Решение по делу № 2-784/2022 (2-4333/2021;) от 26.10.2021

                                                                                                   Дело № 2-784/2022

                                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» марта 2022 г.                                                                г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

                Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Барбашове Д.В.,

                рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левицкой Даниилы Адамовны к Клочан Светлане Николаевне о снятии обременения,

установил:

               Левицкая Д.А. обратилась в суд с иском к Клочан С.Н., мотивируя                         тем, что 31.07.2018 г. по договору, заключённому с ФИО, приобрела                                   у него земельный участок №<номер> в <адрес> и расположенный там же жилой дом №<номер> по <адрес>. На объекты недвижимости в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ наложено обременение в виде ипотеки. Истец за приобретённую недвижимость с ФИО рассчиталась. Однако, обременение снято не было. <дата> ФИО умер. Наследником ФИО является его супруга Клочан С.Н. Учитывая названные обстоятельства, истец Левицкая Д.А. просит суд признать обременение (ипотеку) отсутствующим, снять ипотеку (т. 1 л.д. 2-4).

                  В судебном заседании стороны не присутствовали, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

                 Ответчик Клочан С.Н. направила нотариальное заявление, где исковые требования признала, подтвердила полный расчёт по сделке, просила рассмотреть                дело в своё отсутствие (т. 2 л.д. 218).

                 Третье лицо Пилипенко И.А. в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом, направил нотариальное заявление, где против удовлетворения иска не возражал, подтвердил расчёт по сделке, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 2 л.д. 219).

                 Третьи лица, в том числе привлечённые по инициативе суда, нотариусы Козлов К.В., Деркач А.О., Администрация г. Ялта, Госкомрегистр в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

                  Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                  Исходя из ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.           № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда                 или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном                              ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

                   В судебном заседании установлено, что 31.07.2018 г. Левицкая Д.А.                        по договору, заключённому с ФИО в лице представителя Пилипенко И.А., приобрела земельный участок №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью                   402 кв.м., расположенный в <адрес>, а также находящийся там же жилой дом №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 479.5 кв.м. на <адрес> (т. 1 л.д. 94-97).

                   Право собственности Левицкой Д.А. на недвижимые объекты оформлено             в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 35-40).

                   В силу п. 6 ст. 488 ГК РФ для обеспечения исполнения покупателем (Левицкой) обязанности по оплате по договору на объекты было установлено обременение в виде ипотеки, о чём в реестре имеются соответствующие записи – №<номер> (земельный участок), №<номер> (жилой дом) (т. 1 л.д. 36, 39).

<дата> ФИО умер (т. 1 л.д. 14).

                   Единственным наследником ФИО является его супруга Клочан С.Н., принявшая наследство.

                  Названные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела (т. 2 л.д. 104-215).

                  На сегодняшний день расчёт за недвижимые объекты по договору                         от 31.07.2018 г. Левицкая Д.А. произвела полностью, что подтверждается распиской                    от 17.12.2018 г., а также нотариально удостоверенными заявлениями ответчика                      и третьего лица (т. 1 л.д. 13, т. 2 л.д. 218-219).

                  Поскольку расчёт по договору купли-продажи недвижимости между сторонами произведён полностью, а истец не может прекратить ипотеку по причине смерти продавца, суд не находит оснований для отказа в заявленном требовании.

                  Учитывая положения ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотеку на объекты недвижимости следует прекратить.

                   Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                     исковые требования Левицкой Даниилы Адамовны удовлетворить.

                     Прекратить ипотеку на земельный участок №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 402 кв.м., расположенный в <адрес>.

                      Прекратить ипотеку на жилой дом №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 479.5 кв.м. на <адрес>.

                      Настоящее решение в силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ является для Госкомрегистра основанием для погашения записей об ипотеке на земельный участок №<номер> (кадастровый №<номер>)                         в <адрес> (запись №<номер>), а также на жилой дом №<номер> (кадастровый №<номер>)                           на <адрес>                      (запись №<номер>).

                     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской                суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           СУДЬЯ                                                                                           ГОРБОВ Б.В.