Решение по делу № 11-2/2018 (11-550/2017;) от 19.10.2017

№ 11-2/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2018 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием представителя истца Баяновой М.В., действующей по доверенности от 25.08.2016г.,

ответчика Круглова Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Круглова Ю.Д. на решение мирового судьи судебного участка № 2 судебного района Кировский район г.Уфы РБ от 31.08.2017 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Солнечный» к Круглову Юрию Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым постановлено:

Иск ТСЖ «Солнечный» к Круглову Юрию Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Круглова Юрия Дмитриевича в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 593,56 руб. за период с 01 января по 08 августа 2017г., пени в размере 650,16 руб. за период с 01 января по 08 августа 2017г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 817,81 руб.

Исковые требования ТСЖ «Солнечный» к Круглову Юрию Дмитриевичу о взыскании расходов на представителя в размере 5000 руб. оставить без удовлетворения.

установил:

ТСЖ «Солнечный» обратилось к мировому судье с иском к Круглову Ю.Д. взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании своих требований указало, что 21.01.2008г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уфа <адрес> мкр «Солнечный», была выбрана управляющая компания – товарищество собственников жилья «Солнечный».

07.12.2010г. Круглов Ю.Д. получил право собственности на жилое помещение площадью 80.9 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, 12 этаж, номер <адрес> (на основании свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2010г.).

07.12.2010г. между Кругловым Ю.Д. и ТСЖ «Солнечный» был заключен договор на техническое обслуживание жилого помещения площадью 80.9 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, 12 этаж, номер <адрес>.

По состоянию на 08.08.2017г. у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2017г. по 08.08.2017г. в размере 20 593,56 руб.

Пени по просрочке образовавшейся задолженности за период с 01.01.2017г. по 08.08.2017г. составили 650,16 руб.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика письма с напоминанием-предупреждением об оплате услуг, однако ответчик не исполнил обязательства.

На основании этого истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 593,56 руб. за период с 01.01.2017г. по 08.08.2017г., пени в размере 650,16 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 817,81 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Круглов Ю.Д. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, и вынести новое решение об удовлетворении его иска, ссылаясь на то, что управляющая организация оказывает некачественные услуги по содержанию и текущему ремонту. Судом не приняты во внимание обязательные для истца требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, предусмотренные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №170. Истец при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не выполнил требования п.п3.3.5, 4.2.1.8, 4.2.1.12, 4.3.1 правил Госстроя. Так же судом не учтено, что заявленный размер неустойки рассчитан истцом согласно нормам ЖК Российской Федерации в нарушении договорных отношений, сложившихся между сторонами. Так согласно договора предусмотрен фиксированный размер неустойки в 0,03%. Указанный договор действующий, односторонне изменение условий договора законом запрещено.

Проверив материалы дела, выслушав представителя, ответчика Круглова Ю.Д. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ФИО4, возражающую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.237.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

При этом в силу части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Круглов Ю.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.12.2010г.

В качестве способа управления <адрес> г. Уфы собственники избрали ТСЖ «Солнечный».

07.12.2010г. между истцом и ТСЖ «Солнечный» заключен договор на техническое облуживание жилых квартиры, находящихся в собственности граждан, и предоставление коммунальных услуг.

По состоянию на 08.08.2017г. у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2017г. по 08.08.2017г. в размере 20 593,56 руб.

02.06.2017г. ответчику Круглову Ю.Д. было вручено уведомление о задолженности, в котором было указано, что у него имеется задолженность в размере 21 001,20 руб. по состоянию на 31.05.2017г.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 162 ЖК РФ ООО «Управляющая компания «Комфорт» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…».

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Таким образом, мировой судья обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца сумма задолженности по коммунальным услугам, платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения в размере 20 593,56 руб. и пени в размере 650,16 руб.

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

Из положений пунктов 6 - 8, 15 Правил N 491 следует, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.

Из материалов дела не следует, что истец в спорный период обращался с соответствующими заявлениями в ТСЖ «Солнечный», также отсутствуют акты нарушения качества в оказании услуг, составленные на основании данных заявлений.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на правильность принятого судом решения, направлены на иную оценку обстоятельств дела, а потому не могут служить основанием отмене правильного по существу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определил:

Апелляционную жалобу ответчика ФИО5 оставить без удовлетворения, решение мирового судьи судебного участка № судебного района Кировский район г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ - без изменения.

Председательствующий судья А.Ш. Добрянская