Решение по делу № 33-3362/2024 от 22.02.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу N 33-3362/2024

Судья первой инстанции: Петренко Т.В.                            91RS0018-01-2022-0052900-03

        04 июня 2024 года                                          г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи: Рошка М.В.,

                                           судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

                             при секретаре: Шерет Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Сулеймановой Айше Нузетовны к Администрации Крымского сельского поседения Сакского района Республики Крым, Празднову Виктору Владимировичу, Праздновой Марине Валериевне о признании квартиры жилым домом,

по апелляционным жалобам Празднова Виктора Владимировича, Праздновой Марины Валериевны на решение Сакского районного суда Республики Крым от 18 мая 2023 года,

установила:

26.09.2022 года Сулейманова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Крымского сельского поседения Сакского района Республики Крым о признании квартиры жилым домом.

Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м,кадастровый номер №, в с.Крымское, Сакского района на основании Договора №5 бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан от 14.09.2016 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2022 г.квартира распложена на земельном участке кадастровый номер №. площадью 1627 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, зона разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно письму администрации Крымского сельского поселения от 09.09.2022 года, в октябре-ноябре 2015 года многоквартирный дом <адрес> состоящий из трех квартир прекратил свое существование в связи со сносом собственником Праздновой М.В., принадлежащих ей квартир №1 и №3, оставшаяся квартира является индивидуальным жилым домом.

Просила признать квартиру №2 площадью 66,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, - жилым домом; прекратить право собственности Сулеймановой А.Н. на указанную квартиру, признать за Сулеймановой А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 18 мая 2023 года требования Сулеймановой А.Н. удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, лица, не привлечённые к участию в деле Празднов В.В. и Празднова М.В., подали апелляционные жалобы, где просят решение суда отменить в иске отказать.

Доводы жалоб мотивируют тем, что Празднову В.В. принадлежит квартира № 1,Праздновой М.В. принадлежит квартира №3 в указанном доме, а также в долевой собственности сторон находится земельный участок кадастровый номер №. площадью 1627 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, зона разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

О рассмотрении данного гражданского дела Празднов В.В. и Празднова М.В. не знали, к участию в деле привлечены не были.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 09.04.2024 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренной главой 39 ГПК РФ, Празднов В.В. и Празднова М.В. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В суде апелляционной инстанции представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что квартиры 1 и 3 были разрушены, у истца имеется земельный участок более 600 кв.м., что позволяет признать за истцом право на индивидуальный жилой дом.

Ответчики и их представитель против иска возражали, пояснили, что на месте квартир возведен жилой дом, который расположен вплотную к дому истца, у каждого строения своя стена, но дом истца не является индивидуальным жилым домом. Возражают против иска, так как не смогут узаконить свою постройку.

Просили принять встречный иск о признании реконструированной квартиры 1и 3 индивидуальным жилым домом, признать за Праздновой М.В. и Праздновым В.В. право собственности по 1\2 на указанное имущество, произвести раздел земельного участка между сособственниками, прекратить право общей долевой собственности.

Судебной коллегией было отказано в принятии встречного иска, так как первоначальные исковые требования были заявлены о признании права собственности на жилой дом Сулеймановой А.Н. и исковые требования Праздновой М.В. и Празднова В.В. не являются встречными, что не лишает права ответчиков обратиться в суд с отдельным иском.

Заслушав доклад по делу, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

    Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ранее жилой дом по <адрес> состоял из литер А, в которой располагалось три квартиры, квартира №1,2,3

Сулеймановой А.Н 29.05.2007 года была предоставлена в пользование для проживания квартира №2 площадью 28 кв.м.

Квартира №1 принадлежала Костюкову В.Н. и Костюковой Г.Д. в равных долях, квартира №3 Бондареву Ю.В. и Бондаревой Т.А. в равных долях.

17.04.2015 года Празднова М.В. приобрела у Бондарева Ю.В. квартиру №3 на основании договора купли- продажи, право собственности за Праздновой М.В. зарегистрировано в ЕГРН 08.07.2015 года.

15.05.2015 года Празднова М.В. приобрела у Костюкову В.Н. и Костюковой Г.Д. квартиру №1 на основании договора купли- продажи, право собственности за Праздновой М.В. зарегистрировано в ЕГРН 08.07.2015 года.

Постановлением администрации Сакского района РК от 31.08.2016 года №403 Сулеймановой А.Н. передали бесплатно в порядке приватизации квартиру №2 по <адрес>, общей площадью 66,5 кв. (л.д.66 т.1).

19.07.2022 года Празднова М.В. подарила Празднову В.В. квартиру №1.

Исходя из материалов инвентарного дела в период времени с 2007 по 2016 года квартира №2 была реконструирована с 28 кв.м. до 66,5 кв.м., после чего передана в собственность Сулеймановой А.Н.

Квартира №1 и квартира №3 находились в аварийном состоянии, собственники данных квартир построили трёхэтажный жилой дом на месте расположения квартир.

Под жилым домом земельный участок площадью 1627 кв.м., вид разрешенного использования для ИЖС, право собственности зарегистрировано за Сулеймановой А.Н. и Праздновой М.В. пропорционально размеру общей площади помещения (л.д.57 т.1).

Вид разрешенного использования земельного участка был изменен 27.06.2019 года постановлением №85 администрации Крымского сельского поселения с малоэтажной застройки на ИЖС (л.д.87 т.1).

По делу была проведена ИП Древетняк А.А. экспертиза, №23- 12/2022 от 31.01.2023 года, согласно выводов которой квартира №2 в доме №22 по <адрес>, кадастровый номер №, является отдельно стоящим жилым домом, является капитальным объектом.

Технико-экономические показатели жилого дома, следующие: количество этажей -1, площадь. 66,5 кв.м, процент готовности 100%, соответствует требования градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу безопасности ( л.д.167-207 т.1).

Данная экспертиза была положена судом в основу решения.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами данного экспертного исследования, поскольку эксперт не указал, что в непосредственной близости от исследуемого строения, на расстоянии нескольких сантиметров расположен объект недвижимости в три этажа, возведенный ответчиками на месте принадлежащих им квартир.

Ответчиками в судебное заседании апелляционной инстанции было предоставлено заключение кадастрового инженера Петренко М.В., согласно которого на территории земельного участка площадью 1627 кв.м. расположено два объекта, которые согласно схематического плана здания примыкают друг к другу, земельный участок разделен забором.

Данный факт не оспаривали стороны в судебном заседании, согласившись с тем, что объекты принадлежащие истцу и ответчикам расположены в непосредственной близости друг к другу, практически примыкают друг к другу, хотя и имеют разные стены, что может свидетельствовать о доме блокированной застройки.

04.12.2020 года постановлением №144 администрации Крымского сельского поселения Сакского района РК были удовлетворены заявления Сулеймановй А.Н. и Праздновой М.В. и перераспределены муниципальной земли к исходному земельному участку в 1627 кв.м. добавлен земельный участок площадью 722 кв.м. и образован земельный участок площадью 2349 кв.м.

Действующим законодательством определены виды жилых помещений (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исходя из изложенного установлено, что собственники квартир реконструировали принадлежащие им квартиры, изменили вид использования земельного участка, который на момент рассмотрения дела является для ИЖС, при этом в непосредственной близости от строения истца, практически вплотную, расположен реконструированный объект ответчика, который ранее являлся смежной квартирой.

Расстояние между домами соседей на участках под индивидуальное строительство нормировано СП 13330.2016 и СП 11.106-97 — это свод градостроительных норм, которые распространяются на участки ИЖС. Бетонные дома должны быть разделены пространством не менее 6 м.

На основании части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 1-89-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. При этом наличие или отсутствие помещений, предназначенных для обслуживания общего имущества и инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения многоквартирного дома, не умаляет права собственности собственников помещений дома на общее имущество в виде земельного участка.

Юридически стороны являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме.

Фактически квартиры реконструированы в объект недвижимости, который не является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, представляя собой два изолированных блока.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования о признании квартиры №2 индивидуальным жилым домом удовлетворению не подлежат, так как спорный объект не является отдельно стоящим, что не лишает права истца обратиться в суд с иными исковыми требованиями.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Сакского районного суда Республики Крым от 18 мая 2023 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Сулеймановой А.Н.

Мотивированное апелляционное определение составлено 06 июня 2024 года.

Председательствующий:

Судьи: