Решение по делу № 2-864/2021 от 25.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года                                                г. Сергиев Посад МО

          Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Г.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Г.И., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ супруг истца – ФИО4 являлся собственником 10/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными сособственниками указанного домовладения являлись ФИО5 и ФИО6 по 6/25 доли каждый. Фактически указанное домовладение состояло из трех отдельно стоящих домов. При указанном жилом доме имелся земельный участок площадью <данные изъяты>, план фактического пользования которым утвержден Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ супруг истца - ФИО4 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка примерной площадью <данные изъяты> Предварительным Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района ФИО4 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагался его жилой дом. Материалами архивного землеустроительного дела подтверждено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № состоял из двух участков: площадью <данные изъяты> в составе единого землепользования. Однако до конца оформить в собственность указанный земельный участок супруг истца не успел в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 истец получила в наследство 10/25 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому произведен реальный раздел указанного домовладения, и в ее собственность поступил жилой дом, стоящий на земельном участке с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о приватизации земельного участка с кадастровым номером №. После получения отказа в приватизации, она обратилась в суд. В ходе рассмотрения дела по иску Федотовой Г.И. к администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании за нею права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке бесплатного предоставления, истцу стало известно, что участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: площадью <данные изъяты> (№) и площадью <данные изъяты> (№). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) утверждено мировое соглашение, по которому за Федотовой Г.И. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> (№) в порядке приватизации. Судьба спорного земельного участка площадью <данные изъяты> (№) не была разрешена. Между тем, спорный участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства более 30 лет входит в состав единого землепользования при жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме того, в результате межевания земельного участка при доме последний был необоснованно разделен на два земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № с реестровой ошибкой, а именно: их местоположение определено относительно фактического землепользования неверно, их границы накладываются на земельный участок при <адрес>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд, в порядке исправления реестровой ошибки допущенной в при определении местоположения и площади земельного участка, внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7; изменить статус земельного участка с кадастровым номером № с «ранее учтенный» на «архивный».

В судебное заседание истец Федотова Г.И. не явилась, её представитель по доверенности Суворова М.С. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился и, не оспаривая фактические обстоятельства заявленного спора, разрешение иска, с учетом его уточнения, оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Андреевой И.Л. по доверенности Руппенталь О.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований истца, пояснив, что Андреева И.Л. является смежным земелепользователем при <адрес> по отношению к земельному участку истца, спора по фактической общей границе, существующей более 15 лет, не имеется. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № препятствует Андреевой И.Л. в приватизации земельного участка, в связи с чем, полагала возможным исправить реестровую ошибку в отношении спорного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Федотова Г.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Граница земельного участка установлена. На указанном земельного участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> значится земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, имеющий статус «ранее учтенный». Граница установлена в соответствии с действующим законодательством. Сведения о правах отсутствуют.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец Федотова Г.И. указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования при жилом доме по адресу: <адрес>, оснований для его образования в качестве самостоятельного объекта прав не имелось. В связи с чем, просит суд, изменить его статус на «архивный».

Из материалов инвентарного-правового дела БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что по своей конфигурации спорный земельный участок с 80-х годов является частью основного земельного участка при указанном жилом доме.

Из землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № при жилом доме по адресу: <адрес> был разделен на два земельных участка: площадью <данные изъяты> (№) и <данные изъяты>. (№).

Вместе с тем, в указанном землеустроительном деле отсутствует документ – основание для такого раздела. Напротив, имеется заявление ФИО4 в администрацию Сергиево-Посадского района с просьбой предоставить ему в собственность бесплатно земельный участок примерной площадью <данные изъяты> и копия Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района (без номера и даты) о предоставлении ФИО4 в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при производстве землеустроительных работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес> необоснованно произведен его раздел, что привело к правовой неопределенности в объекте прав, а именно: на кадастровом учете значится земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, имеющий статус «ранее учтенный», и который не может быть объектом прав в силу положений земельного законодательства.

В силу положений пунктов 12-14 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. №943) в кадастре недвижимости статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости; разделу ЕГРН статус архивный присваивается при закрытии раздела ЕГРН – принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав.

Также истцом заявлено об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении учтённых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> выявлено, что по результатам измерений, проведенных по существующим на местности объектам искусственного происхождения (здания, ограждения, хозяйственные постройки), существование которых по факту более 15 лет подтверждается документами технической инвентаризации, документами о правах на объекты недвижимости, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Граница участка по западной части по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок по <адрес>. Указанное наложение границы участка квалифицировано кадастровым инженером как «реестровая ошибка». Специалистом предложен способ её исправления путем внесения в ЕГРН изменений координат поворотных точек границы с учетом её фактического положения в площади <данные изъяты>

Поскольку судом установлено, что причины наложения границы земельного участка с кадастровым номером № вызваны тем, что работы по межеванию в ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, и по его разделу были проведены без учета фактического его землепользования, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади спорного земельного участка установлено кадастровым инженером и не оспаривается лицами, участвующими в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Федотовой Г.И..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой Г.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, изменении статуса земельного участка – удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> переопределить в площади <данные изъяты>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, по следующим значениям координат характерных точек границ:

№        Х                    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № и присвоить ему статус «архивный».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья              Т. В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья              Т. В. Казарова