Решение по делу № 2-375/2022 от 01.03.2022

Дело №

УИД: 05RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой З.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчика, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Дагтехинвентаризации», домовладение по адресу: РД, <адрес> принадлежит ФИО1 на праве личной собственности.

Согласно техническому паспорту, выданного ГУП «Дагтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположено по адресу: РД, <адрес>, инвентаризационный №, общая площадь жилого помещения составляет 104,72 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанному выше земельному участку присвоен кадастровый №, а жилому дому присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит ответчику на праве пожизненного наследуемого владения, о чем в похозяйственной книге сделана запись № л/с № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недостроенного дома от 22.11.2000г.

Распоряжением главы МО СП «<адрес>» <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 800 кв.м., выделенный ответчику ФИО1 в пожизненное наследуемое владение, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом на основании сделки купли-продажи, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права со ссылкой на то, что по сведениям ЕГРН за данными объектами за ФИО1 отсутствуют записи о государственной регистрации.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, признать право собственности на жилой дом общей площадью 104,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РД, <адрес> за ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО12 заявленные требования своего доверителя поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что по делу будет принимает участие ее представитель по доверенности ФИО12

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что она подтверждает факт заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с ФИО2, в удовлетворении исковых требований в полном объеме не возражает.

Представитель третьего лица отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное заявление о рассмотрении дела без участия Управления Росреестра по РД, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации МО СП «<адрес>» <адрес>, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От заместителя главы администрации села ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений относительно исковых требований не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из представленной истцом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрела у ФИО1, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 05:06:000001:8707, находящийся по адресу: РД, <адрес>, за 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО2 полностью уплачена. Продавец ФИО13 передала покупателю в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Однако после приобретения недвижимого имущества сделка не была зарегистрирована, то есть не прошла регистрацию в отделе Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности за ней на земельный участок и жилой дом, уведомлением Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием в сведениях ЕГРН за данными объектами записи о государственной регистрации прав за продавцом ФИО1

Факт принадлежности указанного земельного участка и жилого дома за продавцом ФИО1 подтверждается договором купли-продажи недостроенного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ГБУ РД «Дахтехкадастр» на запрос суда, согласно которому ФИО13 приобрела у ФИО9, принадлежащий ему недостроенный жилой дом по адресу: РД, <адрес>.

Согласно имеющемуся в договоре штампа, указанный договор зарегистрирован в ГБУ «Дахтехкадастр» ДД.ММ.ГГГГ. Из данного штампа следует, что домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 Занесено в госреестр №, инв. №.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Дагтехнинвентаризация» ФИО1 выдано регистрационное удостоверение, из которого следует, что договором купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ реестр № удостоверяется право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: РД, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м. Занесено в госреестр №, инв. №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой МО СП «<адрес>» <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №, о чем в похозяйственной книге № л/с № (реквизиты похозяйственной книги 10.012012-ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы МО СП «<адрес>» <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об уточнении сведений категории земельного участка, ранее возникшего права и присвоения адреса» земельному участку площадью 800 кв.м., выделенного ФИО10 в пожизненно-наследуемое владение, присвоен адрес: <адрес>, №.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленным на запрос суда, выше названный земельный участок и расположенный на нем жилой дом поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера №. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, составляет 104,72 кв.м., жилая – 56,73, подсобная – 47,99 кв.м. Собственником данного жилого дома является ФИО13 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данной выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «<адрес>» ФИО1 принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №, о чем в похозяйственной книге № л/с № (реквизиты похозяйственной книги 10.012012-ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принадлежности ответчику ФИО1 на праве собственности указанных выше земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подтверждается ответчиком ФИО1, что следует из представленного ею в судебном заседании письменного заявления.

В настоящее время истец ФИО2 не может надлежащим образом оформить права на земельный участок и жилой дом, поскольку за продавцом ФИО1 не зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество возможно не иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Свидетели ФИО11 и ФИО3 М.Б. в судебном заседании пояснили, что они являются соседями ФИО2 и они подтверждают, что ФИО2 в 2015 году купила указанные выше земельный участок и жилой дом у прежнего собственника женщины, имени не помнят. С момента приобретения земельного участка и жилого дома и по настоящее время ФИО2 со своей семьей проживает в данном жилом доме, следит за ним, пользуется земельным участком, обрабатывает его. После продажи дома место жительство прежнего собственника им неизвестно.

Таким образом, с момента заключения указанного договора ФИО2 добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: РД, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, соответственно признать за ФИО2 право собственности на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Руководствуясь статьями 196- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 104,72 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий З.Н. Магомедова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.