Решение по делу № 2-1020/2024 от 01.03.2024

    Копия                                                                  УИД: 16RS0048-01-2024-001679-06

Дело № 2-1020/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                  РТ, г. Казань, ул. Правосудия, 2

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мухутдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района г.Казани» к Макарову С. С. о возложении обязанности демонтировать установленный над балконом козырек,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Московского района» обратилось в суд с иском к Макарову С.С. о возложении обязанности демонтировать установленный над балконом козырек. В обосновании иска указано, ответчик является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК ЖКХ Московского района». Многоквартирный <адрес> проектировался без строительства козырька.

Ответчик без проектной документации, согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно установила козырек (навес) над балконом.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен Акт с выходом на место по адресу <адрес>, в ходе обследования установлен факт самовольной установки балконного козырька. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК Сервис» составлен Акт, согласно которому на самовольно возведенном балконном козырьке имеются снежные образования. Скопление снежного покрова может привести к сходу снега и причинить вред здоровью и имуществу третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ при обходе <адрес>, так же на балконном козырьке квартиры № на самовольно возведенном балконном козырьке имеются снежные образования. Во избежание схода снега и причинения вреда здоровью и имуществу третьих лиц направлено требование жильцам данной квартиры о приведении балкона в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о последствиях самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, с требование во избежание несчастного случая незамедлительно произвести демонтаж балконного козырька, то есть привести балкон в прежнее проектное состояние.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек над балконом указанного жилого помещения, взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения ответчиком решения суда до фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Макаров С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, конкретизируют перечень общего имущества. Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Следовательно, балконы и лоджии не входят в состав квартиры, объектом индивидуального права владельца квартиры не являются, представляя собой конструктивное сочетание балконных плит и фасадных ограждающих конструкций, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая то обстоятельство, что монтаж ответчиком козырька затрагивает общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии пунктом 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с пунктом 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела усматривается, что Макаров С.С. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН..

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в котором находится данная квартира, осуществляет ООО «УК ЖКХ Московского района».

Подпунктом «и» пункта 3.3.1. Договора управления закреплена обязанность собственников помещений и иных потребителей в зимнее время самостоятельно или с привлечением специализированных организаций осуществлять очистку козырьков (крыш) балконов, установленных самостоятельно от наледи, сосулек и снежных навесов.

В соответствии с пунктом 8.3. Договора управления - управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором управления, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ею обязанностей произошло по вине собственников и иных потребителей, в том числе по причине неисполнения ими обязанностей, установленных в пункте 3.3.1 договора управления.

Ответчик без проектной документации, согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно установила козырек над балконом.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен Акт с выходом на место по адресу <адрес>, в ходе обследования установлен факт самовольной установки балконного козырька. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК Сервис» составлен Акт, согласно которому на самовольно возведенном балконном козырьке имеются снежные образования. Скопление снежного покрова может привести к сходу снега и причинить вред здоровью и имуществу третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ при обходе <адрес>, так же на балконном козырьке квартиры № на самовольно возведенном балконном козырьке имеются снежные образования. Во избежание схода снега и причинения вреда здоровью и имуществу третьих лиц направлено требование жильцам данной квартиры о приведении балкона в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о последствиях самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, с требование во избежание несчастного случая незамедлительно произвести демонтаж балконного козырька, то есть привести балкон в прежнее проектное состояние.

Наличие самовольно установленного козырька над балконом ответчиком не оспаривается. Действия по установке спорного козырька привели к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме. Установка козырька создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с заинтересованными службами.

В нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиком не демонтирован незаконно установленный на балконе козырек (навес) и не узаконено наличие на балконе козырька (навеса).

На момент рассмотрения дела судом ответчиком разрешительная документация на демонтаж на балконе козырька (навеса) представлена не была.

Факт самовольного монтажа козырька (навеса) над балконом спорной квартиры в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком было получено согласование от всех собственников многоквартирного дома на установку козырька над балконом путем его монтажа к общедомовому имуществу (балконная плита) не представлены.

При таких условиях требования истца об обязании ответчика произвести демонтаж козырька над балконом своими силами и за свой счет не противоречит закону и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков возлагается обязанность произвести демонтаж козырька над балконом своими силами и за свой счет в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Исходя из характера спорных правоотношений, принимая во внимание, что спор между сторонами возник по поводу управления многоквартирным домом, суд полагает, что заявленный размер неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки и начисляемый до фактического исполнения решения суда, является явно несоразмерным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежит возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района г.Казани» - удовлетворить частично.

Обязать Макарова С. С. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) демонтировать своими силами и за свой счет самовольно установленный козырек над балконом по адресу <адрес>, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Макарова С. С. (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» (ИНН 1658076522, ОГРН 1061658047824) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 50 рублей за каждый день просрочки и до фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани                 Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2024 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани                 Загидуллина А.А.