Решение по делу № 2-759/2023 (2-4300/2022;) от 22.12.2022

Дело № 2-759/2023(УИД № 74RS0017-01-2022-005658-64)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                     г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Куминой Ю.С.

при секретаре                         Бурцевой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлёва Владимира Сергеевича к Закировой Регине Ринатовне, Администрации Златоустовского городского округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Журавлёв В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Закировой Р.Р., в котором просил включить в состав наследства имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право собственности на указанное жилое помещение (л.д.5-8).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3, а именно ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым отец приобрел в собственность у ответчика жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В силу п.3.1 Договора право собственности у покупателя на приобретаемый объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно п.3.2 Договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости объекта, квартира находится в залоге у продавца. Передача объекта и принятие его покупателем осуществляется с составлением передаточного акта в течение 14 дней с момента подписания Договора. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был передан наследодателем и ответчиком на регистрацию в Управление Росреестра по Челябинской области, однако регистрация перехода права собственности на квартиру к наследодателю (покупателю) состоялась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 2 календарных дня после смерти наследодателя. Таким образом, на момент смерти наследодателем был заключен договор купли-продажи спорной квартиры и поданы документы на регистрацию перехода права собственности, которая носит заявительный характер, однако фактически право собственности на квартиру возникло у Журавлева В.С. после смерти. В отношении спорной квартиры был зарегистрирован залог (ипотека) в силу закона в пользу ответчику. Денежные средства выплачены продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской. Расписка также была передана в Управление Росреестра по Челябинской области с целью внесения сведений о прекращении залога (ипотеки) квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Челябинской области уведомило о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного жилого помещения. Квартира была передана ответчиком наследодателю при жизни, о чем составлен акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ключи от квартиры переданы ответчиком наследодателю. В настоящее время он (истец) несет расходы по оплате коммунальных услуг и фактически осуществляет пользование квартирой, поскольку является наследником первой очереди после смерти ФИО3 Иные наследники отсутствуют. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, заведено наследственное дело. Иное наследственное имущество уже принято им (истцом) в порядке наследования. Принимая во внимание изложенное, а также, что срок на принятие им спорной квартиры в порядке наследования не пропущен, просил заявленные требования удовлетворить.

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Журавлева Александра Николаевна, Журавлев Александр Григорьевич.

Истец Журавлёв В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.74).

Ответчик Закирова Р.Р., представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.100,102).

Третьи лица Журавлева А.Н., Журавлев А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с заявленными требованиями согласились (л.д.103,104).

Третье лицо нотариус Барашева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.101).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Челябинской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.99,68). В письменном мнении, направленном в адрес суда (л.д.67-68), указал, что признание права собственности в порядке наследования является достаточным для реализации наследниками права наследования.Согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № (залогодержатель – Закирова P.P., залогодатель – ФИО3) погашена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Закировой P.P. Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Следовательно, если в резолютивной части судебного акта будет решен вопрос о включении в состав наследства умершего ФИО3 спорной квартиры, признании права собственности Журавлёва B.C. в порядке наследования на указанную квартиру, то такое решение суда будет основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий. Вместе с тем, необходимо соблюдение заявительного порядка осуществления регистрационных действий.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Журавлёва В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закировой Р.Р. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д.13-14), по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилое помещение (квартиру), по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый №.

В силу п.3.1 Договора право собственности у покупателя на приобретаемый объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Росреестра по Челябинской области. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости объекта, объект находится в залоге у продавца (п.3.2).

В соответствии с п.4.1 Договора передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется с составлением передаточного акта в течение 14 дней с момента подписания договора.

Стороны достигли договоренности по всем существенным условиям договора, что подтверждается личными подписями.

Спорное недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес>, передано ФИО3 на основании акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), подписанного сторонами.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан для осуществления государственной регистрации в Управление Росреестра по Челябинской области.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона в пользу Закировой Р.Р. сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 5 дней после регистрации договора купли-продажи.

Аналогичные данные о переходе права собственности содержатся в выписке о переходе прав на спорный объект недвижимости (л.д.76).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

Подпунктом 1 п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.11 ст.53 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, в соответствии с которой ФИО3 передал, а Закирова Р.Р. приняла денежные средства в сумме 830 000,00 руб. в качестве окончательного расчета за приобретаемый объект – жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (л.д.15). Из расписки следует, что при передаче денег споров между сторонами не возникло, продавец и покупатель не имеют друг к другу претензий имущественного и финансового характера. Расчет произведен полностью. Расписка подписана сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило ФИО3 о погашении ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.23-27), ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Журавлёв В.С. указал, что его отец – ФИО3 при жизни заключил договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. Обязательства по договору, как продавцом, так и покупателем были исполнены в полном объеме. Квартира передана его отцу на основании акта приема-передачи, расчет за квартиру произведен в полном размере, что подтверждается распиской, а также уведомлением Управления Росреестра о погашении записи об ипотеке. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности его отца на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 заведено наследственное дело, он (истец) является единственным наследником, на чье имя были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество, вошедшее в наследственную массу. Фактически он (истец) спорную квартиру после смерти отца принял, содержит ее в надлежащем состоянии, несет бремя содержания и расходы, связанные с имуществом.

Как следует из материалов дела, родителями Журавлёва В.С. являются ФИО3 и ФИО8 (л.д.10,72).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,71).

ФИО3 при жизни был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, документы для регистрации перехода права собственности на которую, были переданы в Управление Росреестра по Челябинской области.

После смерти ФИО3 нотариусом Барашевой Е.А. заведено наследственное дело № (л.д.77-98).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратился его сын Журавлёв В.С. (л.д.78), который указал, что является единственным наследником первой очереди после смерти отца.

Своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просил выдать свидетельства о праве на наследство на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, автомобиль <данные изъяты>, 2007 года выпуска.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Барашевой Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Журавлёва В.С. в отношении имущества – автомобиля <данные изъяты>, 2007 года выпуска (л.д.53,84оборот).

Иные свидетельства на выдавались, наследственное дело не окончено (л.д.77).

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из содержания ч.1 ст.1112 ГК РФ, а также из разъяснений, содержащихся в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве нанаследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена наследодателем ФИО3 при жизни. Документы для перехода права собственности и государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении спорного имущества были переданы в регистрирующий орган при жизни покупателя ФИО3, исполнившего свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается снятием обременения в виде ипотеки.

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.18-27,75), а также выписки о переходе права собственности в отношении спорного объекта недвижимости (л.д.76), право собственности ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано уже после его смерти – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, руководствуясь ст.1112 ГК РФ, спорное имущество не было включено в состав наследственного.

Вместе с тем, квартира была заявлена наследником Журавлёвым В.С. в наследственную массу, наследник предпринял меры по сохранению наследственного имущества в виде спорной квартиры, несет бремя ее содержания, что подтверждается, в частности, платежными документами, свидетельствующими, что истец с момента смерти наследодателя и по настоящее время оплачивает коммунальные платежи (л.д.28-52), в связи с чем, имеются основания полагать, что наследник фактически принял наследство в виде квартиры. Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 получено истцом, иных наследников не имеется.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.05.2012 года № 9).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Журавлёв В.С. является наследником первой очереди после смерти ФИО3 иных наследников, претендующих на наследство, нет.

Истец добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, предпринял все меры по сохранению имущества наследодателя.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным включить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и признать право собственности Журавлёва В.С. на указанное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Журавлёва Владимира Сергеевича.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, жилое помещение – <адрес> по ул.им. Я.М.Свердлова в <адрес>, площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Журавлёвым Владимиром Сергеевичем право собственности на жилое помещение – <адрес> по ул.им. Я.М.Свердлова в <адрес>, площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.