Решение по делу № 2-444/2018 от 19.10.2017

К делу № 2-444/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                13 февраля 2018 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего Довженко А.А.,

    при секретаре Парфеновой А.И.,

    с участием представителя истца Ковельской Е. Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя ответчика Лысенко Е. М., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Т. Р. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии и о признании права собственности,

установил:

Коваленко Т.Р. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии и о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца находится квартира № 5 и квартира № 6/А в доме <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара. В указанных квартирах истцом была произведена перепланировка, переустройство и квартиры были объединены в одно жилое помещение, которому был присвоен №/А. Указанные действия были осуществлены без получения разрешения на их производство. После выполнения указанных преобразований квартиры и получения заключений организаций об их соответствии предъявляемым требованиям истец обратилась в межведомственную комиссию и департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако в рассмотрении заявлений по существу было отказано. Истец с указанным обстоятельством не согласен, полагает, что перепланировка, переустройство и объединение квартир соответствуют всем предъявляемым требованиям, ввиду чего обратился в суд.

На основании изложенного истец просила сохранить квартиру № 5-6/А в доме № 351 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара в перепланированном и переустроенном состоянии и признать на квартиру № 5-6/А в доме № 351 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара право собственности.

В судебном заседании представитель истца Ковельская Е.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований, указала, что заключением судебной экспертизы подтверждается обстоятельство соответствия произведенных преобразований предъявляемым требованиям. Кроме того, дополнила исковые требования, просила прекратить право собственности Коваленко Т.Р. на квартиру № 5 и № 6/А в доме <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Представитель ответчика Лысенко Е.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что перепланировка, переустройство и объединение квартир были произведены в отсутствие разрешения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Коваленко Т.Р. является собственником квартиры № 5 в доме № 37 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2015, а также собственником квартиры № 6/А в доме № 37 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара на основании вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 16.05.2016.

Истцом без получения разрешения администрации муниципального образования г. Краснодар были произведены перепланировка, переустройство и объединение квартир в одно жилое помещение, которому присвоен номер №

Обстоятельство выполнения перепланировки, переустройства и объединения квартир подтверждается, помимо прочего, техническим паспортом квартиры от 03.03.2017.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Юг-Дом» от 11.04.2017 выполненная перепланировка, переустройство и объединение квартир не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно ответу ГУ МЧС от 21.04.2017 выполненная перепланировка не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Экспертным заключением от 13.06.2017 Краснодарского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, согласно сообщениям АО «Краснодаргоргаз» от 04.08.2017 газовое оборудование в квартире № 6а отключено, в квартире № 5 газовое оборудование установлено согласно проектной документации.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Краевая Коллегия Судебных Экспертов».

Согласно Экспертному заключению № в квартире № 6/А и квартире № 5 в доме <адрес> в г. Краснодаре были демонтированы самонесущая перегородка между жилой комнатой и кухней, что образовало кухню-столовую, площадью 17,8 кв.м, без изменения расположения кухонной зоны в которой переставлены приготовительная плита и раковина с подключением ее к сетям водопровода и канализации, не изменяя положение стояков. В кухне над санузлом 1-го этажа демонтированы приготовительная плита и раковина, что образовало санузел, площадью 4,4 кв.м, в котором установлены душевая кабина, унитаз и раковина с подключением их к сетям водопровода и канализации, не изменяя расположение стояков. После преобразования квартира состоит из следующих помещений: 2 жилые комнаты, кухня-столовая, санузел, коридор. Общая площадь квартиры составляет 64,8 кв.м.

Кроме того, экспертом были сделаны выводы о том, что выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартир № 5 и № 6/А в доме <адрес> в г. Краснодаре не нарушает строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не несет угрозу жизни и здоровья граждан, пребывающих в данной квартире, а также находящихся в непосредственной близости.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, произвёл оценку указанного экспертного заключения.

При установлении соответствия выполненных перепланировки, переустройства и объединения квартир требованиям действующего законодательства, суд берет за основу Экспертному заключению №, выполненное АНО «Краевая Коллегия Судебных Экспертов», поскольку перед производством экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, о чем свидетельствует подписка эксперта. При этом суд отмечает, что заключение АНО «Краевая Коллегия Судебных Экспертов» выполнено на основании соответствующего определения Первомайского районного суда г. Краснодара, квалифицированным экспертом, на основании осмотра квартиры, с применением нормативно-правовой базы, в силу чего его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда.

Кроме того, стороной ответчика доказательств, опровергающих выводы Экспертного заключения №, выполненного АНО «Краевая Коллегия Судебных Экспертов», в ходе судебного разбирательства представлено не было.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Как установлено ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, и жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 названного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ истец обращалась с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии в администрацию муниципального образования г. Краснодар.

Согласно письму администрации муниципального образования заявление Коваленко Т.Р. не было рассмотрено по существу, указано на то, что в результате преобразования помещений истцом допущено размещение над комнатой уборной, ванной и кухни, что запрещено, а также на непредставление надлежаще заверенного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре.

Вместе с тем обоснованность оснований, послуживших отказом в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии во внесудебном порядке не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре все собственники помещений дали согласие на присоединение мест общего пользования многоквартирного дома – нежилого помещения, площадью 4,0 кв.м в 1-м подъезде 2 этажа при перепланировке квартир № 5, № 6/А их собственнику Коваленко Т.Р.

При таких обстоятельствах, оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении квартир № 5, № 6А, общей площадью 64,8 кв.м в доме <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии, и о признании права собственности истца на квартиру № 5-6/А обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, право собственности истца на квартиру № 5 и на квартиру № 6/А в доме <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Коваленко Т. Р. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии и о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру № 5-6/А, площадью 64,8 кв.м в доме <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии.

Признать право собственности Коваленко Т. Р. на квартиру № 5-6/А, площадью 64,8 кв.м в доме <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Прекратить право собственности Коваленко Т. Р. на квартиру № 5 в доме <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Прекратить право собственности Коваленко Т. Р. на квартиру № 6/А в доме <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 16.02.2018.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара                                                        Довженко А.А.