 находится жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: пер. Аэрофлотский, 10, <адрес>, Республика ФИО4; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой <адрес> управления юстиции (Том1 л.д.121-123).

На основании решения Черноморского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО8, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, Комитет по государственной регистрации кадастра и картографии Республики ФИО4, ФИО9, ООО «Гео-Консалтинг», об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельных участок, - в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 10, исправлена реестровая (кадастровая) ошибка путем изменения ошибочных координат характерных поворотных точек и внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных координат. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (Том1 л.д.164-167).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером ФИО9, с учетом указанного судебного решения проведены межевые работы и изготовлен межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка в определенных координатах (л.д.141-153).

В соответствии с уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-42630614/1, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 10, приостановлен в связи с тем, что границы данного уточняемого земельного участка пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (Том1 л.д.154-155).

На основании уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-42630614/2, в связи с не устранением причин, по которым государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка был приостановлен, ФИО3 отказано в осуществлении регистрационных действий (л.д.156).

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № К-34/781/2, направленному на обращение ФИО3, сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 10, внесены в ЕГРН в 2018 году на основании решения Черноморского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. При этом, согласно актуальным данным ЕГРН сохраняется пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 14а, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в результате завершения работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о раннее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» (90), в соответствии с материалами, предоставленными исполнителем работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на основании поземельной книги от ДД.ММ.ГГГГ (Том1 л.д.14-15).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок площадью 927 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 14а, зарегистрировано за Муниципальным образованием Межводненское сельское поселение <адрес> Республики ФИО4 на основании Закона Республики ФИО4 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО4» №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ; запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Том1 л.д.30,78-81).

На основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Межводненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО4 передано осуществление части полномочий <адрес> Республики ФИО4, включая владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (в т.ч. земельные участки) (Том1 л.д.32-38).

Согласно материалам истребованного судом реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 изготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> результате чего его фактически сложившиеся границы, установленные на местности, не соответствуют действительности. С целью устранения данной реестровой ошибки были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки и уточнению местоположения границы земельного участка; площадь уточняемого земельного участка составила 603 кв.м. (Том1 л.д.72-77).

В соответствии с уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>/1, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 14а, приостановлен в связи с тем, что в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в документе, на основании которого данный земельный участок внесен в Единый государственный реестр недвижимости; уведомлением № <данные изъяты>/4 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении регистрационных действий (Том1 л.д.84-95).

Судом в материалы дела истребована информация Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 6а (правообладатель ФИО3 на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ); на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 7, право собственности не зарегистрировано (согласно материалам реестрового дела данный объект недвижимости приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №).

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Как установлено частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений части 2 названной статьи следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7).

Согласно частям 8, 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами (часть 11.1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (статья 43 Закона № 218-ФЗ).

С целью установления юридически значимых обстоятельств в рамках настоящего судебного разбирательства, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №ЗУ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес> его площади, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его фактической площади, полученным (определенным) в результате проведения геодезической съемки.

Сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес> и его площади, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его фактической площади, полученным (определенным) в результате проведения геодезической съемки.

Сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес> и его площади, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют сведениям о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его фактической площади, полученным (определенным) в результате проведения геодезической съемки.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, отображенные согласно сведений ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, отображенные согласно сведений полученных в результате геодезической съемки, т.е. имеет место наложение земельных участков, площадь участка наложения составляет 416 кв.м.

№	Координаты		Длина	Угол	Внутренний
точки	X	Y	линии, м	угол
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат участка наложения, площадью 416 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, отображенные согласно сведений ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, отображенные согласно сведений полученных в результате геодезической съемки, т.е. имеет место наложение земельных участков, площадь участка наложения составляет 92 кв.м.

Каталог координат участка наложения, площадью 92 кв.м.

№	Координаты		Длина	Угол	Внутренний
точки	X	Y	линии, м	угол
27	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, отображенные согласно сведений ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, отображенные согласно сведений ЕГРН, т.е. имеет место наложение земельных участков, площадь участка наложения составляет 2 кв.м.

Каталог координат участка наложения, площадью 2 кв.м.

№	Координаты		Длина	Угол	Внутренний
точки	X	Y	линии, м	угол
22	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Причиной наложения земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:2257, расположенного по адресу: Республика ФИО4, Черноморский р- н, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, является то обстоятельство, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не учтено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, необходимо:

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: численное значение площади 927 кв.м.;

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:

сведения о месторасположении характерных точек границ земельногоучастка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, подлежащие исключению из Единого государственного реестра недвижимости

№	Координаты		Длина	Угол	Внутренний
точки	X	Y	линии, м	угол
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

-внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, а именно:

сведения о месторасположении характерных точек границ земельногоучастка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости

№	Координаты		Длина	Угол	Внутренний
точки	X	Y	линии, м	угол
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

-внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, а именно: численное значение площади 469 кв.м.

Образование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 14а, с площадью 469 кв.м. с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» - законодательно возможно (Том1 л.д.235-262).

Оценивая указанное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст. ст. 67, 86 ГПК Российской Федерации, суд полагает, что оно соответствует требованиям закона, выводы эксперта содержат полные и конкретные ответы на поставленные вопросы об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Оснований сомневаться в квалификации и объективности эксперта у суда не имеется, в связи с чем, заключение эксперта ООО «Крымэкспертиза» №ЗУ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, принимается судом в качестве достоверного доказательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 41 Закона № 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При этом, с заявлением о постановке на кадастровый учет и госрегистрации прав на новые участки должен обратиться собственник исходного объекта недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Руководствуясь статьями 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Закона № 218-ФЗ, установив, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о таком участке имеют статус «актуальные», право на него зарегистрировано в установленном законом порядке, учитывая разъяснения изложенные в 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных в просительной части искового заявления требований, поскольку приведенные истцом обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленном на кадастровый учет земельном участке и прекращении права собственности на него.

Вместе с тем, из содержания искового заявления следует, что материально-правовой интерес истца направлен на разрешение спора о границах земельных участков, с целью дальнейшей реализации своих правомочий как собственника.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Однако, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Таким образом, разрешая спор по существу, учитывая позицию сторон, заключение эксперта, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении сведений о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 14а.

При таких обстоятельствах спора, для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равной 927 кв.м., указав численное значение площади – 469 кв.м., а также исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении характерных точек границ данного земельного участка, указав новые координаты, в соответствии с заключением эксперта №ЗУ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,209,218,222,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к <адрес> Республики ФИО4, Администрации Межводненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО4, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, ФИО2, о снятии (аннулировании) земельного участка с государственного кадастрового учета, - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: численное значение площади 927 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, а именно:

сведения о месторасположении характерных точек границ земельногоучастка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости

№	Координаты		Длина	Угол	Внутренний
точки	X	Y	линии, м	угол
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>, а именно: численное значение площади 469 кв.м.

В остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО4.

Судья                                Стебивко Е.И.