Решение по делу № 2-527/2024 от 04.10.2024

Гр.дело №

УИД 68RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 ноября 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой О.Ю. к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Захарова О.Ю. обратилась в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сооружение 44, сроком на 5 лет.

В обоснование исковых требований Захарова О.Ю. указала, что ей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, сооружение 44, для строительства жилого дома, после чего администрацией <адрес>, на основании ее обращения было дано разрешение на строительство жилого дома, на основании которого она приступила к строительству жилого дома.

В декабре 2020 года срок аренды подходил к концу, и она обратилась с заявлением в администрацию <адрес> по вопросу его продления, где было пояснено, что в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются на праве аренды однократно для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства и для этого ей необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за собой право собственности на объект незавершенного строительства расположенный на данном земельном участке.

После государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), ею было подано заявление об увеличении срока действия договора аренды земельного участка, на основании которого администрацией <адрес> было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого срок действия договора аренды земельного участка был увеличен на 3 (три) года до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она решила завершить строительство объекта незавершенного строительства, чтобы в дальнейшем пройти государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

Для продолжения строительства и дальнейшей регистрации права собственности необходим определенный пакет документов, а именно, документ, подтверждающий право на земельный участок, в данном случае договор аренды земельного участка.

Для продления договора аренды земельного участка под принадлежащим ей объектом незавершенного строительства, она обратилась с заявлением в администрацию <адрес> по вопросу его продления, где ей было отказано в продлении (заключении) договора аренды, мотивируя тем, что данный земельный участок однократно уже предоставлялся для завершения строительства находящегося на нем объекта незавершенного строительства и что в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 и пунктом 5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется в аренду без торгов однократно для завершения строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства.

Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земельного участка был увеличен на 3 (три) года до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный период времени был связан с ограничительными мерами по соблюдению режима изоляции по месту жительства (пребывания) в целях предотвращения распространения COVID-2019 (Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории <адрес>», который был частично снят в марте 2022 года (Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), что в свою очередь, так же наложил ограничение на финансовые возможности и не позволил продолжить строительство в установленные, договором аренды земельного участка сроки.

Таким образом, она оказалась в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях владеет объектом незавершенного строительства жилого дома, но с другой стороны не может закончить его строительство и пройти государственную регистрацию права собственности на жилой дом, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на пользование земельным участком, а именно договора аренды земельного участка.

Просит суд обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0300027:7, расположенного по адресу: <адрес>, сооружение 44, для завершения строительства, сроком на 5 лет.

Истец Захарова О.Ю. в судебное заседание не явилась. Согласно принятой телефонограммы, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления главы <адрес> Павлова С.А., администрация просит провести судебное заседание в отсутствие их представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда. Из представленного заявления следует, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 68:24:03000027:7, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1 (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №). В 2019 году между ФИО1 и Захаровой О.Ю. подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:24:0300027:130 за Захаровой О.Ю. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на праве собственности. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от 28.12 2010 увеличен срок действия договора аренды земельного участка сроком на 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об увеличении срока действия договора аренды земельного участка № от 28.12.2010»). В соответствии с п.п.10 п.2 и п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу ч.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Захарова О.Ю. приняла все права и обязанности «Арендатора» ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0300027:7, расположенного по адресу: <адрес>, сооружение 44.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Захаровой О.Ю. срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-286578936.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>, Захаровой О.Ю. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, готовность которого составляет 18 %.

Арендная плата Захаровой О.Ю. оплачивается своевременно и в размере, установленном договором об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что истец Захарова О.Ю., как арендатор, надлежащим образом исполняет свои обязанности перед арендодателем – администрацией <адрес>, а на арендуемом участке на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства, суд считает исковые требования Захаровой О.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаровой О.Ю. к администрации <адрес> - удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> (ИНН 6824001099 ОГРН 1026801003228 КПП 682401001) заключить с Захаровой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 68 15 №, выдан Отделением УФМС <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0300027:7, расположенный по адресу: <адрес>, сооружение 44, сроком на 5 (пять) лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: