Решение по делу № 2-1531/2022 от 04.05.2022

Дело № 2 -1531/2022 УИД № 27RS0006-01-2022-001377-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 июля 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрущак А. С. к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Андрущак А.С. обратился в суд с указанным иском к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала следующим.

Истец проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении - <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Вместе и истцом в указанном жилом помещении зарегистрированы супруг истца Андрущак С.А., дочери Король Г.Ю., Король О.Ю. и ФИО3 При этом в квартире проживает истец и ее супруг Андрущак С.А. иные члены семьи истца в указанном жилом помещении не проживают.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А. Указанная квартира расположена на указанном земельном участке.

На данное жилое помещение 04.03.2022г. был составлен технический паспорт.

Законность вселения в спорное жилое помещение никем не оспаривает и не претендует на нее.

Истец владеет указанной квартирой открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Она оплачивает коммунальные платежи, и осуществляет ремонт в помещении, использует земельный участок по его прямому назначению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Андрущак А. С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Андрущак А.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, представил заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание третьи лица Андрущак С.А., Король Г.Ю., Король О.Ю., не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, представили заявления, в соответствии с которыми просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Андрущак А.С. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с Андрущак А.С. по указанному адресу зарегистрированы члены ее семьи: супруг Андрущак С.А. с ДД.ММ.ГГГГ. и дочери Король Г.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Король О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности на основании выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Андрущак А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оформлен технический паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости по вышеуказанному адресу на балансе администрации Куканского сельского поселения не состоит, что также подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, площадь 56,7 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из выписки и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый №, площадь 1000 кв.м., правообладатель Андрущак А.С.

Кроме того, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, краевого государственного имущества, муниципального имущества отсутствует, что подтверждается соответствующими выписками.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истица владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет, считает, что к ней перешло право собственности на указанный объект недвижимости. К ней никто не предъявлял требований освободить жилое помещение. Лица, претендующие на жилое помещение, занимаемое истцом, судом не установлены. За Андрущак А.С. признается право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Андрущак А. С. к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Андрущак А. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Судья М.Г. Константинова