Решение от 27.06.2023 по делу № 2-2861/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-2861/2023

УИД 34RS0002-01-2023-002820-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 27 июня 2023 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при помощнике судьи Мелкумян А.С.,

с участием:

представителя истца Балакшина В.Г. – Канцера Ю.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балакшин В.Г. к Меняйлова Л.В. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Балакшин В.Г. обратился в суд с иском к Меняйловой Л.В., в обоснование требований указав, что 30 октября 2019 года между Балакшиным В.Г. и Меняйловой Л.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, удостоверенный нотариусом г. Волгограда ФИО4 Согласно условиям договора купли-продажи, Балакшин В.Г. передал Меняйловой Л.В. нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес> площадью № кв.м., кадастровый номер №, а Меняйлова Л.В. обязалась оплатить стоимость нежилого помещения в размере 300000 рублей, согласно установленного порядка оплаты: 40000 рублей Меняйлова Л.В. оплатила до подписания договора купли-продажи, остальные 260000 рублей должна была оплачивать в срок до 01 августа 2022 года наличными денежными средствами до 01 числа каждого месяца по 26000 рублей. Согласно п. 2.7 Договора купли-продажи от 30 октября 2019 года, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, после заключения договора купли-продажи ипотека в силу закона возникает и отчуждаемое жилое помещение находится в залоге у продавца (Балакшина В.Г.) до полной оплаты денежных средств. Меняйлова Л.В. по договору купли-продажи от 30 октября 2019 года оплатила Балкашину В.Г. всего 140000 рублей, остаток задолженности составляет 160000 рублей. Поскольку ответчик не в полном объеме оплатила стоимость приобретенного имущества, не исполнила существенное условие договора купли-продажи от 30.10.2019 года, истец Балакшин В.Г. просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 30 октября 2019 года между Балакшиным В.Г. и Меняйловой Л.В., прекратить право собственности Меняйловой Л.В. на нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №; признать за Балакшиным В.Г. право собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №; взыскать с Меняйловой Л.В. в пользу Балакшина В.Г. неустойку в размере 160000 рублей.

Истец Балакшин В.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Балакшина В.Г. - Канцер Ю.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил указанные в иске обстоятельства.

Ответчик Меняйлова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, судебная корреспонденция возвращена в суд, возражений по существу иска суду не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

30 октября 2019 года между Балакшиным В.Г. и Меняйловой Л.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, удостоверенный нотариусом г. Волгограда ФИО4 Согласно п. 1.1. договора купли-продажи, продавец (Балакшин В.Г.) передал в собственность покупателю (Меняйловой Л.В.), а покупатель принял нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес> и обязуется оплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 30.10.2019 г. стороны согласовали цену предмета договора в размере 300000 рублей. Из п. 2.2. и п. 2.3 договора купли-продажи от 30.10.2019 г. следует, что Меняйлова Л.В. оплатила Балакшину В.Г. до подписания договора купли-продажи 40000 рублей; денежная сумма в размере 260000 рублей должна быть оплачена в срок до 01 августа 2022 года наличными деньгами с рассрочкой платежа – 26000 рублей ежемесячно, до 01 числа каждого месяца.

Согласно п. 2.7 Договора купли-продажи от 30 октября 2019 года, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, после заключения договора купли-продажи ипотека в силу закона возникает и отчуждаемое жилое помещение находится в залоге у продавца (Балакшина В.Г.) до полной оплаты денежных средств.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что Меняйлова Л.В. оплатила по договору купли-продажи от 30.10.2019 года Балакшину В.Г. только 140000 рублей, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку недоплата покупателем белее чем 50% от цены по договору (300000 -140000 =160000) с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком Меняйловой Л.В. существенно нарушены условий договора купли-продажи от 30 октября 2019 года, которыми является неоплата Меняйловой Л.В. на протяжении длительного периода времени – с момента заключения договора купли-продажи 30 октября 2019 года до обращения в суд с иском – 28 апреля 2023 года, приобретенного ею имущества, в связи с чем, договор купли-продажи от 30 октября 2019 года подлежит расторжению по требованию Балакшина В.Г. с возвратом ему переданного имущества. При этом право собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес> кадастровый номер №, за Меняйловой Л.В. подлежит прекращению и признанию за Балакшиным В.Г. права собственности на данное помещение.

При удовлетворении требований Балакшина В.Г. о расторжении договора купли-продажи от 30.10.2019 г., суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом Балакшиным В.Г. так же заявлены требований о взыскании с Меняйловой Л.В. неустойки в размере 160000 рублей.

Разрешая и удовлетворяя данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи от 30.10.2019 г. сторонами установлена пеня в размере 20 % с неуплаченной в срок денежной суммы за каждый день просрочки.

Из расчета представленного истцом следует, что за период с 09 августа 2022 года по 24 апреля 2023 года, сумма неустойки составила 8256000 рублей. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки равной невыплаченной сумме задолженности по договору купли-продажи в размере 160000 рублей.

Суд, принимает за основу расчет неустойки, представленный истцом, поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы невыплаченной по договору купли-продажи, количества дней задержки исполнения обязательств, сумм, внесенных ответчиком в счёт погашения процентов. При этом суд учитывает, что контррасчет задолженности по процентам ответчиком не предоставлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░