Решение по делу № 2-1975/2023 (2-15508/2022;) от 14.12.2022

        УИД 50RS0031-01-2023-020290-64

Дело № 2-7519/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Липатовой В.Ю., с участием прокурора Полищук П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кречмера Симона Хацкелевича к Любимову Сергею Львовичу, Любимовой Юлии Ильиничне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кречмер Симон Хацкелевич обратился с иском в суд к Любимову Сергею Львовичу, Любимовой Юлии Ильиничне в котором просит выселить Любимова Сергея Львовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Любимову Юлию Ильиничну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел указанное имущество по договору купли-продажи недвижимости (торги) №, право собственности зарегистрировано, ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение, чем нарушают права истца как собственника.

Истец-не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчики не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель ответчиков явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), решение суда постановлено при отсутствии сторон.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, заключение прокурора полагавшего о наличии оснований для удовлетворения требований, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность земельный участок площадью ..... кв м, расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый №;

земельный участок площадью ..... кв м, расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый №;

жилого дома площадью ..... кв м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Право собственности на имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики отказываются добровольно покинуть жилое помещение, в похозяйственных книгах территориального управления Одинцово в жилом доме по адресу АДРЕС сведения о зарегистрированных гражданах по месту жительства отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Любимов С.Л. предоставил расписку, что обязуется добровольно освободить дом по адресу АДРЕС до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования собственника о добровольном выселении не исполнены.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Щербинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, в удовлетворении исковых требований Любимовой Ю.И., Любимова С.Л. к ООО «КГ М-Лигал», ООО «Лидер», территориальному управлению Росимущества о признании результатов торгов недействительными отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что Любимов С.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор займа, в исполнение указанного договора Любимовой Ю.И. в залог предоставлено имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ВИП №2 ГУФССП России возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения-обращение взыскания на заложенное имущество- земельный участок площадью ..... кв м, расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый №;

земельный участок площадью ..... кв м, расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый №;

жилого дома площадью ..... кв м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

    Указанное имущество реализовано с торгов, исполнительное производство окончено фактическим исполнением, Любимова Ю.И. располагала информацией о ходе исполнительного производства, действий судебных приставов не обжаловала.

        Суд в ходе рассмотрения гражданского дела № пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании недействительными результатов торгов, применении последствий их недействительности о прекращении права собственности покупателя на реализованное имущество, поскольку установленных законом оснований для признания торгов недействительными в данном случае не усмотрел, так как торги проведены в рамках действующего законодательства, нарушений при их проведении не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании статье 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Кречмер Симон Хацкелевич является собственником жилого дома по адресу АДРЕС на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного по результатам торгов, признанных вступившим в законную силу решением суда законными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, в силу положений статьи 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения его прав и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, и, принимая во внимание, что до настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кречмера С.Х. выселив Любимова С.Л., Любимову Ю.И. из жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС

            Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кречмера Симона Хацкелевича к Любимову Сергею Львовичу, Любимовой Юлии Ильиничне о выселении удовлетворить.

          Выселить Любимова Сергея Львовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Любимову Юлию Ильиничну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                 Е.В. Саркисова

Решение суда в окончательной форме составлено 23.01.2024