Решение по делу № 2-705/2020 от 24.09.2020

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «04» декабря 2020 года.

«03» декабря 2020 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.С. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ю.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на самовольную постройку на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец Ю.С. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 209). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв. м, с кадастровым номером ... по адресу: ..., уч. 121, относящийся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Она без необходимых разрешений за счет своих средств на указанном участке построила жилой дом площадью 119,7 кв. м.

Как указывает истец, спорный самовольно возведенный жилой дом, находится в границах земельного участка площадью 1 200 кв. м, с кадастровым номером ..., чьих-либо прав и законных интересов не нарушает. По мнению истца, данный факт подтверждается заключением ООО «ОРИОН».

Как полагает истец, она открыто и добросовестно владеет и пользуется построенным жилым домом, как собственник.

Представитель истца Черёмушкина М.Н., действующий на основании нотариальной доверенности от 25.06.2020, сроком действия на 3 года (л.д. 95), доводы истца поддержала, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрация городского округа ... о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился (л.д. 206). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В уведомлении о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ... (л.д. 6), представитель ответчика полагает, что истцом нарушены права и законные интересы собственников соседнего земельного участка при строительстве спорного объекта капитального строительства, истцом не представлено согласие собственника смежного земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Х.Н. о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 207). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило, о месте и о времени судебного заседания извещено (л.д. 204). На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от ... ...-ж/н Ю.С. на праве владения и пользования принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв. м, с кадастровым номером ... по адресу: ..., уч. 121, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д. 36-39, 60-66).

Доказательств, что право собственности истца на земельный участок с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, каким либо образом ограничено, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что с 2010 по 2020 на вышеуказанном участке Ю.С. с оформлением в установленном порядке разрешения на строительство (л.д. 40) за свой счет и своими силами построен жилой дом, площадью 119,7 кв. м, что подтверждается техническим планом здания от ... (л.д. 41-47). Ю.С. произведена регистрация права на жилой дом как объект незавершенного строительства (л.д. 159-162).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение дополнительных зданий.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «ОРИОН» установлено, что жилой дом, площадью 119,7 кв. м на земельном участке по адресу: ..., объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Возведение жилого дома соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от ... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 10-30).

Специалист Н.И. указала по вопросу соблюдения обязательных отступов от границ земельного участка, при строительстве жилого дома, расположенный по адресу: ... жилой дом не соответствует п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ....-89*) в части отступления от требования к минимальному расположению строений от смежных земельных участков, расположен на расстоянии меньше трех метров от границы земельного участка по фасаду улицы. Указанные градостроительные нормы носят рекомендательный характер.

Существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, которые могут повлечь причинение вреда имуществу, жизни и здоровью и нарушать права и охраняемые законом интересы заинтересованных лиц исследованием не установлены.

В силу ст. 55 ГПК РФ заключение специалиста является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу.

Оценивая компетентность специалиста по обследованию объекта: возведенного жилого дома, судом установлено, что специалист Н.И. имеет специальное образование. Оценивая заключение, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Третье лицо Х.Н. не представил, каких либо возражений нарушения его прав, действиями истца, построившей жилой дом, на расстоянии менее 3 м до границ земельного участка Х.Н. (л.д. 220).

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ю.С. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв. м, на котором возведен жилой дом площадью 119,7 кв. м, соответствие самовольной постройки требованиям СанПиН, СНиП, отсутствие возражений собственника смежного земельного участка Х.Н. суд признает за истцом право собственности на жилой дом - площадью 119,7 кв. м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ранее зарегистрированный в качестве незавершенного объекта с кадастровым номером ....

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому право собственности Ю.С. на дом подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ю.С. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Ю.С. право собственности на жилой дом - площадью 119,7 кв. м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:35:0050122:364 по адресу: ..., ранее зарегистрированный в качестве незавершенного объекта с кадастровым номером ....

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, права собственности за Ю.С. на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Луховицкого районного суда

... подпись И.М. Зуйкина

Копия верна:                 И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ