Решение по делу № 2-556/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-556/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н.

с участием пом.прокурора Минаевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С., С. и С. к К., К., Б. и Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С., С., С. обратилась в суд с названным иском к К., К., Б. и Б., указав в обоснование требований, что она и её дети основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного в <адрес>, где еще до заключения договора были зарегистрированы ответчики.

Истица отразила, что ответчики в доме фактически не проживают, членами её семьи не являются, в расходах по содержанию жилого помещения не участвуют, в соответствии с условиями договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего в добровольном порядке не сделали, при этом их регистрация ограничивает истицу в праве на владение и распоряжение жилым помещением.

На основании изложенного, С. просила суд признать К., К., Б. и Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица С. поддержала заявленные доводы и требование.

Учитывая, что местонахождение ответчиков неизвестно, к участию в деле для защиты их интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчиков и заключение прокурора, полагавшего, что иск о признании К., К., Б. и Б. утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.39-40).

Согласно п.4.5 указанного договора, в отчуждаемой жилой площади в т.ч. были зарегистрированы К., К., Б. и Б., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом в договоре отражено, что лиц, сохраняющих правил пользования жилым помещением после приобретения его покупателем, в жилом помещении не имеется.

Однако, согласно представленных суду сведений, ответчики К., К., Б. и Б., до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ С. на основании договора дарения передала безвозмездно своим несовершеннолетним детям С., С. и С. по 1\12 доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право истицы и её несовершеннолетних детей на дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.31-32).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По сообщению МО МВД «Славгородский», К., К., Б. и Б. по адресу: <адрес> фактически не проживают (л.д.28-30).

С учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности истицы С. на дом, расположенный по адресу: <адрес> право пользования указанным жилым помещением у ответчиков К., К., Б. и Б. прекратилось.

Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо соглашений о дальнейшем порядке пользования домом между сторонами не заключалось и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о признании К., К., Б. и Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С., С. и С. удовлетворить.

Признать К., К., Б. и Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий С.И. Косых