Решение по делу № 2-264/2018 от 15.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Поповой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-264/2018 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Мельхеру А.Я. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд к Мельхеру А.Я. с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свои требования тем, что на основании постановления администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Мельхеру А.Я. и Мочалкину В.А. земельного участка в аренду» между администрацией МО город Новомосковск, Мельхером А.Я. и Мочалкиным В.А. был заключен договор о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В соответствии с условиями договора аренды арендаторам предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на срок десять лет. В нарушение положений ст.ст.309, 314 ГК РФ, п.3.3. договора аренды, ответчиком сумма арендной платы не выплачена в полном объеме. Размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просит суд взыскать с Мельхера А.Я. в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Мочалкин В.А.

Представитель истца по доверенности Бинчук Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Мельхер А.Я. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Мочалкин В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по исковым требованиям не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорный земельный участок относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена, и в силу ч.2 ст.3 (ранее п.10 ст.3) Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение им осуществляют органы местного самоуправления.

Земельный кодекс РФ установил в числе принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п.1 ст.1).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Мельхеру А.Я. и Мочалкину В.А. земельного участка в аренду» Мельхером А.Я. и Мочалкиным В.А. заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для ведения предпринимательской деятельности сроком на <данные изъяты> лет (л.д.6-10).

На дату подписания договора размер арендной платы определены в соответствии с Законом Тульской области от 23 июня 2011 года №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 26 декабря 2011 года №65-5 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предъявляемых в аренду на территории муниципального образования город Новомосковск и составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в год При подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял расчет арендной платы, произведенной в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на день подписания договора. За использование земельного участка арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый платеж производится до десятого числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются на текущий месяц до <данные изъяты> числа текущего месяца (пункты 3.2 - 3.3.1 Договора аренды) (л.д.6).

Как следует из п.3.5 договора аренды, в период действия размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы: кадастровой стоимости земельного участка; коэффициента использования Ки; поправочный коэффициент для земельных участков, представляемых для строительства объектов недвижимости (за исключением земельных участков для гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства и земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, среднеэтажной смешанной застройки, малоэтажной смешанной застройки) ПК (л.д.7).

Пунктом 3.3.2 договора установлено, что арендатор производит перечисление арендной платы на платежные реквизиты (л.д.7).

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, размер пени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.16-19).

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчиком Мельхером А.Я. было заявлено о применении сроков исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, что нашло свое отражение в п.26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ и пени, а так же учитывая статус истца, суд признает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, применив его к суммам, начисленным за период, превышающий три года, предшествующих дате подачи искового заявления.

Поскольку пропущенный срок исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск к Мельхеру А.Я. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2018 года.

Председательствующий Л.И.Соловьева