Решение по делу № 2-1202/2023 от 29.12.2022

Дело № 2-1202/2023 24RS0040-01-2022-006715-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края              13 марта 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

с участием помощника прокурора Важениной Н.П.,

при секретаре Закутской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Ноильска от 09.11.2020 ФИО1 было предоставлено за плату во временно владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>-В и 26.11.2020 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 167-333. Распоряжением Администрации г.Норильска от 12.07.2021 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 06.08.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обращения в Управление жилищного фонда для расторжения договора, освобождения и передачи жилого помещения по акту приема-передачи наймодателю. До настоящего времени договор не расторгнут, жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи не передано. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, что подтверждается справкой о составе семьи. Согласно акту проживания (не проживания) от 16.12.2022 у наймодателя отсутствует доступ в жилое помещение.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 26.11.2020 № 167-333, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-В, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступало.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-В, находится в собственности муниципального образования город Норильск (л.д. 4).

На основании Распоряжения Администрации города Норильска от 09.11.2020 №5287 спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск предоставлено во временное владение и пользование ответчику ФИО1 (л.д. 5).

26.11.2020 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № (далее – Договор).

Настоящий договор подлежит расторжению, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) (п.7.4. Договора).

В соответствии со справкой о составе семьи по состоянию на 21.12.2022 ФИО1 с 07.02.2021 состоит на зарегистрированном учете в спорном жилом помещении (л.д. 13). Указанное также подтверждается сведениями, предоставленными отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю.

Распоряжением Администрации города Норильска № 3356 от 12.07.2021 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10.06.2021 № 4-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

Согласно акту проживания/не проживания граждан в спорном жилом помещении, использовании жилого помещения по назначению от 16.12.2022, дверь в квартиру никто не открыл, никакие звуки в помещении не раздавались. Дверь была опломбирована и оставлена записка для обратной связи. Во время осмотра выяснить проживают или не проживают в данном жилом помещении граждане не удалось. Комендант общежития пояснила, что в спорном помещении никто не проживает (л.д. 12).

06.08.2021 Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска в адрес ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности, освобождении и сдаче жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 11).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселения ответчика, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 26.11.2020 № 167-333, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1.

Выселить ФИО1 (<данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-В, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 20.03.2023.